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南京喜之郎丽湖湾

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值得一提的是，此次土拍过后，城东、大校场、江宁正方新城、城南两桥、板桥新城、迈皋桥等多个区域地价被刷新。

目前，溧水最高地价仍是9222元/㎡，虽然本次土拍溧水最高地价没有被刷新，但是成交楼面价较前3年也有了很大的突破，最高达到约8046元/㎡。地价稳中有升，也就是说，溧水房地产市场热度正在回升。

虽说地价不能完全决定房价，但是面粉贵了，面包的价格自然也不会停滞不前。买房成本将会持续加大，留给刚需、投资等客群的机会越来越少。

与此同时，需要注意到，这两个地价与喜之郎丽湖湾高层房价相比其实也差不了多少了。所以，丽湖湾是目前溧水市场不折不扣的福利盘，可想而知，即将迎来的这场加推势必会热闹非凡，而即将上市的这276套毛坯房源也一定会引发买房人争抢。

在这里，我不得不提醒大家，喜之郎丽湖湾即将加推3期住宅，购房总价门槛约68万，首付仅需约14万起，是极其难得的买房机会。大家赶紧提前联系项目，了解更多详情，咨询电话：400-8181-365转169796。

溧水宜居、宜业、宜学、宜养、宜投资！区域超级热盘被买房人盯紧

刚刚过去的集中土拍，不仅主城板块河西南、江心洲、南部新城、城南两桥、软件谷、雨花经开区、板桥新城、城东等多个热点片区触顶待摇号，而且作为南京南部中心的溧水板块，宅地同样迅速触顶

这同时也说明了，溧水宜居、宜业、宜学、宜养、宜投资等属性越来越受到开发商和买房人的认可。下面，我以丽湖湾为例，来简单介绍溧水的这些特质。

1、宜居：生态大境！交通、商业等配套齐全！生活美好且便利

溧水是南京后花园，山水自然资源丰富，号称“天然氧吧”，是长三角不折不扣的宜居城市。喜之郎丽湖湾就在城北片区目前唯一的大型综合性公园—团山公园旁。

这个约20万方的公园，打造有儿童游乐区、青少年体能区、综合健身区等，集休闲、健身、娱乐、社交、生态认知等于一体。茶余饭后，漫步其中，富氧环绕。

此外，登上丽湖湾高层，足不出户，就能尽揽公园美景，让生活充满诗情画意。

（团山公园实景图）

离尘不离城！项目周边公交线路纵横交错，2W、7W、13W、101W等公交通达溧水城区，业主出行更加便捷。

喜之郎丽湖湾还带有约10万方商业配套（规划），汇聚购物、餐饮、娱乐、办公、休闲五大商业业态。项目前期交付的底商目前已经发展得非常成熟，能充分满足业主“吃喝玩乐购”的需求。

总之，生活在丽湖湾，就如同住进了公园里，山水环绕、且不远大城繁华。

（小区实景图）

而且，目前来看，溧水的市场相对来说是非常宽松的，对南京人不限购；外地人只要在南京有正规工作，就可以在溧水买房；今年，溧水落户限制还全面放宽。毫无疑问，现在正是置业安家溧水的好时机。

2、宜业：开发区已形成具有核心竞争力的产业集群，有效带动就业

溧水作为全市唯一的制造业高质量发展试验区，把千亿产业作为目标，形成了新能源汽车、临空、大健康三大产业地标。

喜之郎丽湖湾所在的溧水经济开发区是溧水对外展示超强经济实力的重要窗口。正努力建设成为南京开放发展的重要增长极、产城融合的示范引领区，在南京提升省会城市功能和中心城市首位度中发挥着极大的作用。

更加值得一提的是，区域已有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部，以及A.O.史密斯、西门子等知名外资企业集聚，形成具有核心竞争力的战略性产业集群

（效果图）

今年来，开发区始终把项目建设作为经济发展的生命线。截至4月，开发区49个区级以上重点项目开工建设，其中，省市重大项目15个，实现全区重大项目数量、投资体量、开工数量“三个第一”。

