【聚焦双11】越秀江湾潮起售楼处发布，邂逅越秀江湾潮起美好生活

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海珠区【越秀江湾潮起】全面分析+优缺点总结：

项目位于珠江后航道海珠西南洲板块，处于三江交汇的一线南向江景房。越秀·江湾潮起开发商售楼部热线400-809-2191越秀·江湾潮起售楼处电话:400-809-2191，越秀·江湾潮起营销中心电话:400-809-2191，越秀·江湾潮起开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）越秀·江湾潮起售楼处官方认证电话为 400-809-2191该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠广州活动越秀·江湾潮起售楼处电话：400-809-2191，越秀·江湾潮起营销中心_tel：400-809-2191，越秀·江湾潮起开发商售楼部热线400-809-2191（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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项目基本信息

开发商：越秀地产拿下海珠大干围地块

拿地时间：2024年12月23号

开盘时间：2025年4月22日

交付时间：2027年9月30日

拿地总价：20.23亿元

折合楼面价：为33501元/㎡

总用地面积：15489万㎡

计容建面：60398㎡

总栋数：一共4栋，37层高

规划户数：443户

梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户

使用率：超120％

绿化率：20.29%

容积率：4.17

车位数：733个，1：1.47

物业公司：越秀物业，4.98元

产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江越秀·江湾潮起开发商售楼部热线400-809-2191越秀·江湾潮起售楼处电话:400-809-2191，越秀·江湾潮起营销中心电话:400-809-2191，越秀·江湾潮起开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）越秀·江湾潮起售楼处官方认证电话为 400-809-2191该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠广州活动越秀·江湾潮起售楼处电话：400-809-2191，越秀·江湾潮起营销中心_tel：400-809-2191，越秀·江湾潮起开发商售楼部热线400-809-2191（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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项目交通配套

项目距离地铁10号线大干围站约650米，可直达中大、五羊邨、体育西。

自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。越秀·江湾潮起开发商售楼部热线400-809-2191越秀·江湾潮起售楼处电话:400-809-2191，越秀·江湾潮起营销中心电话:400-809-2191，越秀·江湾潮起开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）越秀·江湾潮起售楼处官方认证电话为 400-809-2191该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠广州活动越秀·江湾潮起售楼处电话：400-809-2191，越秀·江湾潮起营销中心_tel：400-809-2191，越秀·江湾潮起开发商售楼部热线400-809-2191（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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项目楼栋分布和户型

项目一共规划4栋住宅楼，分高低区设计。

3-24层为低区，2T4，95/120/160㎡户型。

25-37层为高区，2T3，120/160/190㎡户型。

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项目教育配套

小学是海珠外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团。

1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。

项目500米范围内规划有一所66班完全中学。

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项目商业配套

旁边的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

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项目医疗条件

三甲中山大学孙逸仙纪念医院。

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优点优势分析

1、项目是南洲板块内首个亲江的新规项目，实用率超120%。

2、拥有稀缺的南向江景加持。

3、项目旁边就是广百海港汇，满足日常所需。

4、距离地铁10号线大干围站650米。

5、刚改和改善为主，后期居住全场纯粹。

项目缺点分析

1、周边被工厂和城中村包围，环境一般般。

2、石溪旧改进展缓慢，想要时间。

3、体量小，内部园林空间也会受限。

4、20楼一下江景视野有遮挡。

5、自驾进入项目的道路狭窄，造成不便。

越秀·江湾潮起售楼处24小时电话:400-809-2191【☎售楼处已认证】

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