【 聚焦】中企云启春申售楼处|中企云启春申官方:品质生活新篇

于浩然：解码中企云启春申 —— 莘庄 CBD 高端湖居，开启上海品质生活新维度

各位关注上海高端楼市的朋友们，我是中企・云启春申未来的专属物业管家于浩然。深耕上海物业服务领域十余年，我始终认为：真正的好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是 “地段潜力、居住品质、生活便利” 的完美融合。

而当我第一次走进中企・云启春申的规划现场，就笃定它会成为莘庄 CBD 的 “标杆之作”—— 作为中企打造的高端湖居项目，它以 “12 号线地铁口、35% 超高绿化、96-127㎡全能户型、8 万 /㎡亲民均价” 的硬核配置，完美平衡了 “CBD 繁华、湖居静谧、资产成长性”，无论是改善家庭还是品质刚需，都能在这里找到向往的生活。今天，我将以 “生活规划者” 的视角，带大家全面解锁这个 “莘庄宝藏盘” 的价值密码。

一、莘庄 CBD：上海 2035 副中心，下一个 “价值爆发点”

提到莘庄，很多人对它的印象还停留在 “交通枢纽”，但作为长期关注上海城市规划的物业人，我要告诉大家：如今的莘庄，早已升级为上海 2035 规划中的 “四大副中心之一”，是闵行区重点打造的 “产城融合示范区”，而中企・云启春申，正处在莘庄 CBD 的 “核心 C 位”，坐享板块发展的 “红利”。

（一）区位升级：从 “交通节点” 到 “城市副中心”，潜力不可限量

根据上海 2035 城市总体规划，莘庄被定位为 “上海西南片区综合交通枢纽与公共活动中心”，未来将重点发展 “高端商业、现代金融、科技创新” 三大产业。目前，莘庄 CBD 已聚集了莘庄龙之梦、维璟广场等商业体，以及莘庄工业区、闵行经济技术开发区等产业园区，形成了 “商业 + 产业” 的双轮驱动格局。

更值得期待的是，未来 3 年内，莘庄 CBD 将迎来 “三大升级”：一是商业升级，规划建设约 15 万㎡的高端商业综合体，引入国际一线品牌，提升区域商业能级；二是产业升级，重点引进人工智能、生物医药等科创企业，打造 “莘庄科创走廊”；三是交通升级，除已开通的地铁 12 号线、1 号线外，还将新增规划线路，进一步加密轨道交通网络。届时，莘庄 CBD 将从 “区域中心” 蜕变为 “上海西南城市副中心”，而中企・云启春申作为板块内少有的高端湖居项目，价值潜力不言而喻。

（二）湖居资源：CBD 中的 “生态绿洲”，稀缺性凸显

在城市 CBD 中，“湖居资源” 向来是 “奢侈品”—— 从纽约中央公园旁的湖景豪宅，到上海陆家嘴的滨江物业，每一处临湖 / 临江的住宅，都是 “稀缺资产” 的代名词。而中企・云启春申，紧邻莘庄核心湖景资源，业主推窗就能看到碧波荡漾的湖面，步行 5 分钟即可抵达湖边步道，清晨在湖边跑步锻炼，傍晚带着家人欣赏湖景落日，周末约朋友在湖边野餐露营，这样的 “湖居生活”，在繁华的 CBD 中尤为难得。

更难得的是，项目周边还规划了约 5 万㎡的城市公园，未来将打造 “步行绿道、亲子乐园、健身广场” 等设施，业主下楼就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。在寸土寸金的莘庄 CBD，这样的 “生态配套” 堪称 “稀缺中的稀缺”，也让中企・云启春申成为 “CBD 中的宜居绿洲”。

二、交通：12 号线地铁口 + 三高架环绕，30 分钟通达上海核心

对购房者来说，“通勤是否方便” 直接决定了生活幸福感。中企・云启春申在交通上的优势，足以让很多上班族 “心动”—— 无论是地铁出行还是自驾，都能快速通达上海各核心区域，彻底告别 “通勤焦虑”。

