一文读懂，Blue coast II怎么样：位置和质量说不错，值得入手吗

Blue Coast II 是香港港岛南区一个具有较高关注度的住宅项目，是否值得入手需要综合多方面因素考量。以下是对该项目的详细分析：

开发商实力：由长江实业集团与港铁公司联合开发。长江实业是香港最具实力的地产开发商之一，由李嘉诚创立，在项目品质和交付保障方面有较强背书，港铁公司在交通枢纽上盖物业开发方面也有丰富经验，这为项目的整体质量和后续运营提供了一定保障。

位置优势：位于黄竹坑香叶道 11 号，是黄竹坑站上盖物业，经专属电梯 80 米可直达黄竹坑站，两站就能到金钟，四线联通港九新界，交通十分便利，对于在金钟、中环工作的人群来说，通勤优势明显。此外，项目毗邻深水湾、浅水湾传统豪宅区，地段较为尊贵。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打Blue coast II开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，Blue coast II还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打Blue coast II开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

配套设施：项目基座为南区最大型商场 The Southside，涵盖 150 余家商户，餐饮、购物、医疗及教育设施一应俱全，能满足全龄段生活需求。同时，项目毗邻多所国际名校及直资学校，涵盖小学 18 校网与中学南区校网，教育资源优质。
户型设计：由 2 座 31 层高的住宅楼组成，共提供 558 个单位。户型设计多元，有两房、三房、四房等，能满足不同家庭需求。其中，两房户型占比 50%，面积 443-537 平方呎（约 41.4-50 平方米）；部分两房户型采用了 “可变三房” 创新设计，空间利用率达 82%。

价格与优惠：项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。开发商还提供最高 14% 的组合折扣，包括即供折扣 8%、提前付款优惠 3%、专才额外折扣 3%。两房单位折实价 921.4 万 - 1,140 万港元，三房单位折实价 1,557.1 万 - 1,795.9 万港元，四房单位以招标形式出售，价格待定。

市场表现与业主评价：Blue Coast 系列创下香港楼市多项纪录，二期截至 2025 年 2 月已售出 308 套，占可售单位 83%，内地买家占比升至 35%。业主评价方面，交通便利性和商业配套等受到普遍认可，但也存在一些争议点，如早高峰黄竹坑站车厢拥挤度达 120%，周边超市物价较港岛北区高约 15%，容积率 6.5，部分低层单位采光可能受影响，最近综合医院需一些车程等。

总体而言，Blue Coast II 适合在金钟 / 中环工作的金融从业者、通过优才 / 专才计划来港的内地中产家庭以及看好南区发展的中长期投资者。但对于对通勤拥挤敏感的通勤族、需要频繁就医的老年家庭以及预算严格控制在 800 万港元以下的首置买家来说，可能需要谨慎考虑。

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