最新动态！上海金山海玥瀜庭分析，一文读懂海玥瀜庭

金山枫泾古镇法式社区

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售楼处电话：400-9692-958

将推建面约82-165㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

推出高层和叠墅两种产品。

在市区买不到公寓的价格在这里可以买叠墅，海玥瀜庭的超强稀缺性已经跃然纸上！

同时，项目不仅精准把控价格，更是在生活品质上精益求精！

巨擘房企上海建工提供实力品牌背书！

上海建工集团是中国建筑行业的主力军，囊括了建筑施工方面的诸多奖项，为上海乃至全国的城市建设都做出了卓越的贡献。

“海玥”作为上海建工房产旗下的高端住宅品牌，目前已经从扎根上海到享誉全国，在上海、天津、南京、苏州、苏州等城市都有海玥品牌，并且形成了1+5+X的战略布局。优秀的户型设计，产品力可见一斑！

住宅：建面90平（毛坯）

建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面134平（中叠，2复3，装修）

建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

项目基础信息介绍：

住宅均价：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：146-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2022年1月

交付标准：装修/毛坯

海玥瀜庭售楼处电话：400-9939-964

上海金山海玥瀜庭售楼处电话：400-9939-964

户型图

建面90平（毛坯）三房两厅一卫

建面121平（毛坯）三房两厅两卫

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）三房两厅两卫

建面134平（中叠，2复3，装修）四房两厅三卫

建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）三房两厅两卫

完整一房一价表如下：

小区实景拍摄

不仅功能性更强！而且叠墅还做到了精装交付！

富士通中央空调，让全屋四季宜人；

样板间实景图

厨房也是重金配置，西门子油烟机、西门子灶具，还有科勒的水槽和龙头，打造一片清爽的厨艺天地；

样板间实景图

德国柏丽橱柜成为了一道亮丽的风景线，丰富的储纳空间珍藏家人日常的生活琐碎；

样板间实景图

还有卫生间，配置了全套科勒的浴缸、花洒、龙头、洗脸盆、坐便器，照顾到居家生活的方方面面！

样板间实景图

海玥瀜庭的精品装修，不仅一步到位地解决了业主装修烦恼，更是成为品质生活的强力保障！

品牌房企倾力打造，户型产品实力呈现，区域内叠墅独有的精致装修，海玥瀜庭绝对是舒适生活的品质甄选！

还有公寓产品将推，也具有着相当强的产品优势，户型方正，南北通透，舒适度和尺度感实现了完美融合，是市面上的热销爆款。

而且是独梯入户设计，打造专属的独享私密，实属难得！

除了价格和产品外，光看海玥瀜庭所处的地段，就意味着其也具有了同总价段优秀楼盘的条件二：宜居属性。

优越的人文生态景观，十分难得！

海玥瀜庭位于金山区枫泾板块！板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道。

古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。

实景图

优越的生态景观，浓厚的人文底蕴，沉淀下来的便是舒适悠闲的生活品味！

滨水花园住区，打造经典法式园林！

与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！

效果图

整个小区人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。

项目按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。漫步其间，怡然自得，顾盼皆是法式风情！

效果图

同时又融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。

效果图

尤其难为可贵的是，项目还是准现房！(项目预计年底交付，最终以开发商实际交付时间为准)

相比市面上新房一般都要2-3年才交房，海玥瀜庭的准现房优势可谓无敌！

一是外在的社区园林，室内的装修品质全部都是实景呈现，所见即所得，所见即所享，买的放心，住的安心！

实景图

二是无需过多等待，直接拎包入住，经济上划算，省下来的都是真金白银。改善居住品质仅在一瞬之间！

实景图

得天独厚的自然美景和人文景观，法式经典的锻造工艺，海玥瀜庭让法式滨河盛景尽情展现，业主可以充分享受到清新的空气、明媚的阳光、水岸的灵性和绿茵的风情。居于此间，舒适而从容！

同时，相当重要的同总价段优秀楼盘的条件三：当下生活配套+未来发展空间，海玥瀜庭也丝毫不弱！

在产城融合的加速下优质生活已经得见！

如今已经成熟的枫泾，区域内的生活资源便捷可享。

便捷的立体交通网络可畅达全城！

申嘉湖高速和沪昆高速2条大动脉环伺，去哪儿都方便！

还有沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验，完美地告别了上下班高峰的烦恼。

截图来自12306官网

还有金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

图片来自网络

而且，项目还近享优渥的商业、教育、医疗资源！

商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

示意图

悦享当下的同时，区域内的产城融合也在加速推进！

在金山2035总体规划中，枫泾功能定位为长三角南翼重要的门户枢纽城镇、上海对接浙江的桥头堡，将形成“一轴，两带，双核，四片”格局，产业发展全面提速，势头正盛。

枫泾镇空间结构规划图

其中，临港·枫泾科创小镇已被评为首批上海市级众创空间，被科技部纳入第二批国家级科技企业孵化器管理服务体系，成为国家级众创空间。

图片来自网络

还有长三角一体化也已上升为国家战略，张江长三角科技城也应运而生。

图片来自网络

作为国内首个跨省市、一体化发展的实践区，张江长三角科技城对接张江高端产业，重点发展智能制造、电子信息、生命健康、高端服务四大产业。

张江长三角科技城地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖市境内45平方公里，枫泾镇境内42平方公里。目前一期启动区已于2018年投入运营，面积为7.1平方公里。

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