⚡楼市热搜@奉发云境官方售楼处:奉贤奉发云境引领新生活

于浩然邀您安家奉发云境：5 号线旁 200 万起，奉贤新城的高性价比宜居之选

亲爱的上海置业朋友们，我是奉发云境未来的物业管家于浩然。在上海，“总价 200 万起买地铁房” 曾是很多人不敢奢望的目标，但现在，奉贤新城 5 号线旁的奉发云境，让这个梦想成为了现实！作为奉贤本土实力房企打造的品质项目，奉发云境不仅紧邻 5 号线奉浦大道站，更推出建面约 72-140㎡全龄段户型，均价仅 3.88 万 /㎡，无论是刚入职场的年轻刚需、期待 “一步到位” 的三口之家，还是追求舒适生活的改善家庭，都能在这里找到心仪的家。更重要的是，项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，真正实现 “出门享便利，居家有品质”。

今天，我将从居住者的实际体验出发，带大家全面了解奉发云境，看看它如何凭借 “低门槛、优交通、好户型、全配套”，成为上海楼市的 “刚需宝藏盘” 与 “改善优选盘”。

一、200 万起 + 5 号线地铁房：上海罕见的 “低门槛上车机会”

在上海楼市中，“近地铁” 与 “低总价” 往往难以兼得，而奉发云境却将这两大优势完美融合，自开盘以来便持续热销，成为奉贤新城的 “流量红盘”。对于预算有限却想在上海扎根的家庭，或是想以低成本升级居住环境的群体，奉发云境无疑是难得的 “置业窗口期”。

（一）价格优势：200 万起，轻松扎根上海

奉发云境均价约 3.88 万 /㎡，主力户型覆盖 72㎡两房、95㎡三房、120㎡四房、140㎡四房，总价从 200 万起至 550 万左右，精准匹配不同家庭的预算需求，尤其是 72㎡两房户型，堪称上海刚需市场的 “性价比天花板”。

• 72㎡两房：200 万起，年轻刚需的 “第一套房”

72㎡两房是项目最受关注的户型，总价仅 200 万起。按上海首套房 20% 首付比例计算，首付仅需 40 万，贷款 160 万，以当前 LPR（3.45%）计算，30 年期月供约 7000 元。这个成本有多亲民？在上海闵行、徐汇等区域，同等面积的租房月租普遍在 5000-6000 元，而在奉发云境，每月多花 1000-2000 元，就能从 “租客” 变成 “业主”，拥有一套完全属于自己的房子。对于刚结婚的年轻夫妻，或是在奉贤、闵行工作的上班族，这样的压力完全可控 —— 无需掏空 “六个钱包”，也能在上海拥有稳定的家，开启全新的生活篇章。

• 95㎡三房：300 万左右，三口之家的 “一步到位之选”

95㎡三房户型总价约 300 万左右，首付 60 万起，月供约 1.3 万元。相比 72㎡两房，这款户型多了一个卧室，既能满足三口之家的日常居住，还能预留出书房或儿童房，应对未来家庭结构的变化 —— 比如迎接二孩的到来，或是父母偶尔来小住。在奉贤新城，同等面积的三房户型总价普遍在 350-400 万，奉发云境直接省下 50-100 万，让三口之家以更低成本实现 “居住升级”，避免了 “先买小再换大” 的折腾与额外成本。

• 120-140㎡四房：400-550 万，改善家庭的 “品质生活”

120-140㎡四房户型总价在 400-550 万，针对改善型家庭设计。在上海，改善型四房普遍总价 600 万以上，而奉发云境的四房不仅价格低 100-150 万，还能享受地铁便利与成熟配套。对于有二孩、三代同堂的家庭，或是追求 “大空间、高舒适” 的群体，这款户型能满足全家人的居住需求 —— 父母有独立卧室，孩子有专属空间，还能预留一间书房或健身房，让每个人都能享受私密与舒适。

• 价格对比：同区域性价比 “无对手”