（一）地铁 12 号线七莘路站：步行 3 分钟，30 分钟直达市中心

项目紧邻地铁 12 号线七莘路站，直线距离仅 300 米，业主从小区大门出发，步行 3 分钟就能抵达站台，不用像其他 “伪地铁房” 那样，需要 “公交接驳 + 长距离步行”。12 号线作为上海的 “换乘王”，可与 1 号线、2 号线、9 号线、10 号线等 16 条线路无缝换乘，早高峰时段：

• 15 分钟到漕河泾开发区，通勤科创企业的上班族无需早起；
• 25 分钟到徐家汇，轻松逛港汇恒隆、美罗城；
• 35 分钟到南京西路，享受静安寺、人民广场的繁华；
• 45 分钟到陆家嘴，金融城的上班族也能实现 “便捷通勤”。

更值得一提的是，12 号线贯穿上海 “西到东”，串联起多个核心商圈和产业园区，无论是上班、购物还是休闲，都能 “一站式直达”，这也是很多市区外溢客群选择这里的重要原因。

（二）三高架环绕：自驾 1 小时，畅达长三角

如果习惯自驾，项目周边的路网同样 “四通八达”。紧邻沪闵高架、嘉闵高架、外环高速，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷：

• 工作日上班：经沪闵高架转中环路，25 分钟到静安寺，30 分钟到陆家嘴；
• 周末购物：经嘉闵高架 20 分钟到虹桥天地，25 分钟到莘庄龙之梦；
• 跨城出行：经外环高速 1 小时到苏州，1.5 小时到杭州，长三角 “1 小时生活圈” 轻松实现。

对比上海同价位板块，比如嘉定南翔、松江泗泾，到徐家汇需 1 小时以上，而中企・云启春申的交通效率，显然更具竞争力，完美满足 “工作在市区，生活在莘庄” 的理想状态。

三、生活配套：1 公里便民圈 + 3 公里商圈群，日常需求 “一站式满足”

衡量一个项目的居住价值，“配套成熟度” 是关键指标。中企・云启春申周边的配套，早已实现 “全龄段、全方位” 覆盖，从日常买菜到孩子上学，从看病就医到休闲购物，都能在 “短距离内” 解决，真正做到 “便利生活不打折”。

（一）教育：从幼儿园到中学，优质资源 “近在咫尺”

对有孩子的家庭来说，“上学近、学校好” 是最大的心愿，而中企・云启春申恰好满足这一点。项目周边 3 公里内，聚集了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的完整教育链，且多为闵行区优质学校：

• 幼儿园：莘庄幼儿园（区一级）、依霖幼儿园（市一级），距离项目均在 1 公里内，步行 10 分钟可达，孩子入园无需长途接送；
• 小学：莘庄中心小学（闵行区重点）、莘松学校（九年一贯制），距离项目 1.5 公里，依托优质师资和教学理念，近年来升学率稳居区域前列，业主子女大概率能享受到优质公办教育（具体学区划分以政府公示为准）；
• 中学：莘松学校初中部、莘庄中学（区重点），距离项目 2 公里，2023 年中考市示范性高中录取率超 50%，孩子在家门口就能接受优质初中教育。

我接触过很多意向客户，其中不少是在漕河泾、徐家汇工作的年轻父母，他们选择这里，正是看中了 “近在咫尺的优质教育资源”，不用为了孩子上学 “跨区买房”，也能让孩子在良好的学习氛围中成长。

（二）商业：1 公里 “便民圈”+3 公里 “商圈群”，满足不同需求

生活的便利，离不开完善的商业配套。中企・云启春申周边的商业布局，既能满足 “日常柴米油盐”，也能承载 “周末休闲娱乐”，真正实现 “步行即享便捷，地铁可达繁华”。

在 “日常便民” 层面，项目 1 公里内有莘庄菜市场、联华超市、罗森便利店、社区商业街等配套，业主下楼就能买齐蔬菜水果、日用百货，早上出门买个早餐，晚上下班带瓶酱油回家，都十分方便。特别是莘庄菜市场，不仅菜品新鲜，价格还比超市便宜 20% 左右，很多周边居民都特意来这里采购，业主在家门口就能享受到 “平价新鲜食材”。

