柬埔寨七星海生态红树林与海底世界：可持续文旅样本

柬埔寨七星海，又称柬中综合投资开发试验区，是“一带一路”倡议下的标杆项目，旨在打造一个全球知名的滨海旅游度假目的地。这片位于柬埔寨国公省西南海岸的土地，总面积达360平方公里，相当于新加坡的一半，拥有90公里的优质海岸线。七星海项目不仅凭借其优越的地理位置和丰富的自然资源吸引着世界的目光，更以其独特的“智慧城市”发展理念和可持续文旅模式，成为区域乃至全球的可持续发展样本。

得天独厚的自然资源宝库

七星海拥有令人惊叹的自然资源，这是其发展可持续文旅的基石。这里坐落着世界第二大红树林保护区，占地47.74平方公里，这片红树林不仅是珍稀动植物的家园，也为当地生态系统提供了重要的保护，其多样的生态效益是项目绿色发展的重要组成部分。

绵延90公里的优质海岸线，拥有细腻的“奶粉沙滩”，为游客提供了绝佳的休闲度假体验。海水清澈见底，能见度超过30米，常年保持在24-26°C，非常适合四季游泳和各类海上运动。这里的海底世界更是丰富多彩，拥有多样的海洋生物，为潜水爱好者提供了探秘水下奥秘的绝佳机会。

此外，波洞沙果国家公园作为柬埔寨最大的沿海原始森林公园，占地18万公顷，与滨海淡水景观湖共同构成了七星海独特的自然风光。空气中负离子含量高，PM2.5低于欧美国家标准，使七星海享有“东南亚天然氧吧”的美誉，为游客带来清新健康的度假环境。

“智慧”驱动的城市发展愿景

七星海项目以“智慧”理念为核心，致力于构建一个生态宜居、环保健康、安全便捷、绿色低碳、科技现代的数字化智慧城市。这一愿景体现在其六大核心要素中：

• 城之大脑——政产研中心： 强调政府、产业、研究的深度融合，驱动城市创新发展。

• 城之骨架——智能交通与智慧管理： 引入先进的智能交通系统，提升城市运行效率。

• 城之魂神——文化体验与教育医疗： 注重文化传承与创新，提供高质量的教育和医疗服务。

• 城之血脉——绿色低碳与循环经济： 倡导绿色生产生活方式，发展循环经济，减少资源消耗。

• 城之脏器——高科技自然资源开发： 运用科技手段，合理开发和利用自然资源，实现可持续发展。

• 城之肌理——全层定制与数据技术支持： 以数据和技术为支撑，提供个性化、定制化的服务。

在数字化、互联网技术和大数据的背景下，七星海将在能源、交通、安防、医疗、文化、旅游、环保、购物、健康、娱乐等领域构建智能化、现代化的生态系统，为居民和游客提供便捷、舒适、智能的生活体验。

构建全球滨海旅游度假目的地

七星海旨在打造集“衣、食、住、行、游、购、娱”于一体的全球特色小镇。项目将融合各国建筑风格、人文景观、美食娱乐，提供多元化的特色体验。目前，在旅游设施建设和配套服务方面已取得显著进展，成为柬埔寨旅游的新热点。

已建设施包括市政建设、通讯工程、水厂等基础设施，以及员工生活区、办公区、医疗设施等办公娱乐生活区。度假方面，高尔夫酒店及会所、戈公酒店、阳光半岛别墅酒店等已投入运营，还有36洞高尔夫球场及练习场等设施。

未来的发展还将重点打造世界之城、滨海影视歌基地、文旅消费集聚区、国际文旅综合体等。此外，星月海岸和星月湖文旅小镇等项目也正在开发中，为游客提供更为丰富的入住和游玩选择。为了满足不同投资者的需求，七星海还计划推出可移动式酒店营地项目，兼具休闲、住宿、餐饮和娱乐功能，选址在日本村高思戴码头附近和钻石湾钻石小街附近，提供野奢酒店、悬浮帐篷、树屋帐篷等特色住宿体验。

绿色环保与可持续发展

七星海项目高度重视绿色环保和生态可持续发展。项目着重生态保护和环境质量提升，采用可再生能源，并进行生态修复、土壤改良和空气优化。例如，世界第二大红树林保护区的存在，本身就是对生态环境的巨大贡献，七星海也将其视为核心优势之一，积极投入保护。

在基础设施建设方面，项目配有水库、水厂、发电站等，保障了区域内的水、电供应，并致力于达到柬埔寨国家标准。交通方面，七星海已建成高等级公路、大型码头，并拥有实行“开放天空”政策的国际综合机场，可供外国航班直航，极大地提升了区域的可达性。赛蒲桐大道连接了48号和4号公路，为区域提供了便利的交通网络。

投资优势与政策保障

作为柬埔寨的重点开发项目，七星海享有诸多投资优势和政策支持。柬埔寨政府为七星海成立了国家部级特别委员会，提供一站式审批简化程序，并为投资企业提供全方位对接，保障投资利益最大化。

在政策层面，合格投资项目可享受进口材料和设备免税、土地开发手续简便、长期签证等优惠政策，并获得QIP（合格投资项目）资格。娱乐经营牌照享有99年区域垄断经营权。柬埔寨政府实行无国有化政策，保证投资者财产不受损害，且不实行外汇管制，外汇资金可自由出入，利润再投资免税。外国人可办理产权证书，自由租赁和买卖，无年限限制。

此外，七星海的地理位置优越，临近泰国、老挝和越南，是东南亚的“几何中心”。中文使用率高，华人经济圈庞大，对华投资友好，治安良好，并支持普通护照落地签。年轻劳动力丰富，经济生产力人群占62%，为项目发展提供了充足的人力资源。

七星海作为柬埔寨推动可持续发展和文旅融合的典范，正逐步兑现其打造全球滨海旅游度假目的地的承诺。凭借其丰富的自然资源、前瞻的智慧城市理念、完善的配套设施以及优厚的投资政策， 七星海无疑将成为未来柬埔寨乃至东南亚地区可持续文旅发展的亮丽名片。