新城悦服务70亿关联拆借后续：王晓松等辞任董事

10月27日晚，新城悦服务（1755.HK）发布公告，王晓松、吕小平、陆忠明等三人辞任该公司董事，董事会成员由原本的8人缩减至5人，其中2名为执行董事，3名为独立非执行董事。

因此，目前该公司董事会的现状是，独立董事人数比执行董事还多。

01

3名董事因规避利益冲突辞任

公告称，此番调整董事会是考虑了独立调查委员会的建议，认为此举能够提升公司独立性和规避利益冲突。

新城悦服务是“新城系”三家上市平台之一，另外两家为新城发展（1030.HK）和新城控股（601155.SH）。王晓松为实控人王振华之子，现任新城控股董事长，吕小平为新城发展总裁，陆忠明为新城发展执行董事。

约一个月前，新城悦服务就69.7亿元关联交易发布独立调查报告，结论显示这些资金被违规拆借给新城控股的附属公司上海悦崧，被用于偿还到期债务和建筑合同款等，以缓解新城控股的短期资金需求。

相关细节，详见《局市》此前分析文章《新城系70亿关联拆借，当家人王晓松被瞒两年？》。

同日新城悦服务发布的另一份公告显示，公司两名联席公司秘书之一的伍秀薇辞任，而陈鹏则继续担任另一名联席公司秘书。

陈鹏亦是新城的一名老人，自2006年加入新城集团，2016年至2024年任新城控股董事会秘书，2024年11月起转任新城悦服务联席秘书。

02

新城控股经营压力不小

新城悦服务4月1日停牌，已有7个月时间。受关联拆借事件影响，2024年年报和2025年中报均未披露。如今作出这些调整，应是为公司复牌和披露相关报告做铺垫。

而在上市公司资金往来步入合规正轨后，新城系面临的债务压力又会如何解决？

今年6月，新城控股母公司新城发展在境外成功发行了3亿美元高级无抵押债券，虽然票面利率高达11.88%，但也是3年来民营房企首次重启境外融资。

10月，新城控股境外子公司也以同样的票面利率完成1.6亿美元无抵押固定利率债券的境外发行。

但从半年报披露数据来看，新城控股资金压力仍然巨大。截至2025年6月末，该公司一年内到期债务135.5亿元，而同期账上货币资金91.8亿元，其中受限资金32亿元，可自由动用的资金仅有59.8亿元。

2025年上半年，新城控股录得营收221亿元，同比下降35%；归母净利润8.95亿元，同比缩减32%；完成合同销售额103亿元，同比减少56%。

03

实控人家族布局新加坡业务？

虽然公司层面的经营压力不小，但实控人王振华家族却仍然在资本市场出手阔绰。

今年8月，王振华之女王凯莉所控制的万疆资本以2.228亿港元现金收购港股上市公司中国新零售供应链（3928.HK）75%股权，从而获得该公司的控制权，并就公司余下股份提出强制性无条件现金要约。

根据公告，王凯莉的收购资金全部来自于王振华所设立的家族信托。而这笔交易的卖方Alpine Treasure Limited，亦中国新零售供应链的原控股股东，在2024年才获得该公司的控制权。

Alpine Treasure Limited由两名自然人何志康、张天德分别持有80%、20%的权益，该公司2024年7月以1亿港元对价向宏德控股收购中国新零售供应链75%股权。

宏德控股则由另外两名自然人方顺发和张德泰持有50%权益。

同一份资产，仅1年时间，转了一道手，便增值了1.228亿港元，增值率超过120%。

中国新零售供应链，是一家于开曼群岛注册成立的有限公司，主要在新加坡从事建筑服务及物业投资业务，包括土木工程、楼宇建筑工程、建筑材料物流及运输服务，以及住宅和工业物业租赁等。

王凯莉入主中国新零售供应链之后，对董事会及高管进行了一系列改组，但公司原总经理许洲昌被留任联席行政总裁。

履历显示，许洲昌在新加坡建造业拥有逾20年经验。

本文不构成投资建议。市场有风险，操作需谨慎。