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华龙in巷，410万起 入主东城，二环东城·永定门外·建面约44-242㎡光幕现房

不是旧楼改造‼ ‼ 不是旧楼改造‼ ‼

一、基础信息

推广名：华龙in巷

环线位置：二至三环

项目地址：北京市东城区沙子口路甲48号院

价格：均价9.9万元/㎡

占地面积：3181.63㎡

建筑面积：35812㎡

容积率：3.31

绿化率：32.75%

住宅楼栋：2栋

住宅套数：208套

五大产品类型：44-67㎡开间，76-82一居，109-131㎡两居，147-159㎡三居，182-242㎡四居

产品结构：塔楼

拿地时间：2003年

楼层现状：现房。6#地上9-17层，地下3层；7#地上10层，地下3层

装修状况：毛坯

车位配比：1:0.55

开发商：首旅旗下华龙置业房地产开发有限公司（国企）

物业公司：北京华万家物业管理有限公司

物业费：3元/㎡·月

房屋产权：70年

项目动态：在售

二、项目价值

1、内城核心

二环东城，首都核心功能区，稀贵之所

华龙in巷择址内城核心，于南二环东城永外板块，打造全新一代面向青年精英及年轻家庭的新品住区，以全新的居住理念，更新北京人的坊巷生活记忆。

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提出构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“一核”指首都功能核心区，包括东城区和西城区两个行政区，总面积92.5平方公里，是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。

2、龙脉之首

北京中轴，同辉国脉，2024年世界文化遗产申报重点项目

项目位居北京中轴线起点永定门旁，可说是名副其实的龙首之位。

中轴线与长安街统称为北京“两轴”，是北京的生命线，古人称其为“龙脉”，南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，串联包括永定门城楼、前门、天安门、故宫、鼓楼等，历经700余年风雨，是世界上现存最完整、也是最长的一条古代城市轴线，被列为我国2024年世界文化遗产申报重点项目。

3、永外板块

内城更新区，拥享城市发展红利

永外板块位于中轴线南端，是北京疏解腾退非首都功能、产业转型的升级重点区域，永外城市场将转型“新永外城国际文化创意园”，建设国际化文化创意产业园，打造永外文化商贸综合体。

根据2021年东城区政府发布的《东城区“十四五”时期文化产业发展规划》，以永定门外大街为主线，推动沿街文化产业向纵深发展，大力发展文化产品设计、展示、交易等高端环节，着力引进国内外文化相关企业总部、国际知名时尚设计机构、大型国际贸易企业等，促进文化与商务和商业融合发展。

2022年7月7日，东城区政府与祥龙公司签署战略合作协议，永外城文化用品公司（永定门外东革新里42号，前身是1955年成立的北京市文化用品公司）与中化创新科技研究院有限公司签订合作协议。中央企业、地方政府和市属国企携手，将共同推动永外城文化用品市场“腾笼换鸟”，将位于南中轴的老批发市场转型升级为“碳中和智慧园区”，届时，将打造碳中和园区示范工程，构筑东城南部地区产业发展引领区和新高地。

4、便捷交通

多维立体交通，迅达全城

坐拥“三横、两纵、双地铁”交通路网，近享14/8号接驳全城。依托二环、三环与地铁形成的多维立体交通脉络，迅达前门、王府井等核心商圈。

三横：南二环、安乐林路、南三环

三纵：永定门外大街（中轴路），景泰路、蒲黄榆路

双地铁：14号线、8号线（永定门外站）

5、全优教育

百年名校为邻，举步可达

东城区教育水平一直位居北京市前列，周边全龄优质名校环伺，举步可达。如北京汇文中学南校区（约980米）、北京第五十中学分校（约600米）、宝华里小学（约260米）、永外实验幼儿园（约200米）等。

6、繁华之巅

鼎级城市资源环伺，揽一城繁华

北京城的历史文脉及丰盛配套，荟萃于东城之中。游天坛、逛公园，隐于盛世之上的京城风光，大有“隐于世而心归自然”的人居高境。

北京文物古迹最为集中的区域：①拥有三处世界文化遗产：故宫、天坛、大运河（玉河遗址段）；②拥有国家级文物保护单位16处（占北京市37%），包括天安门、天坛、故宫、雍和宫、国子监、太庙、钟鼓楼、北大红楼等

汇集北京顶级商圈最多的区域：“百年商脉”前门大街步行商业街、“百年金街”王府井，以及崇文门、西单、国贸等商圈等

北京三甲医院最为集中的区域：天坛口腔医院，东方医院、北京友谊医院、北京同仁医院、北京博爱医院等

7、国企匠著

首旅集团：千亿级国企旗舰，三家上市公司，位居中国最具价值品牌榜前列

首旅集团全称北京首都旅游集团有限责任公司，中国最大的旅游企业集团之一，拥有“首旅酒店”“王府井”“全聚德”三家上市公司，近1000家成员企业，资产规模超1300亿，在《中国500最具价值品牌榜》和全国大型旅游集团排名中位居前列。

餐饮板块：全聚德、东来顺等中华百年老字号企业

景区板块：北京环球影城（最大股东）等

商业板块：王府井集团、古玩城市场集团等

文娱板块：北京展览馆、康辉旅游等

汽车领域：首汽集团

免税牌照：旗下王府井集团股份有限公司拥有第八个免税牌照，唯一被允许在市区内经营的免税店。

8、光幕现房

（建面约）36-242㎡光幕现房 即买即住

项目是由首旅旗下华龙置业房地产开发有限公司匠心打造的内城品质住宅，共2栋住宅楼，建筑设计承袭现代简约、国际化审美风格，立面以“光影地标”为设计灵感，采用国际前卫、且符合现代美学的光幕立面，最大化增设采光触点，成为内城一道美丽的风景，产品为36-242㎡全龄段光幕品质人居，以更多的资源，更优的质感空间，敬献每一位渴望内城生活的青年精英及年轻家庭。

36-66㎡，单身乐活空间，享受独处时光

76-82㎡ 浪漫一居，静享二人浪漫世界

109-131㎡精致两居，启幕京味格调生活

147-158㎡阳光三居，勾勒内城理想人居

182-241㎡奢阔四居，诠释美好生活趣意

三、市场动态

北京东、西城不再新建房地产住宅项目

根据《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》：东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外），换句话说，北京内城已经禁止新增住宅用地，东城区“高品质的楼盘”已经成为绝版，未来价值不可估量。

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