热搜楼盘｜北京通州国誉朝华官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

【北京国誉朝华】—— 您理想家的新起点

尊敬的客户，欢迎走进北京国誉朝华售楼处！在这里，我们为您打造的不只是一处居所，更是承载幸福的生活港湾。北京国誉朝华售楼处热线：400-992-3113【官方认证】现在到访即可领取专属购房礼包，更有置业顾问1对1为您定制选房方案，期待与您共启美好生活！

国誉朝华

在北京的心脏之东，有一片被时代轻抚的璀璨之地——通州，其间赫然矗立着一座集古韵今风于一身的瑰宝，名曰“国誉朝华”。这不仅仅是一个楼盘的称谓，它仿佛是一位从历史长河中款步走来的雅士，身披现代文明的华服，脚踏千年古都的厚土，以无与伦比的姿态，诠释着新时代下的风华绝代。
“国誉”，二字沉甸甸，承载着国家之荣耀，历史之积淀，如同晨曦中第一缕阳光，温暖而耀眼，照亮了这片土地的未来之路。而“朝华”，则如同初升之日，绽放着无尽的生机与希望，每一砖一瓦都似乎在诉说着关于梦想与奋斗的故事，每一缕光线都在编织着未来生活的斑斓画卷。
在这里，古典与现代交织成一首和谐的乐章，传统元素与现代设计巧妙融合，既保留了岁月的痕迹，又不失时代的活力。仿佛能听见历史的低语，在钢筋水泥的森林中回响，又似能望见未来的轮廓，在蓝天白云下渐渐清晰。
“国誉朝华”，它不仅仅是一个居住的空间，更是一处心灵的栖息地，一个让梦想与现实交相辉映的舞台。在这里，每一户人家都能感受到家的温馨与舒适，每一颗心灵都能找到属于自己的归属与安宁。它如同一位温婉的诗人，用建筑的语言，诉说着关于生活、关于美好、关于未来的无尽遐想。

项目基础信息一览：

项目名称：国誉朝华

开发企业：北京城建

指导价:6.5万/㎡（据了解，开盘预计不到6万/㎡）

位置：通州区永顺镇，6号线物资学院路站西侧约700米处

户型：60/75/㎡两居、86/89㎡三居、115㎡四居

总价范围：约360-690万/套（按照6万/㎡计算）

Part 01

国誉朝华的位置在通州区永顺镇，五环至六环，板块上属于通州北关，距离6号线物资学院路站700米左右，步行大约10分钟，妥妥的地铁盘。

（测量距离有误差，请以实际为准）

6号线沿线，今年一共出了4个盘，从东往西分别是国誉朝华、和光煦境、玺悦朝阳和越秀天玥。论价格，国誉朝华是最便宜的，上车门槛最低。

看位置的话，项目处于通州和朝阳的交界处，行政区上属于通州，所以大家要买国誉朝华的话得遵循通州双限购政策。

（驶入通州地界儿）

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一提到两区交界，大家可能会有一些刻板印象。比如：城市界面差，容易成为三不管地带…

从实地踩盘来看，国誉朝华周边有一些空地和老房子，城市界面确实差点意思。

但是这个位置可以吃常营的红利，换言之，常营和商业及医疗可以辐射到物资学院路这边，地铁就两站地。一个板块可以蹭其他板块的配套，这是运气也是实力。

另外，国誉朝华所在的片区有一些住宅、学校和商业的规划，小板块具备一定的成长性。

国誉朝华与望京、国贸和副中心的位置关系如上图，直线距离副中心不到5公里，距离国贸、望京15公里左右。项目守着6号线，去这些就业区都很便利。

Part 02

我们来看一下国誉朝华的贴身环境和生活配套：

项目周边待建设的空白地块比较多，我打听了一下，北侧是一块待出让的住宅用地，建面约7.4万平，未来会和国誉朝华形成小规模住宅区。

东北侧是幼儿园+小学+初中，未来会引入物资学院路附小和附中；业主就近上学应该没有问题。

西侧也是空地，据说是商业用地，可以期待一下；再往西是邓家窑村和北京物资学院，人气儿也还行。

地块南侧道路是富河大街，也就是朝阳北路，贯穿东西，过了富河大街是建材广场和电台（不对外开放），置办家具方便，但是人流也嘈杂。

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具体生活配套方面如下：

轨道交通：距离6号线物资学院路站约700米，步行大约10分钟。6号线横贯东西，穿城而过，可触达的产业区很多。

从国誉朝华出发，向西7站到金台路换乘14号线可以到望京；8站到呼家楼换乘10号线可以到国贸或者三元桥。向东可以到副中心，也就30分钟路程。

整体的轨道交通便捷度能给到8分，扣两分是因为6号线早晚高峰太挤啦，体验感不佳。

（6号线物资学院路站）

道路交通：横向的交通包含富河大街、朝阳路、京通快速路等，南北向的道路有通顺路、东五环等，开车也还算方便，不过早高峰堵车肯定在所难免。

商业配套：地块往东走700米就到了物资学院路，这是一条比较繁华的街道，同事戏称其为「饭馆一条街」，有饭店、有超市，很丰富，虽然算不上高端，但是够用，可以解决日常基本需求。

（物资学院路，饭馆很多）

如果想逛大商场的话，可以去常营的龙湖天街或者朝青的大悦城，坐地铁可以直达。

另外，项目距离正在建设的远洋乐堤港大约3公里，开车10分钟左右。乐堤港的规模比较大，约10万平，预计今年6月开放。

学校资源：教育是目前板块的一个短板，前文说过国誉朝华东北侧规划了学校，但是建设时间尚未明确。

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医疗配套：国誉朝华东边2东里处是北京胸科医院和中国人民解放军总医院京东医疗区；西侧3.5公里北京朝阳医院正在建设，预计今年可以投入使用。

综合来看的话，国誉朝华位置尚可，交通比较便捷，周边相对成熟，基本的生活可以满足，但是城市界面略差。

Part 03

看过区位，我们来评价一下产品如何：

国誉朝华是北京城建去年四批次时摘得的地块，成交价16.69亿，溢价率0.54%，楼面价约3.4万/㎡，指导价6.5万/㎡，缝差3.1万，利润空间比较足。

作为北京市属国企，城建在资金、质量等方面有一定保障，不存在烂尾风险；但就是不太擅长高周转，运营效率比较慢。

同批次的中海长安誉都快要清盘了，国誉朝华的户型图还在报规阶段，但愿城建可以慢工出细活吧。

（国誉朝华沙盘实拍）

项目售楼处的位置在朝阳区黄渠、6号线褡裢坡站东侧200米处。（从褡裢坡到黄渠，短短800多米，聚集了3个售楼处，真有点当年石景山售楼处一条街的意思）

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