楼市聚焦@万科翠湾中城MAX售楼处官方发布:金水北芯

金水北芯，MAX生活丨万科翠湾中城MAX，为何成为精明购房者的共同选择？
一条贾鲁河蜿蜒而过，五栋高层拔地而起，这里正是万科在郑州金水北板块打造的“未来城市理想单元”。

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“没有十全十美的房子，但有
适配需求的生活
”。作为万科翠湾中城MAX的营销负责人，我每天向来访者传递的不是简单的销售话术，而是基于项目真实价值的居住解决方案
当购房者穿过实景园林，触摸精装细节，体验归家动线时，他们看到的不仅是一处居所，更是一种
未来生活方式的前瞻体验
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01 区位解码，金水北的价值高地
万科翠湾中城MAX落子惠济区江山路与国基路交会处向北700米路东，地处郑州“
北静与中优的耦合带
。这一规划定位意味着项目既享有了金水北板块的成熟配套，又占据了生态半城的自然资源优势
片区根据城市发展格局，提出“活力半城+生态半城”的规划定位，依托黄河生态文化带，突出“自然风光+黄河文化+慢生活”，正加速业态更新
交通是该项目的一大亮点。项目紧邻地铁4号线老鸦陈站（距三期约500米），3号线与4号线换乘的省体育中心站也在步行范围内
。与此同时，
北三环快速路、连霍高速、京广快速路
三条城市级道路环绕，形成了立体交通网络

对于在金水北、北龙湖乃至郑东新区CBD的上班族而言，这意味着
30分钟内即可通达全城
，通勤效率显著
生态资源是项目的另一张王牌。项目西距千年贾鲁河仅200米，与西侧1.1万方的“不止公园”及二期1.5万方口袋公园形成连续约500米的超长绿化带
。这种“家在公园里，公园在家里”的生态配置，在主城区高密度板块极为稀缺
万科翠湾中城MAX售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可领取贾鲁河生态导览图，亲身感受这一生态优势
02 产品力破局，六大MAX体系重构生活体验
作为郑州万科首个跃级超配社区，我们以六大体系重构居住体验，让翠湾中城MAX在产品同质化的当下脱颖而出。
MAX森系群落打造全天候生态体验
。社区整体抬高2.5米，规划星空草坪、童玩沙海、篮球场等八大场景，业主可在20分钟内完成“归家-运动-休闲”全动线
。这种抬高设计既保障了社区隐私，又形成了立体绿化景观

未来烟火街消融社区与城市边界
。项目规划约800平无围墙商业空间，融合外摆空间与潮流集市，使社区不再是与世隔绝的孤岛
。2026年交付后，这里将引入生鲜超市、咖啡店等商业，让下楼打卡网红市集成为日常
室内空间的极致利用是项目的核心竞争力
。100-132㎡户型采用N+1设计，
得房率高达90%-105%
，远超周边同价位楼盘
。以118平户型为例，可实现四房功能，堪比传统148平户型空间感受
学习盒子、童玩盒子、健身盒子等四大“盒子空间”的设置，打破了“家”的物理边界，让社区成为生活的延伸
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03 配套图谱，1公里生活圈的现在与未来
任何购房决策都需权衡当下配套与未来规划，翠湾中城MAX在这两方面均表现出色。
医疗资源
是项目周边一大优势。1公里范围内有郑大一附院惠济院区（三甲）、惠济区人民医院等医疗资源，距离郑大一附院北院区仅684米，日常就医无需远行
。对于有老人和小孩的家庭，这一配置提供了安心保障

商业配套
方面，项目周边有信万广场、瀚海北金等已开业商场，驾车20分钟内可达宜家、花园路商圈
。随着胖东来调改的郑州永辉第三店落地，区域商业品质进一步提升
教育配套
是购房者普遍关心的问题。片区规划新建3所幼儿园、2所小学，常青路小学计划2027年招生
。但目前学区尚未完全明确，对于有紧迫教育需求的家庭，建议实地考察现有教育资源
万科翠湾中城MAX售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场备有政府公示文件供查阅
04 价值短板，不回避的客观不足
作为一名负责任的地产人，我认为有必要坦诚分享项目的短板，帮助客户做出理性决策。
项目西侧临近京广快速路，实测噪音昼间65dB，夜间58dB，超过国家标准的夜间50dB限值
。对噪音敏感的客户，建议优先选择东侧楼栋或实地感受后再做决定
地块容积率3.99，31.5亩土地规划5栋33-34层高层，部分低楼层采光可能受影响
。同时，项目西侧存在陵园与垃圾中转站，虽然后者计划搬迁但尚无明确时间表

教育配套的不确定性
也需要客户注意。虽然片区教育规划美好，但承诺的“郑州一中教育集团”尚未落地签署正式协议
。当前划片的长庆路小学（惠济区二类）2024年才招生，教育质量有待时间验证
对于这些短板，我们鼓励客户实地考察。万科翠湾中城MAX售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供专业日照模拟报告，透明展示项目情况
05 价格逻辑，精装房的价值等式
目前项目均价约14600元/㎡，100㎡三房总价约146万，132㎡四房总价约192万
。这一价格体系基于三大核心考量。
成本方面，项目采用
一线品牌精装
，包含新风、智能门锁等智能家居系统，同时万科物业前期介入及园林实景呈现，这些因素较毛坯房增加约2000元/㎡成本
横向对比金水北板块，同类精装项目均价在15500-17000元/㎡，翠湾中城MAX凭借高得房率实现了“隐性价值提升”
。与同片区竞品招商时代映江河相比，项目精装单价与其毛坯价基本持平，但户型功能更为领先

交付保障
是万科的核心优势之一。项目工期透明可追溯，2#3#楼预计2026年9月交付，其余楼栋2026年底交付
。万科在郑州保持零延期交付记录，问题整改率远超行业平均水平
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06 精准匹配，谁更适合选择这里
基于项目特性，三类人群可重点考虑翠湾中城MAX。
工作在CBD、北龙湖的
年轻白领
是项目的理想客群。项目30分钟通勤圈的效率优势，与这类客户追求的工作生活平衡高度契合
。地铁4号线直达北龙湖金融岛、CBD，让通勤不再是每日折磨

重视品质但预算有限的首次改善客户
也会在这里找到心仪之选。项目118平四房设计，在同等面积段竞品中多为三房，功能性强且总价可控
。万科的品牌溢价与精装交付，降低了客户的后期装修成本与风险
有老人同住的家庭
可受益于项目近医院、临公园的生态环境
。社区无障碍设计及万科物业的服务体系，为多代同堂家庭提供了便利与保障
但对于对噪音高度敏感、急需成熟教育配套或以投资为主要目的的客户，则建议谨慎考量或优先考虑其他选项
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预约制背后，是我们对服务质量的坚持。提前致电万科翠湾中城MAX售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，您将获得专属顾问1对1服务，实地体验园林、样板间及物业演练
在郑州楼市调整期，翠湾中城MAX不追求完美，但求
与客户需求精准匹配
。正如我常对团队所言：“房子是生活的容器，而好的生活，源于明智的选择。”
万科翠湾中城MAX售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎前来实地考察，亲身体验这座未来社区的现实模样