57万元/平方米！深圳一别墅被神秘富豪3.65亿元“捡漏”拍下，刷新全国纪录

10月31日，据京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅成功拍卖。

拍卖起拍价为2.15亿元，吸引6人报名，经过118次出价，最终由自然人陈英霞以约3.65亿元的价格拍下，溢价率接近70%，单价约57万元/平方米。

这一价格不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。

此前的纪录由上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢保持，成交价约3.15亿元。

据拍卖平台数据显示，该别墅今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价形成超3亿元的价差，堪称“捡漏价”。

标的建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，附带1000+平方米的私家花园，三面临湖，为小区唯一“墅王”户型。原业主2010年以1.8亿元购入，2025年因借贷纠纷被强制执行。

被拍卖的别墅

公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份20年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元。但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。

在此法拍之前，该房源已经被拍卖两次，不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

第一次拍卖是在去年，拍卖价格为3.15亿元，第二次是在今年5月份，拍卖价格约3亿元，第三次拍卖在今年7月份，拍卖价格降至2.7亿元，但最终都以流拍告终。

公开资料显示，作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目分16期开发，其中独栋别墅仅48套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。

据南方都市报，某中介平台上有华侨城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅挂牌在售，挂牌价格3.6亿元，折合单价65.09万元。据乐有家平台数据显示，该小区9月挂牌均价达71.54万元/㎡，不过当前该平台暂无同小区的在售房源。另有市场消息显示，本次法拍的这套独栋别墅，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达106.35万元。

华侨城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让

延伸阅读：

"青海隐形首富"北京豪宅被1520万元拍下 开车去故宫仅15分钟

7月8日，青海省西宁市城西区人民法院在阿里资产·司法平台拍卖了一套位于北京市东城区的豪宅和停车位，最终拍下价为15,199,589.6元。据相关资产评估报告显示，该房产和车位系西宁市城西区人民法院（2023）青0104执2710号中的被执行人马少伟所有。

法拍房拍卖信息 来源：阿里资产·司法平台

据多家媒体报道，青海省兴青工贸工程集团有限公司董事长马少伟号称青海“隐形首富”，十余年来盘踞木里矿区聚乎更煤矿，涉嫌无证非法采煤2600多万吨，获利超百亿元。2023年8月19日，青海西宁中院的二审判决维持了对马少伟的一审判决：其因犯非法采矿罪和单位行贿罪获判有期徒刑6年6个月，并处罚金630万元。马少伟控制的兴青公司9亿余元违法所得被依法追缴。

凯德华玺公寓1号楼4层503室

7月10日，极目新闻记者查询司法拍卖信息发现，此次被拍卖的房产位于北京市东城区朝阳门内大街288号院凯德华玺公寓1号楼4层503室（含车位1号楼负二层2033号），此前已被查封，房屋户型为4室2厅4卫，房屋所在楼层为5层，房屋建筑面积：448.16㎡，车位面积：45.21㎡，评估总价为14,811,987元。

值得一提的是，凯德华玺公寓位于北京二环内，紧邻东四地铁站，驾车至故宫博物院仅需15分钟，该区域内文化教育、餐饮娱乐、商业金融、交通运输等配套设施齐全，有东城区灯市口小学、东城区回民小学，北京市第一六六中学、北京市第一六五中学、北京市第二中学、育才双语幼儿园、陆军总医院、北京协和医院东院。

竞买公告显示物业费欠费45万余元 来源：阿里资产·司法平台

极目新闻记者注意到，竞买公告中提到，该不动产截止2024年底物业费欠费454434.25元，平均每年产生费用约90886.85元（以物业单位核算为准），该欠费由买受人承担。

网络竞价成功确认书 来源：阿里资产·司法平台

此外，竞买记录显示，此次拍卖共有7人报名，从7月8日8时7分起，首次出价为11,849,589.6元，经过203次竞价，最终北京极风电力服务有限公司通过竞买号“K3153”，于7月8日13时41分以1519.96万元的价格成功拍下该资产。

以成交价计算，该房产及停车位的均价约为3.08万元/㎡。极目新闻记者查询多款找房APP发现，凯德华玺公寓现有多套在售二手房源，均价在4万元至6万元，此次成交价明显低于市场价。

10日下午，极目新闻记者联系到凯德华玺公寓的物业公司，一名工作人员对于公寓1号楼4层503室是法拍房的事情表示知情，她说，503室确实有大额欠费，已经拖欠了物业公司5年的物业费和空调费，具体金额大概是45万元。

该工作人员说，凯德华玺公寓的物业费是6.9元/㎡，车位管理费是2400元/年，至于拖欠的物业费是否已经有人支付的问题，她表示并不清楚。

凯德华玺公寓一名负责租赁的工作人员告诉极目新闻记者，目前公寓可供租赁的房屋不多，只有80平方米和170平方米两种户型，其中80平方米的户型租金包含物业费大概是8500元/月。