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北京顺义【金禧璞瑅】售楼处电话：400-9231-880【营销中心】

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项目区位图

项目作为中央别墅区御河板块的纯改善盘，坐拥未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之先天禀赋，南临温榆河，东侧是奥林匹克水上公园，西侧是滨水森林公园，背山面水、玉带环腰，是极佳的风水格局，中央别墅区的教育资源尽人皆知：全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，商业配套也很齐全，项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯等，同时，项目配建的4万平米的沉浸式高科技体验商业群，也会提供不同主题式商街，值得一提的是项目还引进了一所高端国际学校--诺德安达，是全球最大的教育机构之一，提供从小学到高中的12年一贯制双语教育，孩子赢在起跑线上，另外项目周边还拥有北京最著名的7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部和8大高端酒店，区域辐射内有北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院等优质医疗配套资源。

建筑效果图

社区景观"以桃花源记为设计灵感，以桃园五境为设计理念，以桃园九景为设计元素"，通过金镶玉的设计手法，设计了中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷的园林体系，更值得一提的是，在西区景观大道的中央，还设计了面积达5000平米的中心园林，整个园区的园林体量和美学水准，完全媲美5000万+级别豪宅的水准

项目基本信息

所属板块：中央别墅区御河板块

项目开发：首开和富力联合开发

占地面积：占地96884.68平米

建筑面积：建面为254164平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房/小高层/叠墅

社区规模：共35栋楼(896户)

平层户数：平层可售为664户

叠墅户数：叠墅可售为232户

项目总高：总高是在4层到8层

交房时间：2023年6月30日交

交房标准：平层精装/叠墅毛坯

平层面积：140平米到160平米

平层格局：四居室以及五居室

平层总价：约600万起到750万

叠墅面积：360平米到430平米

使用面积：430平米到570平米

赠送部分：庭院/露台/阁楼部分

叠墅格局：全部为五居室格局

叠墅总价：1100万起到1350万

梯户比例：1梯1户/2户/私家电梯

物业管理：富力物业管理服务

叠墅费用：地下2.1/地上6.5元

平层费用：4.9元/每平米/每月

社区配套：学校/商业/康养

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：80%到85%

项目容积率：1.50

项目绿化率：30%

(红色标记为叠墅/蓝色标记为平层)

在售产品信息(平层部分)

在售面积：140平米到160平米

户型格局：四居室以及五居室

总价区间：约600万起到750万

样板间效果(综合图)

在售产品信息(叠墅部分)

上叠建面：390平米到430平米

使用面积：500平米到570平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约25平米到54平米

赠送部分：赠送露台/庭院/阁楼

上叠总价：约1100万到1200万

户型图鉴赏(上叠)

地上一层(F3会客层)

地上二层(F4家庭层)

阁楼层(RF观星层)

地上一层(B2归家层)

地下二层(B3逸趣层)

在售产品信息(叠墅部分)

下叠建面：360平米到390平米

使用面积：使用面积约420平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约40平米到72平米

户型特点：主卧超大面宽7.2米

下叠总价：约1200万到1350万

户型图鉴赏(下叠)

地上一层(B1会客层)

地上二层(F1家庭层)

地上
三层(F2主人层)

地下一层(B2悦玩层)

叠墅产品优势总结：单层面积超100平米，在市场同类产品中比较稀缺，地上空间比较大，赠送部分多，南向落地窗，超大窗墙比，配置了私家电梯入户，上下双叠，均有庭院，20米到30米超宽的楼间距，采光好通风好，私密性也是极佳

项目配套信息

内部配套：社区自身配套5000平米中庭花园+1000平米景观大湖，可享受5000万起豪宅配置，并引进诺德安达国际学校(诺德安达国际学校为6岁-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34分-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设)+国际康养社区(打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年)+4万平米沉浸式体验商业街区(集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套)

交通配套：距地铁17号线首发站未来科学城北站4公里，京沈高铁和顺义西站距离项目2公里，紧临京承高速8出口2公里(开车通勤比较便利)

教育配套：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，距中央别墅区国际学校15分钟车程，项目自身引进诺德安达国际学校(12年一贯制双语教育)

商业配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店以及未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业，另外项目自身还配套4万平米沉浸体验式商业提供服务

医疗配套：三甲级别医院：北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、清华长庚医院、空港医院等

商务配套：黄港高尔夫球俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部等

环境配套：项目周边有燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园，是属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置项目区位图

