官网聚焦♐栖湖云庄售楼处官方发布:栖湖云庄燃炸全城！

官网聚焦♐栖湖云庄售楼处官方发布:栖湖云庄燃炸全城！

栖湖云庄(售楼处)网站-栖湖云庄销售中心(营销中心)-栖湖云庄楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

栖湖云庄销售中心400-9955-564楼盘详情速询

栖湖云庄销售中心400-9955-564楼盘详情速询：栖湖云庄400-9955-564优质环境+方正户型，价格适配刚需改善，地址位置优越，配套覆盖日常所需，栖湖云庄咨询热线400-9955-564

千呼万唤，万众瞩目的建发蒋村低密项目官宣案名：

鹭栖湖云庄。

之前曾盛传案名是：鹭杭庄，这次打破谣言，终于定下来了。

在推广名前加“鹭”字，是建发一贯的命名方式，可能跟建发源于厦门、厦门的简称就是鹭有关。但在实际宣传推广时，会把鹭字摘掉，比如云启之江的全称为鹭云启之江城，宣传的时候一前一后两个字都没有了。

这也意味着建发低密项目，未来将会以“栖湖云庄”为案名进行推广，与“西湖云庄”谐音。

建发栖湖云庄鸟瞰图

01

有点德信案名的风格

这个案名啊，第一次看到，我想起了一个久违的开发商的顶端产品。

它就是德信，它有一个高端系列：小河云庄、运河云庄、钱塘云庄。

建发这次拿出了新的系列，与德信竟然撞衫了，不知道是不是巧合，还是抄袭呢。

个人觉得还不如“杭庄”，听起来霸气。

02

至今仍是杭州地王

栖湖云庄是3月28日，闽系房企建发以溢价115.39%、88029元/㎡的楼面地价竞得，至今还是杭州地王，在全国位列前五。拿地当天，一堆绿粉杀到绿城直播间，直呼：你家后花园被建发抄底了，为什么不拿蒋村低密，明明这么好的宅地。

虽然蒋村这块地从地段的角度来看，不如水电新村。但杭州很多人有城西情节，蒋村板块断供8年，这次终于拿出了一块西溪湿地旁的低密地块，实在是太稀缺了。

地块位于西湖区公安局北侧、文一西路南侧，步行到西溪湿地也就370米，更重要的是，容积率仅1.1，在市中心区域相当稀缺。原先板块的中杭府，高层限价4.7万、叠墅6.2万，都吸引了三千多人登记。但论地段，中杭府的地段相当于蒋村边角料，而建发蒋村低密项目则相当于板块核心。

03

未来售价多少？

取消限价后，建发拿地后，做了21幢4F联排产品，套均面积470方左右，为杭州近年户型最大，预计总户数为83套，总价约6000万起。

贵吗？

我觉得是贵的，为什么这么说？

杭州御园的总价是5443-10964万，起价也就5千多万，蒋村再牛逼，地段也比御园低了两个档次。

当然，对于很多人来说，是要说性价比的，对于城西的有钱人来说，可能追求一个稀缺低密。

04

项目配置

根据规划显示，栖湖云庄排屋一层层高约4米，2层、3层都是卧室，2层层高约3.3米，3层层高为3.5米，萧山市北兴耀松川境的排屋一楼层高4.19米，其余层高3.8米，看得出来，建发房产虽然拿了很好的地块，目前看层高不算最顶。

栖湖云庄外立面为浅色石材+咖色铝板为主，配置有下沉庭院，产品力还是相当能打的。

▷建发蒋村低密地块详情：

• 地块占地：约3.55万㎡（53.2亩）
• 总建筑面积：总建筑面积约7.83㎡，其中地上总建筑面积约3.95万㎡，地下建筑面积约3.88万㎡
• 容积率：1.1
• 起拍总价：约15.95亿元
• 起拍楼面价：40870元/㎡
• 溢价情况：102轮报价，115.39 %
  
• 成交总价、成交楼面价：约 34.35亿元、88029.06元/㎡

建发蒋村低密项目区位图

▷建发蒋村低密地块优缺点分析:

• 优点：
  

1、主城区难得的低容积率地块，做了联排产品，很稀缺。

2、步行到西溪湿地国家公园仅370米，未来居住舒适度高。

3、建发一定会拿出自己的最顶端产品系列，品质没话说了，一定很好。

栖湖云庄销售中心400-9955-564楼盘详情速询：栖湖云庄400-9955-564优质环境+方正户型，价格适配刚需改善，地址位置优越，配套覆盖日常所需，栖湖云庄咨询热线400-9955-564

栖湖云庄销售中心400-9955-564楼盘详情速询