女设计“下海”，营销总“种瓜”，万科又撕下了地产人的遮羞布

业绩爆亏，负债陡增，董事长换人，前总裁被拘，万科正经历着“多事之秋”。

有人说“优等生”是装出来的，现在终于露馅儿了。

有几分道理，也不全对，至少人家顶峰时根本不用装，地拿的多，房子卖的好，让同行追着学。

大家就是觉得它牛。

可它终归逃脱不了地产的原罪，高杠杆，高风险，周转不起来就是要完犊子。

万科算好的，还能靠深圳地铁输血续命，像隔壁的恒大，万达，融创，金科之流，不是被清算，就是资产大甩卖，就是被ST了，看看孙宏斌的一夜白发，王健林的皮包骨头...

地产公司是惨，但背靠这颗“大树”的员工也很惨。平台没了，做工程管理的，招采的，设计的，还能在哪里找活干？

行业里有句笑话，这一两年里地产为社会的各个行业输送了大量“人才”，其中不乏像美团和顺丰两大集团……

体量大到“人满为患”，我之前看到很多岗位招聘竟然直接标注“谢绝地产从业者投递”，这一偏见，甚至说是恶意，像刀子一样扎进地产人的心里。

前段时间还看到一个新闻，说建筑设计院的一位女设计竟然“下海”了，看到截图还是很震惊。

当然，这只是个例，大多数的从业者还是在寻找正途出路。

我的一位高中好友，在西南设计院，由于行情暗淡，他说有小半年没有接项目，也准备考公务员了，刚好出了新政策，非应届生38岁前都可以报考，算是给他们提供了一条出路。

最近这两年，刷朋友圈总是能刷到让你倍感惊讶的动态，可以说是一部地产人的“迁徙”百科。

结构工程师去干奥数辅导了，招采经理去开培训班了，项目副总去倒腾机车了，营销负责人开烧烤店了....

他们中的大多数人都是985，211学历背景，曾经的地产相当吸金，也“吸人”。能进入的都是过五关斩六将，龙湖的仕官生都要吴亚军亲自面试。

人才是趋利的，当年是地产，现在是AI，有大模型公司给应届博士生开到200万年薪的。

可在地产侵淫了几年十几年，就算再好的底子也被公司模块化，流程化的“教育”磨平了，常常说不要把平台的光环当作自己的能力，但对于地产人来说，这种幻觉尤为严重。

相对于收入的缩水，更多的身份滑落的茫然和不适，在地产高光时刻，他们是李总，王总，张总，走到哪里都是前拥后簇，但在行业坍塌他们被动出局时，手上没了权力资源，跪舔你的人消失了。

“人走茶凉”是所有房企高管体会最深的四个字。

他们曾经可以游刃有余的工作能力，也在迈入新的业态里消失了。

世界早已变了天，中年跨界机会也很渺茫。

前段时间刷到一对做自媒体的夫妻，之前两人都在地产圈，女方做策划，男方做营销总。都有亮眼的履历，但是又双双被裁。

女主在家里当生活主播，做的很不错。男主转型做起了“瓜农”，就是承包了一块地，种新品种西瓜，哈密瓜之类的，在线上引流，也很励志。

看似岁月静好，直到有一天女主发了一条视频，大意是夫妻两人观念开始冲突，为了一些小事闹矛盾，评论区分两派，反正就是制造各种男女对立。

但实际真正的矛盾是两人都失业，又在创业，经济压力陡增，常常是把小问题放大了，找不到排解的出口，就会引来争吵。

总之，男人也不要总是仰仗着自己还挣着大钱就对家人甩脸色看，也许某天你就不能挣了，你又有什么值得骄傲的呢。

2000年的下岗潮和2008年的金融危机，我们那时还是学生，什么都有父母顶着，并没有什么特别的感受，但是现在正在经历的行业低谷却是板板打在身上，疼的哇哇叫。

我们都已经成长为家庭的顶梁柱，你无人可以依靠，依靠你的却有一大家子。

这一波地产下行，让很多人感受到了什么是钝刀子割肉，从繁华到衰落，希望被一点点掐灭的过程，是最痛苦的。

除了地产从业者的窘境，买房人也很惨。

上一篇文章说了，万科在2019年拿地1500亿，2020年拿了2000亿，2021年又拿了2500亿，这三年是房价的高点。要不然他也不会财迷心窍，刚说了“活下去”，又迈开步子使劲扩张，还是没能抵抗住诱惑啊，现在万科受的苦都是在还债。

购房者也是追涨杀跌，那几年高位站岗的要数咱们90后最惨了。80后大多在2017年前就有了第一套房子，是吃到了房价上涨红利的，在后来入手的二套房虽然跌价了，但是盈利和亏损形成了对冲，也还好。

想象一下，如果是一个91年出生的年轻人，23岁大学毕业，工作7年在30岁的时候攒够了80万，因为结婚，21年果断买了300万的房子，很不幸，可能是最惨买房人。

那时的贷款利率高，房子跌价又最狠，首付亏完的大有人在，相当于7年的工都白打了！

到头来看，还不如那些几年躺平不动的人，这是对奋斗者最无情的伤害。

众生皆苦，希望大家都能坚持到下一轮决赛圈。