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备注大家关注的这块土地编号为CB2-2-272。

这块地位位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，土地面积115.983亩（住宅113.199亩、商服2.784亩），土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面154644平方米。

地块内的公建配套包括文化活动站、社区服务站、养老服务用房、社区配套用房，建成后无偿移交给浐灞国际港有关部门。

西安招商花园城房地产有限公司（招商蛇口）以15.7195亿元的底价拿下了这块地，折合地价1355.33万元/亩，楼面地价10165元/㎡。

关于这块地的成交数据，有几个关键点值得被记住：2025年西安三环内第一宗百亩地块，2025年西安单宗地块总价“第三高”，2025年西安第9宗“万元地”。

同时，此次拿地也是招商蛇口2025年首次在西安出手拿地，仅凭这块一块地的拿地金额，招商蛇口就可以跻身今年西安房企拿地金额第六位。

招商蛇口此次摘得的这块地从位置上来讲，最大的看点就是占据一线河景。地块东侧一路之隔就是灞河，无任何建筑遮挡，隔河对望华夏文旅西安度假区

同时，这块地向南不到500米，就是9月份将投用开学的陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校），包含小学、初中，算是拥有名校资源加

在招商蛇口这块地的南侧，是华润置地2月底摘得的82.363亩地块，容积率1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，楼面地价11911元/㎡，也就是目前在开发的玺宸上院项目，规划的是大平层、叠拼。

两块地相比，招商蛇口的地块虽然容积率高了0.2，但建筑密度更低、绿地率更高。这意味着，招商蛇口的项目拥有更多的绿化空间。

这两大项目，再加上西安融投的139亩项目，将共同搅热浐灞三角洲这个板块！

一路之隔，招商西安序的高品质交付实景为招商的豪宅实力“背书”，这一切都决定了让招商西安湾将更具有后发优势。

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