在 “休闲购物” 层面，项目 3 公里内有三大核心商圈：莘庄龙之梦、维璟广场、仲盛世界商城。莘庄龙之梦距离项目 2 公里，乘坐地铁 12 号线 1 站即达，商场内有永辉超市、星轶影城、优衣库、H&M 等品牌，还有亲子乐园、健身房、网红餐厅，周末带孩子玩游乐设施，和朋友看电影、聚餐，都能一站式满足；维璟广场距离项目 2.5 公里，自驾 10 分钟可达，除了常规商业业态，还有室内滑雪场、电竞馆，适合年轻人休闲娱乐；仲盛世界商城距离项目 3 公里，是闵行区规模最大的购物中心之一，涵盖了奢侈品、高端餐饮、大型超市等，满足业主的 “高端消费需求”。

更值得期待的是，项目周边还规划了约 15 万㎡的高端商业综合体，未来将引入国际一线品牌、高端酒店和写字楼，业主的生活便利性和商业体验还将进一步提升。

（三）医疗：3 公里内 “三甲 + 社区” 双医疗，健康有保障

“看病方便” 是生活安全感的重要来源，中企・云启春申周边的医疗资源，能为业主的健康 “保驾护航”。项目 3 公里内有上海市第五人民医院（三级乙等）、闵行区中心医院（三级乙等）和莘庄社区卫生服务中心，形成了 “大病去三甲，小病在社区” 的完善医疗体系。

上海市第五人民医院是闵行区的重点医院，拥有心血管内科、神经内科、骨科等多个重点科室，医疗设备先进，医护人员专业。业主如果有突发疾病，自驾 15 分钟、打车 10 分钟就能抵达医院，无需长途奔波；日常体检、慢性病治疗，也能在这里完成，医院还开通了 “互联网问诊” 服务，在家就能咨询医生，十分便捷。

闵行区中心医院距离项目 2.5 公里，同样是三级乙等医院，重点科室包括妇产科、儿科、急诊科，适合孕妇、儿童和老年人就医。莘庄社区卫生服务中心距离项目仅 800 米，步行 8 分钟可达，主要提供 “基础医疗 + 健康管理” 服务，比如接种疫苗、开具常用药品、慢性病随访等。对老人和孩子来说，日常感冒发烧、接种疫苗，在家门口就能解决，不用去大医院排队等候，大大节省了时间和精力。

四、产品力：96-127㎡全能户型 + 35% 绿化，打造 “CBD 中的湖居秘境”

在上海买房，“产品力” 是绕不开的核心 —— 很多家庭买房后才发现 “空间浪费、功能缺失、居住压抑”，而中企・云启春申的产品设计，从一开始就围绕 “居住舒适度” 展开，无论是户型、园林还是精装标准，都体现了 “高端品质” 的定位。

（一）户型设计：96-127㎡3-4 房，精准匹配不同家庭需求

项目即将推出的二期房源，主力户型为 96㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫和 127㎡四房两厅两卫，三款户型均经过反复打磨，做到 “空间利用率高、功能齐全、居住舒适”，精准匹配刚需、改善等不同家庭的需求。

1. 96㎡三房两厅两卫：刚需家庭的 “上车最优解”

对于新婚夫妻或三口之家来说，96㎡的三房户型堪称 “性价比之王”—— 在有限的面积里，做到了 “三卧室 + 双卫 + 全明通透”，没有一寸空间浪费，完全能满足日常居住需求。

这款户型的客厅和两个卧室朝南，客厅连接 3.6 米宽的景观阳台，保证了室内充足的采光和通风。即使在阴雨天气，客厅和卧室也能保持明亮，不会有 “阴暗潮湿” 的问题。主卧面积约 13㎡，摆放 1.8 米大床和两个床头柜后，还能预留 60cm 宽的衣柜空间，收纳能力完全够用；次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，摆放 1.2 米儿童床、书桌和衣柜后，还有足够的活动空间，孩子能在这里玩耍、学习；第三个房间面积约 8㎡，可根据需求改造成书房或老人房 —— 作为书房，摆放书桌和书架，在家办公有独立空间；作为老人房，紧邻公共卫生间，方便老人夜间起夜，设计十分贴心。

双卫设计是这款户型的 “亮点”，主卧配备独立卫生间，保证了业主的私密性；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上家人同时使用也不会 “抢空间”。厨房采用 L 型布局，操作台长度达 2.8 米，烹饪时转身就能拿到食材，不会显得拥挤；餐厅紧邻厨房，上菜方便，避免了 “厨房到餐厅绕远路” 的问题。