以产业发展带动就业，并能有效实现人口的聚集。再加上溧水经开区更靠近南京主城，优先接收城市发展红利，已经成为南京房地产市场发展重要的承接板块，潜力无限。

3、宜学：溧水打造教育名城，项目周边名校环绕，学术氛围浓厚

喜之郎丽湖湾毗邻两所优质幼儿园—溧水商业幼儿园创维分园太平巷幼儿园溧水分园，南边一路之隔就是游府西街小学溧水分校金陵中学溧水分校。小区周边名校环绕，学术氛围浓厚，生活在这里，孩子们能享受12年无忧教育。

住在这里，只需短短几步路就能到达学校，完全没有堵车的风险，能为孩子创造更多睡眠、玩耍的时间，生活更加从容。

此外，根据2021年最新教育规划，溧水将大力实施名校名园战略，引进名校（园）5所，持续优化教育布局，新建、改扩建学校（园） 24所。溧水教育资源配套将再上新的台阶，打造教育名城，不是说说而已。

（金中、游小溧水分校实拍图）

4、宜养：项目靠近正在建设中的江苏省康复医院、南京颐养中心

溧水被授予“民革中央康养产业实践基地”、“健康江苏实践示范区”，并成为“健康中国”发展大会永久会址

根据新的目标，到“十四五”末，溧水区人民医院、溧水区中医院创成三甲医院，健康溧水建设水平位居全国最前列。全区医疗机构全面提档升级，健康产业重大项目总投资超过400亿元，生态环境质量走在省市前列。溧水，是难得的康养胜地。

此外，区域内有全球最大、全省首家规模化康复医院—江苏省康复医院。建成后，有望成为国际一流、国内顶级的康复医院以及“健康中国”战略在溧水的又一标志性样本。

（效果图）

南京颐养中心项目将打造成为全国示范性标杆的综合性养老基地，与江苏省康复医院实现无缝对接、功能互补，这也标志着全生命周期健康服务体系建设取得重大突破。

值得注意的是，在建的江苏省康复医院、南京颐养中心项目均距离喜之郎丽湖湾非常近。

（效果图）

5、宜投资：溧水是南京的价值高地、价格洼地，吸引大量投资人群关注

进入到2021年，溧水招商方面表现亮眼，利好区域楼市发展

仅以3月为例，溧水经济开发区17个临空经济产业项目集中签约，投资总额超过180亿元；3月26日，在深圳举办的南京制造业高质量发展试验区推介会上，18个项目正式签约，总投资132.78亿元……

溧水是个适宜投资的城市，表现在房地产市场上同样如此。

目前，南京主城新房单价在3万+、4万+、5万+的楼盘比比皆是，且很多楼盘还在提高首付比例，3成变5成，5成变8成的情况屡见不鲜，购房门槛越来越高。

相较之下，溧水作为南京价值高地、价格洼地，区域楼盘吸引了一大批投资人群的关注。其中的佼佼者喜之郎丽湖湾更是凭借自身低总价毛坯盘、倒挂盘、近学校、邻公园等特质成为区域超级热盘。

（项目效果图）

总价门槛约68万，首付仅需约14万起！溧水超级福利盘即将加推

现在，以超低价格拿下溧水超抢手住宅的机会，来了！

喜之郎丽湖湾即将加推3期住宅，包括14、17号楼低密度多层以及4号楼高层，共计约276套毛坯房源，户型建面约77-138㎡。其中，多层84套，高层192套。咨询电话：400-8181-365转169796。

（效果图）

高层户型建面约77、99、100、109、115㎡，低密度多层户型建面约124、117、113、110、98、85㎡。项目户型面积段跨度较大，能满足刚需、刚改、改善、投资人群不同的购房需求。

据项目工作人员透露，即将加推的高层均价约9310元/㎡，低密度多层均价约9969元/㎡。购房总价门槛约68万，首付仅需约14万起

高层户型图如下（左右滑动查看更多）：

低密度多层户型图如下（左右滑动查看更多）：

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