深圳院子别墅多少钱一平方，是精装房吗，现状如何，周边环境如何

深圳院子别墅多少钱一平方，是精装房吗，现状如何，周边环境如何

深圳院子别墅的价格、装修情况、现状及周边环境信息如下：

一、价格信息

• 备案均价：约13.8万元/平方米
• 单价区间：11.35万-21.5万元/平方米
• 总价区间：2377万-4729万元/套
• 套均总价：约3008万元/套（部分房源总价低于3000万元，部分超过3000万元）
• 起售价：2600万元起（针对210-230㎡别墅）

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二、装修情况

• 交付标准：毛坯交付
• 装修自主权：业主可根据个人喜好与生活需求，定制专属的室内设计风格，无论是新中式、现代极简还是其他个性化方案，均可自由规划空间功能（如地下室可改造为影音室、酒窖或健身房，顶层露台可打造空中花园等）。
• 装修建议：售后团队可提供专业的设计资源对接服务，助力业主实现理想的居住场景。

三、现状

• 销售情况
  • 2024年10月开盘，首日卖出40多套别墅，销售额约13亿元。
  • 到2025年3月，还剩5到10套没卖出去，接近清盘。
• 工程进度
  • 南区地块（泰禾城市花园）施工正在有序推进，现场已有部分此前泰禾建好的成品房，整体将在2026年9月统一交付。
  • 北区地块（泰禾都市花园）仍处于待施工状态。
• 开发商：由泰禾集团与中国长城国富合作开发，长城资产的介入增强了项目的资金稳定性和市场信任度。

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四、周边环境

• 地理位置：位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，是深圳知名的半山别墅区，环境优美，空气清新。
• 自然环境：坐拥六山（尖岗山、孖松山等）、四园（曦城公园、宝安公园等）、两水库（铁岗水库、西丽水库）的生态资源，是深圳主城区难得的低密宜居板块。
• 交通配套
  • 海陆空轨四维枢纽：临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时实现粤港澳生活圈。
  • 海上交通：驾车约17km可达太子湾邮轮母港。
  • 陆路交通：连接尖岗山大道、京港澳高速等主干道，在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸，形成“珠江东岸1小时通勤圈”。
  • 航空交通：驾车约14km可达深圳机场。
  • 未来交通：驾车约7km可到达西丽高铁站。
• 教育配套
  • 自带6班幼儿园。
  • 1公里内有曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语、南科大附中宝安学校，涵盖K12全龄段教育资源。
• 医疗配套：宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，为家人的健康提供保障。
• 商业配套
  • 周边虽没有超大型商业综合体，但满足日常生活购物需求的超市、便利店等一应俱全。
  • 随着周边旧改项目的推进，未来商业配套将更加完善，如华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等项目落地，将带来更多商业资源。

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五、项目优势与劣势

• 优势
  • 稀缺性：深圳核心区中式别墅很少见，低密设计符合高净值人群需求。
  • 品牌效应：由泰禾集团开发，泰禾在房地产开发领域有着丰富的经验和良好的口碑。
  • 央企背景：长城资产作为中国大型资产管理公司，其介入深圳院子项目，可能会带来更多的资金支持和稳定的项目运营，增强消费者信心。
  • 建筑风格独特：采用新中式建筑风格，融合了传统中式元素和现代设计理念，具有较高的审美价值和文化内涵。
  • 物业服务优质：引入国际资源，提供双管家服务模式，为业主提供一对一私人定制化服务。
• 劣势
  • 交通依赖自驾：项目周边缺乏地铁公交线路，出行主要依赖自驾，对无车族不够友好。
  • 商业配套不足：现有商业配套规模较小，大型购物需驱车前往，便利性待提升。
  • 高房价和装修成本：房价水平较高，且需要自行装修，增加了购房者的经济压力。
  • 地下室防潮问题：深圳潮湿气候下，地下空间需额外投入防潮系统，后期维护成本不低。
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