与奉贤新城同类型地铁盘相比，奉发云境的价格优势一目了然。周边 3 公里内的新房项目，均价普遍在 4.2-4.5 万 /㎡，72㎡两房总价约 250-280 万，比奉发云境高出 50-80 万；95㎡三房总价约 400-430 万，比奉发云境高出 100-130 万。即便与闵行区靠近奉贤的次新房相比，奉发云境也更具吸引力 —— 闵行次新房均价普遍 5-6 万 /㎡，而奉发云境仅 3.88 万 /㎡，价格低 20%-30%，还能享受全新的社区环境、户型设计与物业服务，性价比碾压同类型项目。

（二）交通优势：5 号线奉浦大道站，30 分钟直达市区核心

“通勤便利” 是购房者的核心需求之一，而奉发云境紧邻 5 号线奉浦大道站，直线距离约 800 米，步行 10 分钟、骑行 5 分钟即可到达，真正实现 “出小区即进地铁”，30 分钟直达闵行、徐汇等市区核心，通勤效率远超同区域非地铁项目。

• 5 号线：奉贤 “通勤主动脉”，串联上海南部

5 号线是上海南部的 “黄金通勤线”，北起闵行莘庄站，南至奉贤南桥新城站，贯穿闵行、奉贤两大行政区，途经莘庄、春申、颛桥、北桥、西渡、奉浦等重要区域，串联起莘庄商圈、春申生活圈、南桥商圈等多个生活节点，是奉贤居民往返市区的 “首选线路”。

从奉浦大道站出发，乘坐 5 号线向北：

以在徐家汇工作为例，从奉浦大道站乘 5 号线到莘庄站（20 分钟），再换乘 1 号线到徐家汇站（10 分钟），总耗时约 30 分钟，与市区内跨区通勤时间相当，甚至比松江、嘉定等远郊区域到市区的通勤更快捷。

• 2 站到西渡站，换乘轮渡直达闵行吴泾板块，方便在吴泾工业园、华东师范大学（闵行校区）工作的人群；
• 5 站到北桥站，换乘公交可直达闵行紫竹高新区，这里聚集了华为、紫竹科学园等企业，是科创人才的工作地；
• 8 站到莘庄站，换乘 1 号线或 2 号线，40 分钟内可到达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，满足购物、工作、娱乐等需求。
• 多维交通：自驾 + 公交，覆盖全场景出行

除了地铁，奉发云境周边还形成 “自驾 + 公交” 的多维交通网络，满足不同家庭的出行需求。

• 自驾：多条主干道 + 高速，便捷连接市区与长三角

项目周边有奉浦大道、南奉公路、沪金高速（S4）、申嘉湖高速（S32）等交通干线。从项目出发：

对于有车家庭，自驾不仅能灵活安排时间，还能避开早晚高峰地铁的拥挤，尤其适合携带孩子、老人出行，提升出行舒适度。

• 沿奉浦大道向东 5 分钟上沪金高速，向北 25 分钟到闵行春申板块，40 分钟到徐汇滨江，轻松抵达市区核心；
• 沿南奉公路向南 10 分钟到奉贤南桥新城核心区，享受百联南桥购物中心、奉贤体育馆等成熟配套；
• 沿申嘉湖高速向东 30 分钟到浦东国际机场，40 分钟到张江科学城，方便商务出行与旅游；
• 沿沪金高速向南 1 小时到杭州湾跨海大桥，直达杭州、宁波等长三角城市，周末全家出游更便捷。
• 公交：多条线路覆盖，便利日常短途

项目周边有奉浦大道站、奉浦大厦站等公交站点，公交线路包括奉贤 2 路、奉贤 11 路、南闵专线等，覆盖奉贤新城、闵行西渡、南桥等区域，满足日常短途出行需求。

• 奉贤 2 路：从奉浦大道站出发，直达奉贤区政府、南桥汽车站，途经奉浦四季生态园、奉贤宝龙广场，方便业主办事、购物、逛公园；
• 奉贤 11 路：从奉浦大厦站出发，直达上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小，家长接送孩子上学无需绕路；
• 南闵专线：从奉浦大道站出发，直达闵行莘庄站，与 5 号线形成 “公交 + 地铁” 接驳，早晚高峰可作为地铁的补充选择。