项目作为中央别墅区御河板块的纯改善盘，坐拥未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之先天禀赋，南临温榆河，东侧是奥林匹克水上公园，西侧是滨水森林公园，背山面水、玉带环腰，是极佳的风水格局，中央别墅区的教育资源尽人皆知：全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，商业配套也很齐全，项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯等，同时，项目配建的4万平米的沉浸式高科技体验商业群，也会提供不同主题式商街，值得一提的是项目还引进了一所高端国际学校--诺德安达，是全球最大的教育机构之一，提供从小学到高中的12年一贯制双语教育，孩子赢在起跑线上，另外项目周边还拥有北京最著名的7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部和8大高端酒店，区域辐射内有北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院等优质医疗配套资

建筑效果图

社区景观"以桃花源记为设计灵感，以桃园五境为设计理念，以桃园九景为设计元素"，通过金镶玉的设计手法，设计了中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷的园林体系，更值得一提的是，在西区景观大道的中央，还设计了面积达5000平米的中心园林，整个园区的园林体量和美学水准，完全媲美5000万+级别豪宅的水准

项目基本信息

所属板块：中央别墅区御河板块

项目开发：首开和富力联合开发

占地面积：占地96884.68平米

建筑面积：建面为254164平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房/小高层/叠墅

社区规模：共35栋楼(896户)

平层户数：平层可售为664户

叠墅户数：叠墅可售为232户

项目总高：总高是在4层到8层

交房时间：2023年6月30日交

交房标准：平层精装/叠墅毛坯

平层面积：140平米到160平米

平层格局：四居室以及五居室

平层总价：约600万起到750万

叠墅面积：360平米到430平米

使用面积：430平米到570平米

赠送部分：庭院/露台/阁楼部分

叠墅格局：全部为五居室格局

叠墅总价：1100万起到1350万

梯户比例：1梯1户/2户/私家电梯

物业管理：富力物业管理服务

叠墅费用：地下2.1/地上6.5元

平层费用：4.9元/每平米/每月

社区配套：学校/商业/康养

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：80%到85%

项目容积率：1.50

项目绿化率：30%

(红色标记为叠墅/蓝色标记为平层)

在售产品信息(平层部分)

在售面积：140平米到160平米

户型格局：四居室以及五居室

总价区间：约600万起到750万

样板间效果(综合图)

在售产品信息(叠墅部分)

上叠建面：390平米到430平米

使用面积：500平米到570平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约25平米到54平米

赠送部分：赠送露台/庭院/阁楼

上叠总价：约1100万到1200万

户型图鉴赏(上叠)

地上一层(F3会客层)

地上二层(F4家庭层)

阁楼层(RF观星层)

地上一层(B2归家层)

地下二层(B3逸趣层)

在售产品信息(叠墅部分)

下叠建面：360平米到390平米

使用面积：使用面积约420平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约40平米到72平米

户型特点：主卧超大面宽7.2米

下叠总价：约1200万到1350万

户型图鉴赏(下叠)

地上一层(B1会客层)

地上二层(F1家庭层)

地上
三层(F2主人层)

地下一层(B2悦玩层)

叠墅产品优势总结：单层面积超100平米，在市场同类产品中比较稀缺，地上空间比较大，赠送部分多，南向落地窗，超大窗墙比，配置了私家电梯入户，上下双叠，均有庭院，20米到30米超宽的楼间距，采光好通风好，私密性也是极佳

项目配套信息

内部配套：社区自身配套5000平米中庭花园+1000平米景观大湖，可享受5000万起豪宅配置，并引进诺德安达国际学校(诺德安达国际学校为6岁-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34分-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设)+国际康养社区(打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年)+4万平米沉浸式体验商业街区(集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套)

交通配套：距地铁17号线首发站未来科学城北站4公里，京沈高铁和顺义西站距离项目2公里，紧临京承高速8出口2公里(开车通勤比较便利)

教育配套：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，距中央别墅区国际学校15分钟车程，项目自身引进诺德安达国际学校(12年一贯制双语教育)

商业配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店以及未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业，另外项目自身还配套4万平米沉浸体验式商业提供服务

医疗配套：三甲级别医院：北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、清华长庚医院、空港医院等

商务配套：黄港高尔夫球俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部等

环境配套：项目周边有燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园，是属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置