仁和竞得川师6亩迷你地块，越秀再次落子崔家店

今日，成都土地市场成功出让两宗住宅用地。其中，仁和以楼面地价18100元/㎡竞得锦江区川师板块一宗约6亩的迷你地块；越秀地产则以楼面地价16500元/㎡摘得成华区崔家店一宗约60亩的纯住宅用地。

值得注意的是，此次落子是仁和继琉璃场仁和春天·29号院项目后，第二次选择在锦江区范围内拿地；而越秀所获地块，也是其在崔家店板块竞得的第三宗土地。

两宗地块均位于成熟区域板块，那么，它们的周边配套与实际现状如何？未来两家公司又将打造出怎样的产品呢？

No.1

川师大TOD北侧6亩迷你小地块

仁和以楼面地价18100元/㎡竞得

用途：纯住宅用地

净用地面积：6.04亩

容积率：2.5

竞得者：仁和

成交楼面价：18100元/㎡

该宗地位于锦江区川师板块静远路北侧，距离地铁7号线四川师大站和地铁8/13号线（预计今年开通）换乘站点静居寺站约1公里。

从宗地周边现状来看，宗地北侧为农贸用品市场以及部分住宅小区，而宗地南侧则是川师大TOD·锦江府、仁和春天·29号院等新建住宅。除此之外，在四川师大站TOD·锦江府有约56亩的华润万象系商业入驻。

△四川师大站TOD实景，图据成都轨道城市投资集团

在教育资源上，宗地周边已拥有成都师范附属小学万科分校、四川师范大学附属中学、四川师大附中外国语学校、成都七中育才学校汇源校区等。

据了解，仁和上一个产品——仁和春天·29号院定位于高端改善类客群，均价为55197元/㎡，户型面积为250-518㎡，是套均千万级别的高端产品。而此次在这6亩的迷你小地块上，仁和又将会打造出怎样的产品，市场充满了期待。

No.2

三次落子崔家店板块

越秀成功竞得60亩纯住宅用地

用途：纯住宅用地

净用地面积：60.05亩

容积率：2.0

竞得者：越秀

成交楼面价：16500元/㎡

越秀，已是第三次落子崔家店板块进行住宅项目开发。今日所拍卖的宗地位于长融东三路北侧，距离地铁7号线双店路约200米，且靠近中环道路，整体交通较为便利。

配套上，宗地周边拥有成华奥园广场、成都双语实验学校和悦分校、成都列五中学南华实验学校、成都新生堂妇女儿童医院、成华区第七人民医院新院等，距离万象城自驾约12分钟。

现场可以看到，宗地周边住宅氛围浓厚，目前已呈现出大量新建住宅，例如越秀·天悦云翠一二期、华润置地·天宸上院、华建锦院等，这些产品多定位于轻改类型客群，主力户型基本在140㎡左右。

△越秀·天悦云翠实拍图

而今日越秀拿下的宗地则正好位于越秀·天悦云翠一期旁，此次再入手60亩纯住宅用地，是否会成为天悦云翠三期呢？

总体来看，本次成都土地市场成功出让的两宗地块均位于发展较为成熟的区域和板块，一方面证明了一些优质的开发企业还在稳步地增加自己的土地储备，另一方面则反映出来，开发商对于土地的研判趋于谨慎，更愿意选择对于整体条件较成熟的区域板块。