我接触过很多刚需客户，他们最担心 “小户型住得压抑”，但看过 96㎡户型后都眼前一亮 —— 这个户型没有 “狭长走廊、暗室” 等常见问题，空间利用率高，居住舒适度完全不输 110㎡以上的户型，是刚需家庭 “低总价、高实用” 的最优选择。

2. 115㎡三房两厅两卫：改善家庭的 “舒适生活范本”

对于计划生二胎或三代同堂的家庭，115㎡的三房户型能满足更高的居住需求 —— 这款户型在 “空间尺度、功能完整性、居住仪式感” 上都做了升级，特别是 “大横厅 + 景观阳台” 设计，让业主享受 “豪宅级” 的居住体验。

客厅采用 “大横厅” 设计，面宽达 4.2 米，与餐厅相连形成 “一体化空间”，面积约 25㎡，无论是举办家庭聚会，还是招待朋友，都能尽显气派。客厅连接 4 米宽的景观阳台，阳台空间充足，可同时满足 “晾晒 + 休闲” 需求 —— 一侧摆放洗衣机和洗衣池，解决日常晾晒问题；另一侧摆放藤椅和小茶几，周末晒太阳、喝茶，十分惬意。

主卧是 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒，保证了业主的私密性和舒适度；步入式衣帽间能轻松容纳夫妻两人的衣物，再也不用为 “衣服没地方放” 而烦恼。主卧还带 2 米宽的飘窗，午后坐在飘窗上喝杯咖啡、看看书，或者欣赏小区园林景观，都是十分惬意的生活场景。

两个次卧面积分别约 12㎡和 10㎡，可作为儿童房和老人房。儿童房摆放 1.5 米床和书桌后，还有足够空间放玩具柜；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，且朝南向，采光充足，适合老人居住。公共卫生间同样采用干湿分离设计，配备智能马桶，满足家人的日常需求。

厨房采用 U 型布局，操作空间更大，夫妻两人同时做饭也不会拥挤，还预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求。很多改善客户看完这个户型后都表示：“没想到 115㎡的户型，能有这么好的空间感和舒适度”—— 这款户型没有 “为了多做房间而压缩空间”，而是在 “卧室、客厅、厨房” 之间找到了完美平衡，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

3. 127㎡四房两厅两卫：多人口家庭的 “理想之选”

对于有三个孩子或三代同堂的多人口家庭，127㎡的四房户型堪称 “理想之选”—— 这款户型做到了 “四卧室 + 双卫 + 全明通透”，空间尺度宽敞，功能齐全，能满足全家人的居住需求。

客厅面宽达 4.5 米，与餐厅相连形成 “大横厅”，面积约 30㎡，空间开阔，尽显气派。客厅连接 4.2 米宽的景观阳台，阳台配备全景落地窗，业主坐在客厅就能欣赏到小区园林景观或湖景，居住体验极佳。

主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和 2.2 米宽的飘窗。独立卫生间采用 “双台盆 + 淋浴 + 浴缸” 设计，满足业主的 “高端生活需求”；步入式衣帽间空间充足，可分区收纳衣物、鞋子和配饰；飘窗可改造成 “休闲角”，摆放靠垫和小茶几，成为业主的 “专属放松空间”。

三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡和 9㎡，可作为儿童房、老人房和书房。儿童房可根据孩子的年龄和性别进行个性化装修，打造专属的 “快乐天地”；老人房朝南向，采光充足，紧邻公共卫生间，方便老人使用；书房可作为工作区或亲子活动室，满足家庭的多样化需求。

双卫设计均采用干湿分离，公共卫生间配备智能马桶和洗手台，方便家人使用；厨房采用 U 型布局，操作空间大，还预留了嵌入式家电的位置，满足高端烹饪需求。这款户型完美解决了多人口家庭 “空间拥挤、功能不足” 的问题，让每个家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。

（二）园林景观：国际顶尖团队贝尔高林设计，打造 “CBD 中的绿洲”

项目的园林景观是 “另一大亮点”—— 由国际顶尖景观设计团队贝尔高林打造，