美国九大都市区房价下跌！现在买房是不是好时机？

最新数据显示，美国房价的上升势头正在明显放缓，2025年8月美国独栋住宅价格同比仅上涨1.5%，不仅低于7月的1.7%，更是自2023年以来的最低年度增速。

这是根据标普全球凯斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）最新公布的房价指数，在凯斯-席勒指数追踪的20个主要都市区中，有9个城市房价出现明显下降，另有13个城市的涨幅低于全国平均水平。

标普道琼斯指数公司固定收益与大宗商品主管尼古拉斯·戈德克（Nicholas Godec）在接受采访时指出：“8月份的数据表明，美国房价继续放缓。房价已经连续第四个月低于通胀，这意味着即便名义价格略涨，房主的实际财富仍在缩水。”

佛罗里达州与德克萨斯州成为本轮调整的重灾区。坦帕市房价同比下跌3.3%，连续第10个月下滑，正式进入“买方市场”。迈阿密和达拉斯也出现类似走势，分别下跌1.66%与1.19%。

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受益 or 危机

买方有更多的谈价空间

房地产分析师指出，当房源供应大于买家需求时，市场便从“卖方”转为“买方”主导。这种变化赋予买家更多谈判空间——他们可以压低报价、要求优惠，甚至花更长时间挑选心仪房产。

尽管买方市场对购房者来说无疑是利好消息，但经济学家警告，这也可能是房地产市场降温乃至潜在危机的前兆。

“买方市场往往意味着需求萎缩、信贷趋紧和消费者信心下降，”戈德克指出，“这可能是更深层次经济问题的反映——例如住房负担能力危机和高利率压力。”

逆势上涨

这些城市房市依然火爆

与南部市场的疲软形成鲜明对比，纽约、芝加哥等东北与中西部都市区的房价反而表现坚挺。

史密斯分析称，这些地区的二手房供应紧张、就业稳定、需求持续，使得房价仍能保持稳步上升。“从区域表现来看，东北和中西部的市场结构更稳固，买卖双方预期差距较小。”

在疫情期间，许多美国人逃离高密度城市，迁往气候宜人的南部与西部地区。然而，如今这些“阳光天堂”城市的房地产热潮退却，房价开始回归理性。

戈德克指出：“疫情期间涨幅最大的市场，如今正在经历最剧烈的调整；而那些价格原本更实惠、经济结构较稳的大都市表现反而更坚挺。这说明市场正在自我修正，寻找新的平衡点。”