深度测评：玺玥麓坊是精装吗-离地铁站远吗-是富人区吗-楼盘详情

玺玥麓坊部分房源是精装，项目紧邻地铁 5 号线洪浪北站，所在区域并非传统意义上的富人区。以下是该楼盘的详细情况：

• 装修情况：玺玥麓坊项目本身备案交付标准为毛坯，但针对限时推出的工抵特惠房源，会赠送装修，这一政策降低了购房者的装修成本。另外，有部分房源需购房者自行承担 8-12 万的装修费。
• 与地铁站的距离：玺玥麓坊紧邻地铁 5 号线洪浪北站 D 出口，步行距离仅约 100 米，交通十分便捷。此外，规划中的地铁 15 号线也途经周边，未来交通通达性将进一步提升。
• 是否为富人区：玺玥麓坊所在区域并非传统意义上的 “富人区”，其定位更偏向于高性价比的刚需及轻改善型居住片区。项目以 40 年产权的商务公寓为主，主力户型为 44-71㎡的一至两房，更适配年轻通勤族、预算有限的过渡型家庭及投资者。不过，区域内汇聚了腾讯、vivo 等企业总部，能导入一定高收入人群，居住氛围偏年轻化、实用化。
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基本信息

项目名称：玺玥麓坊，别名宏发玺玥大厦。

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司。

项目位置：深圳・前海・新安三路 27 号（地铁 5 号线洪浪北 D 出口）。

占地面积：9662.66㎡。

建筑面积：33650㎡。

推售产品：建面约 44 - 71㎡1 - 2 房公寓产品。

梯户比：6 梯 13 户。

公寓层高：2.95 米。

公寓产权年限：40 年。

内部配置：户户带阳台通燃气。

交楼标准：毛坯交付。

物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司。

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• 楼盘详情
  • 基本信息：位于深圳市宝安区新安街道大浪社区创业二路与新安三路交会处，开发商为宏发地产，物业类型是商务公寓，产权 40 年。项目占地面积约 0.96 万㎡，建筑面积约 3.36 万㎡，绿化率为 30%，容积率 6.11，总户数 529 户，梯户比为 6 梯 13 户，层高 2.95 米。
  • 户型信息：在售的商务公寓户型包括 44㎡的 1 房、53-56㎡的 1 房以及 63-65㎡和 71㎡的 2 房 2 厅 1 卫。
  • 配套设施：项目配有 12 班幼儿园深圳市宝安区兴华幼儿园（集团）新安宝悦幼儿园，隔壁是九年一贯制的孝德学校。周边有中洲 πmall、勤诚达 K + 广场、海雅缤纷城等大型购物中心，距离深圳宝安中医院约 1 公里，距离深圳市宝安人民医院约 1.5 公里，医疗资源丰富。

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项目优势

地理位置优越：位于深圳前海湾芯，紧邻留仙洞总部基地、宝安中心等多个重要片区，能轻松连接福田、南山等核心区域。

周边配套完善：周边购物中心林立，生态绿境环绕，休闲娱乐场所丰富，医疗资源也较为丰富，能满足居民多元化生活需求。

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项目不足

产权年限较短：公寓产权年限为 40 年，相较于住宅的 70 年产权，使用年限较短。

梯户比较高：6 梯 13 户的梯户比在高峰期可能出现电梯等待时间较长的情况，会影响居住体验。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

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户型鉴赏：

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