为什么物业不让“封阳台”？听内行人说完才知道，危险在身边！

杭州有位业主，最近遇到一件糟心事：“花6000元封阳台，却被物业强拆，上诉还被驳回了”。

一开始我还不理解，封不封阳台？这不是业主自己的事吗？物业的手是不是伸的太长了？后来有内行人士对此进行分析以后才发现，物业不让“封阳台”是有原因的，搞不好就可能引发风险。

一，为什么物业反对封阳台？

1、小区规划——影响美观

有的小区很注重整体的形象，而封阳台可能会打破整个小区的美观性，让你家看着很突兀，所以有的物业不让封阳台，可能也是出于对整个小区外观美观性来考虑的。

2、安全问题多——有坍塌风险

阳台不像家里的空间，它本身就是房子内延伸出去的一段空间，并没有太强的承重能力。

如果将阳台封上，以后再放上很多重物的话，后期可能会出现塌陷、开裂等风险，所以一般物业都不会允许业主们擅自去封阳台。

二，为什么业主都想封阳台呢？

1、认为更安全

对于住在高楼层的住户来说，他们很多人觉得，不封阳台就会存在很大的安全隐患，

毕竟只靠一个栏杆来守护安全不掉下去，感觉很不靠谱，尤其是家里有孩子和宠物的家庭，孩子总喜欢在阳台上靠着栏杆往下望，总担心存在安全隐患。

2、保暖好

没有封闭的阳台，基本上都是用一个推拉门密封起来，用的时候才拉开，

这种推拉门的密封性其实并不好，夏天的时候我影响不大，但是冬天因为本身温度就低，寒气就很容易从缝隙中进入室内，让人觉得特别冷。

封上阳台之后，就不用担心这个问题，保暖效果就更好，室内的热气也不会轻易散出去。

3、增加使用空间

如果是小户型家庭的话，本身阳台的面积就比较小，封不封阳台其实都没有太大的影响。

但如果是大户型家庭，本身阳台的空间就比较大，风上阳台，就可以将它打造成一个多功能空间，比如打造成书房、电竞区、孩子娱乐区等等，这样可以大大提升使用效率。

三，封不封阳台，谁说了算？

关键看买房时签的《管理规约》是怎么约定的！

一般来说，小区都不会允许业主擅自封阳台，而且物业根据《管理规约》及与开发商或业委会签订的《物业服务合同》，也有权对业主违约行为进行劝阻、制止等。

不过，考虑到每家物业的规定一样，所以还得看小区。

四，想封阳台，怎么解决？

如果物业不让封阳台，而业主又想封阳台的话，其实可以通过业委会来牵头处理，通过召开业主大会，征求业主们的意见来修改约定。

这样就可以实现封阳台。

五，怎么封阳台更好？

建议选择推拉门封阳台，相比常规封阳台（断桥铝、塑钢门窗、防盗网等），推拉门封阳台既能避免高坠，还能满足业主对面积和功能的需求。

①推拉门封阳台更能“防高坠、防盗、保护隐私”。一旦发生火灾，也能更快逃生，尤其适合家里有小孩或养宠物的。

②推拉门封阳台可以增加空间功能。阳台洗衣、晾晒、储物、观景统统不受限。

③推拉门封阳台比开放式阳台更“防风、防雨、防尘、保温、隔音、隔热、节能”。从此避免了每次经历狂风暴雨后，都要跑楼下捡衣捡被的尴尬了。

④推拉门的颜值更高。因为推拉门开启幅度大，通风面积、可视面更广，可以全方位观赏美景，采光、通风也更好。

⑤不影响房价。传统的封装阳台方式，可能因为采光，通风，延迟等各方面影响，从而导致房价贬值。采取推拉门的方式，外观看上去颜值高，不影响原本的采光通风，有的反而出现了增值。

四，物业不让封阳台怎么办？

1、隐形防盗窗

以前阳台封窗都流行做不锈钢防盗窗，虽然提高了安全度，但看上去也特别丑。

现在更流行隐形防盗窗，这种防盗窗主要采用的是几毫米的不锈钢钢丝，既保证了安全，不影响采光通风，看上去也更美观。

2、折叠窗

如果楼层比较低的话，可以选择做折叠窗！

采取这种方式打开的状态下，跟开放式差不多，完全不会影响室内的采光通风，拉上以后密封性也足够用。

但折叠窗一般只适合低楼层，因为它的抗风压不是很好。

3、重型推拉门

这种推拉门跟普通的推拉门相比，更加厚重，密封性也更好。即使是刮风下雨，也不用担心会进入到室内，能够保持阳台上干干净净。

只是在做的时候，可以根据阳台的空间去做三开扇或者四开扇的推拉门，打开之后跟没有封窗户是一样的。

但提醒一句，重型推拉门的成本相对较贵，一般总花费可能要上万块。

总之，一般来说，物业是不会允许封阳台的，但业主也可以召开业主大会，征求业主们的意见来修改约定。

所以，具体能不能封阳台？还是要根据自己小区的情况去定。