二、72-140㎡全龄段户型：科学设计，适配每一个家庭的需求

奉发云境的户型设计充分考虑 “全生命周期居住需求”，从 72㎡两房到 140㎡四房，每一款户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、收纳设计上做到极致，确保居住舒适度与实用性，让每个家庭都能 “住得舒心、用得方便”。

（一）72㎡两房两厅一卫：年轻刚需的 “精致小窝”

72㎡两房是项目的 “入门爆款”，虽面积不大，但空间利用率极高，满足年轻刚需的居住需求，同时控制总价，成为 “上车首选”。

1. 空间布局：动静分区，小而温馨

户型采用 “动静分区” 设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）集中在入户一侧，私人区域（卧室、卫生间）在内侧，避免活动干扰休息，保证居住隐私。

• 公共区域：紧凑实用，满足日常互动

客厅面宽 3.5 米，进深 3.8 米，与餐厅相连形成 “LDK 一体化空间”，总面积约 18㎡。摆放一套 3 米长的 L 型沙发 + 1.2 米的餐桌后，仍有足够空间供两人日常活动 —— 下班后窝在沙发看电影，周末一起在餐厅做饭、吃饭，温馨又惬意。客厅南向连接 1.2 米宽的景观阳台，全景玻璃门让阳光充分进入，阳台可兼顾休闲与晾晒：一侧放两把休闲椅、几盆绿植，打造 “小花园”；另一侧放洗衣机与烘干机，解决日常晾晒需求，不占用室内空间。

厨房采用 “一字型布局”，操作台面长 2.8 米，预留单开门冰箱、嵌入式电磁炉、洗碗机位置，满足两人日常烹饪。厨房与餐厅相邻，上菜、清理餐具方便，且预留油烟机专用风道，排烟效率高，避免油烟扩散到客厅。

• 私人区域：布局合理，空间不浪费

两间卧室均为明卧，采光通风好。主卧朝南，面宽 3.2 米，进深 3.5 米，面积约 11.2㎡，可放 1.8 米大床 + 衣柜，床旁还能留出台面放梳妆台或床头柜，空间宽敞不拥挤。主卧带 0.6 米宽飘窗，飘窗下设有收纳柜，可放换季衣物或杂物，增加储物空间；闲暇时坐在飘窗上看书、晒太阳，享受独处时光。

次卧朝北，面宽 2.8 米，进深 3.2 米，面积约 9㎡，可灵活作为儿童房或书房。作为儿童房，放 1.2 米儿童床 + 书桌 + 衣柜，满足孩子学习与休息；作为书房，放 1.5 米工作台 + 书柜，打造 “居家办公区”，适合需要在家加班的年轻上班族。

卫生间采用 “干湿分离” 设计，洗脸台、马桶、淋浴区分开，使用方便，避免潮湿异味。卫生间紧邻卧室，夜间起夜无需穿过客厅，既方便又保证隐私。

2. 细节设计：小空间里的 “大贴心”

• 收纳设计：无处不在的储物空间

入户处设顶天立地玄关柜，容量约 500L，可放两人的鞋子、外套、包包，柜底留空放常穿鞋子，门口不杂乱；主卧衣柜顶天立地，容量 400L，放两人四季衣物足够；次卧衣柜容量 300L，放换季衣物或杂物；卫生间镜柜、浴室柜均为收纳式，放洗漱用品、清洁工具，台面整洁。

• 采光通风：全明户型，告别阴暗

户型为 “全明设计”，每个房间都有对外窗户，无暗间。客厅、主卧朝南，每天 6 小时以上日照，冬季温暖；次卧、厨房、卫生间有窗户，通风好，避免潮湿异味，室内空气始终清新。

（二）95㎡三房两厅两卫：三口之家的 “成长空间”

95㎡三房是项目的 “主力户型”，针对三口之家设计，在 72㎡两房基础上增加一个卧室与卫生间，空间更宽敞，功能更齐全，满足家庭 “一步到位” 的需求，避免未来换房的麻烦。

