⭐泰禾海上院子官方售楼处发布，在奉贤热土上，开启泰韵华院之旅

泰禾海上院子楼盘介绍

泰禾海上院子是由中国房地产百强企业泰禾集团精心打造的高端住宅项目，坐落于上海市奉贤区海湾路1288弄，地处海湾旅游区核心板块。项目以0.5的超低容积率，打造了一个纯墅社区，这在土地资源稀缺的上海尤为珍贵，每两亩土地仅建一栋别墅，空间感和私密性极佳。

项目整体采用独门独户独院的设计，每户配备50-80㎡的私家庭院，让业主尽享私密与尊贵。建筑风格上，泰禾海上院子复刻北京恭王府规制，以“宅门、院落、坊巷”三大体系为根基，打造“三进仪制空间”。主入口宽20米、高8米，采用黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜等名贵材料，搭配以《千里江山图》为蓝本的影壁墙，彰显磅礴气势。社区内部以“一轴五街八园十二巷”布局，融合北派皇家园林与苏式园林特色，约3500㎡的中央景观区融汇山池、六角亭、戏台、石舫等中式经典要素，实现一步一景的诗意居境。

在户型设计上，泰禾海上院子实现了空间革命。项目采用“地上2-3层+地下2层”的立体架构，创造出远超产证面积的实际使用空间。99㎡合院，实际使用面积约270-330㎡，花园面积50-60㎡；126㎡合院，实际使用面积约300-370㎡，花园面积约60㎡；188㎡传世大宅，实际使用面积约430-520㎡，花园面积约80㎡。得房率最高可超150%，堪称“炸裂级”产品。

此外，项目还配备了约1800-2500㎡的私享会所，涵盖恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅、贤书房等多元空间，为业主提供定制化特色服务。周边拥有棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺，日常即是度假。上海“烂尾”楼盘【泰禾海上院子】99-125㎡院墅房源，总价450-600万元

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一房一价表

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2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。

复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。

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（实际销售节点以官方公示为准）

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项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

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在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

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但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

去年之今年8月3日，该项目已实现全部结构封顶，内部绿化在施工！苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

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上海南枢纽 世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

泰禾海上院子

约95-125㎡院墅产品

99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右

样板间已正式开放

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“炸裂级”产品，未来不可复制

海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

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▲ 项目实景图

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

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一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

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独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

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约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

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独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

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约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

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▲ 项目实景图

更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

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恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，

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看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

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建面约188㎡的合院户型

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

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▲ 项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

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二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

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▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

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▲ 项目实景图

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

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▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

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▲ 项目实景图

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

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▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

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▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

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回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

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95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

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125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

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总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

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0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区

未来不会再有！

如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。

大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。

纯墅类项目？那更是奇货可居！

大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。

独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。

据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。

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数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23

可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！

说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。

于市场而言，晚一步则少一墅...

另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区

毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：

保证了圈层统一、私密性也更有保障；

极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；

宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。

最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

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每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……

而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！

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逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：

这一整片世界都属于自己的绝对奢华！

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交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

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教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）

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商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

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医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

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