160米！“西安尊”来了！

关于大明宫实业集团要在北二环太华路立交旁建设超高层的消息，在3年前的时候就已经传出。

1年前，大明宫实业集团摘得了北二环与太华路交汇处西南角38.774亩商业地块，意味着这个项目进入到了落地推进阶段。

就在本月30日，随着大明宫明悦大厦的开工，标志着这座超高层项目正式开建！

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160米，“西安尊”开工

此次开工的大明宫明悦大厦项目位于西安曲江大明宫板块，具体位置在太华路与北二环交汇处西南角，也就是万科大明宫小区的东侧。

整个项目占地38.774亩，容积率5.0（计容容积率不大于5.4），总建筑面积约10万平方米，建筑高度约160米，定位为集高端酒店与5A甲级办公为一体的超高层综合体，由西安大明宫实业集团投资建设。

根据当时的土地出让文件，大明宫实业集团将自持全部建筑面积，自持年限15年，自持部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售。

160米的高度，意味着该项目将超过百寰国际，成为西安北二环第一高！同时，由于这栋超高层紧邻大明宫国家遗址公园，建成之后可以俯瞰整个大明宫国家遗址公园，成为北城城市观景台。

开工仪式举行的同时，大明宫明悦大厦的效果图也曝出。

据悉，这栋超高层项目由中国建筑西北设计研究院设计，中建西北院总建筑师、陕西省勘察设计大师、中建首席大师安军担任明悦大厦项目的设计总负责人，领衔建筑三院设计团队负责方案创作与理念深化。

建筑师从青铜礼器“尊”中汲取形态灵感，以流线型的现代立面语言，勾勒出庄重而灵动的建筑轮廓，传递出“何以为尊，我有中国”的文化底气。

在规划层面，项目注重与城市历史脉络的呼应，尤其强调与大明宫丹凤门的视觉与空间对话，以谦逊而自信的姿态融入环境。

设计通过一条核心轴线，有机整合建筑、景观、高层与合院等多重元素，营造出开合有度、层次丰富的场所体验，既满足现代办公与酒店的功能需求，也向城市开放出优质的公共空间。

此外，项目积极响应绿色建筑理念，将“低碳、数字、人文”贯穿设计全程，致力于打造绿色三星级示范工程，助力西安建设“公园城市”。

在北京国贸中央商务区，528米的北京中信大厦由于建筑外形仿照古代礼器“尊”进行设计，因此被称为“中国尊”。从2011年9月开工，到2019年建成，“中国尊”的建设耗时7年多时间。

如今，在西安曲江大明宫板块，同样从青铜礼器“尊”中汲取形态的大明宫明悦大厦，可以被称为“西安尊”！

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西安多栋超高层迎新进展

实际上，除了此次开工的160米超高层大明宫明悦大厦之外，西安还有一座地标性超高层迎来了新进展，那就是大夏中心。

大夏中心的位置在西安高新区锦业路板块，具体位置在锦业路与丈八五路交汇处东南角，建筑高度达213米！目前，项目3台塔吊已经高高耸起，为后续主体施工搭建起 “空中运输通道”。

大夏中心由扎哈·哈迪德建筑事务所担纲设计，灵感源于瀑布，以层层玻璃幕墙与错落中庭勾勒出柔和的轮廓曲线。建筑内部，多个中庭引入自然光线，并设置叠级绿化露台，模拟山涧瀑布的流动姿态。

在西安众多的超高层中，大部分都是以方形为主，因此当以曲线、弧形为形态的大夏中心效果图一出，就令人感到惊艳。

实际上，曲线元素，正是扎哈·哈迪德建筑事务所的作品符号。作为扎哈·哈迪德建筑事务所的创始人，扎哈·哈迪德也被称为“曲线女王”。

扎哈·哈迪德建筑事务所在中国的代表作品包括广州歌剧院、南京青奥中心、北京大兴国际机场、北京银河SOHO、北京望京SOHO等。

在西安，扎哈·哈迪德建筑事务所的作品有西安国际足球中心、泾河新城文化艺术中心、大夏中心，这些项目无一例外都是以曲线建筑为主。

实际上，超高层项目的建设，设计与开工只是一个开始，由于这类项目投资巨大，并且无法像住宅项目通过快速预售实现现金流的回笼，因此对于开发企业的实力是一个考验。

从西安各大超高层的建设来看，非地产为主业的企业，往往在超高层的开发建设方面更为顺利一些，因为他们一般不会受到地产行业的波动而对项目产生影响。

此次在大明宫板块建设160米超高层的大明宫实业集团，是西安本土老牌民企，早在1993年的时候就已经成立，主业是家居建材市场的投资与运营。从最早的摊位制市场起步，一步一步发展壮大，市场和商场的硬件、环境也在不断迭代提升。

大明宫实业集团官网上的介绍信息显示，大明宫实业集团旗下运营有43个专业商场和市场，总营业面积295万平方米。

大夏中心的投资商陕西大夏投资集团，则是一家具有能源产业背景的企业，目前涵盖商务办公、星级酒店、综合服务、能源、投资五大板块，此前在曲江新区开发了大夏国际中心，这是一座具有单一产权写字楼，并且引入了西北首家万丽酒店。

除了大夏国际中心、大夏中心之外，大夏投资集团在西咸新区还有一个项目储备。

实际上，经过多年的建设，超高层建成之后接下来面临的就是运营考验，特别是在目前商办整体空置率较高，再加上经济大环境之下，这对于写字楼的运营更是考验！

这两年，有太多的企业选择撤出写字楼办公，以此来降低成本，努力活下去。