深圳中轴，福田新规项目【卓越缦悦】正式开始冻资

深圳福田中心区南，皇岗村城市更新首发住宅「卓越缦悦」营销中心将于2025年10月14日正式开放样板间。

我们这个楼盘项目是今年福田比较受关注的偏改善型新房，首推232套（以市住建预售批复的为准），涵盖约建面约92/105/123/173㎡三至四房，其中以建面约123/173㎡四房为主。

不过区域内也没多少新房可供选择，卓越缦悦凭借建面约92㎡三房的起始面积户型以及相对核心的区位地段，还能够吸引不少实力比较强的初阶改善及豪刚置业群体。

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地段没什么好展开的，知根知底的福田中心区辐射圈层内，大致在皇岗村城市更新单元比较靠中的位置，地块北侧紧邻皇岗广场，南侧为地铁7号线皇岗村站，交通出行便利，城市核心顶格配套环绕周边。

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卓越缦悦的前身是福田中心区域内最大型城中村之一的皇岗村。皇岗村城市更新规划总建面超过200万㎡，而总建面约40万㎡的卓越缦悦完全落成后，规模排仅是其中的1/5。

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卓越缦悦占地面积约3.1万㎡，总建面约40万㎡，其中住宅建面约20万㎡，可售约10万㎡，其余回迁房。

大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，这类公建化的立面元素，开发商卓越近几年的产品用得很多，也比较得心应手了。

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卓越缦悦项目地块分一、二期开发建设，合计6座住宅塔楼，两期之间规划了连廊相连，社区相通。

首推房源位于西地块（一期）的1栋5单元，约232套，涵盖92/105/123/126/173㎡三至四房，采用了新规设计，户型平均使用率达到90%以上。

该单元楼约45层高，和华润城后来的润玺一样，大户型和常规尺度户型分区管理。整体5梯6户配置，北区大户型独立电梯厅入户，南区3梯4户。

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大面积是为改善而生，居住舒适性理应重点考虑。

其余常规面积段户型反而还好。这类面积段的，地段和社区品质感，优先级高于户型本身，况且卓越的户型设计和本项目的户型布局，没什么槽点，反而值得称赞。

譬如04户型/06户型建面约123/126㎡四房，整体对流，主卧曲面采光，通透。

其余的户型图：

东地块（二期）预计明年推出，该地块包含两个单元楼，物业较为纯粹，中高层南向视野也开阔得多，均好性比首推的应该好得多。

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项目底层规划了商业，合计约7万㎡，对于定调社区商业来说，不小了。

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