揭秘恒大童世界项目现状：几乎全部烂尾，长沙三块地3.54亿拍卖！

恒大童世界并不在上市公司中国恒大体系内，算是个体外实体。许家印之所以如此安排，可能出于将来独立上市的考虑。

2017年，恒大推出“童世界”文旅品牌！

虽然名为文旅项目，但本质上还是房地产：在远郊区拍下低成本的大片土地，兴建大型游乐场等儿童娱乐项目吸引人气，带动周边住宅项目的销售。

童世界的运营主体为恒大童世界集团有限公司（简称“童世界公司”），2015年5月19日注册成立，当时叫恒大海花岛开发建设有限公司；同年7月12日，更名为恒大海花岛开发建设集团有限公司；2016年9月1日，更名为恒大旅游集团有限公司；2021年3月2日，更改为现名。

童世界公司由广州恒童投资有限公司全资控股，后者由境外的成得发展有限公司全资控股。

按照恒大2017年的规划，首批在全国布局15个童世界项目，未来2~5年陆续竣工开业。单个项目至少投资300亿元，辐射半径500公里、8000万人口，年游客量预测将达1500~2000万人次，拉动旅游消费200亿+。

每个童世界都设计有33个大型游乐项目，而迪士尼通常只有18~22个大型游乐项目，建成后的恒大童世界的规模相当于迪士尼的1.5倍。

此外，恒大旗下的影视公司还拍摄了《龙骑侠》系列动漫电影，配合童世界的宣传和销售。

不过，随着恒大的爆雷，这些项目几乎全部烂尾！

2016~2017年，恒大在长沙大王山片区拿下多宗地块，打造了长沙恒大文化旅游城、恒大滨江左岸等住宅项目，但规划的恒大童世界、恒大足球世界等相继停工。

长沙童世界是恒大首个童世界项目，于2017年1月正式开工，计划投资500亿元，打造恒大童话世界、桐溪古镇（商业街、美食街、酒吧街）、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店、大型珍稀植物公园等。

该项目占地6070亩，运营主体为长沙恒大童世界旅游开发有限公司（简称“长沙童世界公司”），由童世界公司持股约90.56%，深圳市坤行六号投资合伙企业（有限合伙）持股约9.44%。

上述有限合伙企业的股东穿透下去都是自然人，这种安排可能是一种明股实债的融资。

目前，长沙童世界入口主城堡、儿童剧场、旋转木马、自控飞机、秋千单体、旋转舞车主体结构已基本完工，儿童房约建有3004平方米基桩工程，很多设施已经生锈。

童世界公司、长沙童世界公司和恒大集团有限公司这三家恒大系实体，因建设工程施工合同与长沙湘江资产管理有限公司产生纠纷，被告上法庭。

恒大败诉后没钱还，只能拍卖资产！

近日，长沙市岳麓区坪塘街道三宗娱乐康体用地在京东资产交易平台挂牌。

这三宗地块均为长沙恒大童世界项目下属地块，总用地面积172015.42平方米，起拍价3.54亿，将于11月14日上午10点开始。

被拍卖的除了土地使用权，还有地上在建工程、附着物，都在长沙童世界公司名下。

不过，就目前形势而言，很难找到接盘侠！