1. 空间布局：功能分区清晰，隐私性强

• 公共区域：开阔通透，全家互动主场

客厅面宽 3.8 米，进深 4.2 米，与餐厅、厨房形成 “LDK 一体化空间”，总面积约 25㎡。足够容纳全家活动：陪孩子在客厅玩玩具，周末全家围坐餐厅聚餐，或是招待 4-6 位亲友，空间不拥挤。客厅南向连接 1.5 米宽阳台，面积约 5.7㎡，分为 “休闲区” 与 “晾晒区”：休闲区放休闲椅、绿植，打造 “空中花园”；晾晒区放洗衣机、烘干机，满足日常需求，互不干扰。

厨房采用 “U 型布局”，操作台面长 3.5 米，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机位置，满足家庭烹饪需求 —— 早上给孩子做早餐，晚上全家一起准备晚餐，操作空间充足。厨房与餐厅相邻，上菜方便，且设玻璃推拉门，烹饪时关闭，避免油烟扩散到客厅。

• 私人区域：三房两卫，满足全家需求

三间卧室均为明卧，采光通风好。主卧朝南，面宽 3.3 米，进深 4 米，面积约 13.2㎡，带独立卫生间与飘窗，保证主人隐私与便捷。放 1.8 米大床 + 双床头柜 + 顶天立地衣柜，空间宽敞；独立卫生间 “干湿分离”，放洗脸台、马桶、淋浴区，不用与家人共用，早上洗漱不排队。

次卧朝南，面宽 3 米，进深 3.5 米，面积约 10.5㎡，作为儿童房，放 1.5 米儿童床 + 书桌 + 衣柜，孩子有独立学习与休息空间，且朝南采光好，对孩子健康有益。次卧也带飘窗，可放玩具或书籍，增加使用空间。

第三间房朝北，面宽 2.8 米，进深 3.2 米，面积约 9㎡，灵活作为书房、客房或老人房。作为书房，放 1.5 米工作台 + 书柜，家长在家办公、孩子写作业互不干扰；作为客房，放 1.2 米折叠床，亲友来访有地方住；作为老人房，放 1.5 米大床，紧邻公共卫生间，老人起夜方便。

公共卫生间位于户型中部，紧邻次卧与第三间房，“干湿分离” 设计，满足家人日常使用，避免排队等待。

2. 细节设计：兼顾实用与舒适

• 动线设计：合理流畅，无交叉干扰

入户动线（入户门→客厅→厨房）、居住动线（客厅→卧室）、家务动线（厨房→阳台→卫生间）互不交叉，家人活动不干扰。比如，妈妈在厨房做饭，不影响爸爸在客厅看电视、孩子在书房写作业；从卧室到卫生间，不用经过客厅，保证隐私。

• 采光通风：南北通透，四季舒适

户型 “南北通透”，客厅阳台与第三间房窗户形成空气对流，夏季开窗就能享受自然风，减少空调使用；冬季阳光充足，室内温暖，减少暖气能耗。所有房间都有窗户，采光通风好，避免阴暗潮湿。

（三）120-140㎡四房两厅两卫：改善家庭的 “舒适港湾”

120-140㎡四房是项目的 “改善户型”，针对有二孩、三代同堂的家庭设计，空间宽敞，功能齐全，注重居住舒适度与私密性，让全家人都能享受高品质生活。

1. 空间布局：大而有序，满足多元需求

• 公共区域：开阔大气，全家共享

客厅面宽 4.2 米，进深 4.5 米，与餐厅、厨房形成 “LDK 一体化空间”，总面积约 35㎡，足够容纳全家活动 —— 孩子在客厅玩耍，老人在餐厅喝茶，父母在厨房做饭，互不干扰又能随时互动。客厅南向连接 2 米宽的景观阳台，面积约 8.4㎡，可打造 “休闲区”：放藤椅、茶几、绿植，成为全家放松的 “小天地”；也可预留空间放跑步机，在家就能健身。

厨房采用 “U 型 + 中岛” 布局，操作台面长 4.5 米，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，家人可围坐中岛聊天，增加互动。厨房预留双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机、垃圾处理器位置，满足高品质烹饪需求，让