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北京九里熙宸：京西理想人居新选择

在京城众多的楼盘之中，位于丰台的九里熙宸凭借其独特优势脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。今天，就为大家详细介绍这个令人心动的楼盘。

一、项目基础信息

九里熙宸由北京建邦锦泰置业有限公司开发建设，坐落于丽泽西五环主城。项目占地面积达 43910 平方米，建筑面积为 74600 平方米，规划了 19 栋楼，总户数 828 户。整体容积率仅 1.7，绿化率 30%，为业主营造出低密舒适的居住环境。车位配比 1：1.3，共 1101 个车位，且为纯地下停车，保障了业主停车的便捷与安全。物业费为 5.8 元 / 平方米・月，由知名的龙湖智创生活负责物业管理，提供贴心优质的物业服务。产权性质为 70 年，让购房者拥有长久稳定的居住权益。

二、地段优势

项目所处的京西五环 - 园博园板块极具发展潜力。其紧邻约占地 134 万方的园博数字经济产业园，该产业园预计 2025 年投产，计划引入 60 多家科研院所、7 万名高端人才。同时，这里还能承接丽泽商务区强大的产业势能。丽泽商务区作为北京国际商务新区，承接国家重点发力的 “数字经济、数字金融”，建成后的规模将是金融街的 3 倍，链接全球资源，城市航站楼及北京西站、北京南站、丰台火车站三大高铁站环伺。九里熙宸距丽泽西 8 站地，尽享双板块价值赋能，潜力无限。

三、交通便利

（一）轨道交通

项目交通优势显著，东南侧仅约 700 米即达 14 号线和 1 号线（支线建设中）交汇点张郭庄站 。14 号线贯穿了中关村丰台园、丽泽金融商务区、国贸 CBD 和望京商务区等重要区域，拥有 10 站换乘，联通 13 条轨道；1 号线更是政务大动脉，经由长安街连接北京东西，高效通达全城。未来 1 号线支线开通后，交通便利性将进一步提升，真正实现一步全城的便捷出行体验。周边直线 3km 范围内还有园博园地铁站，轨道交通十分发达，为日常通勤和出行提供了极大的便利。

（二）公共交通

周边直线 1km 内有 9 个公交站 ，像 310 路、327 路、574 路、843 路、951 路等多条公交线路经过，公共交通网络较为密集，方便业主前往城市各处，即使不依靠私家车，也能轻松畅行北京。

（三）道路交通

驱车 4 公里可上京港澳高速，20 分钟就能到达六里桥 。项目周边还有大灰厂东路（二期）、山湖路、芦井路西延等一批主次干路。整体形成了 “两横、三纵、两轨道” 的立体交通网络，横向连通西四环和西六环，向北 3 公里即达莲石路，东西贯穿京西；东侧园博大道、西五环、京港澳高速三条纵向道路，3 公里内均可直达主干道，让业主无论是自驾前往城市核心区域，还是出城游玩，都能快速便捷地抵达目的地。

四、周边设施完善

（一）教育资源丰富

直线 3km 范围内教育资源丰富，拥有 7 个幼儿园，如槐馨幼儿园 、中国北方车辆研究所幼儿园等；3 个小学，包括北宫小学、丰台第一小学 (长辛店分校) 等；2 个中学，北京市丰台区槐树岭学校、北京市灯花中学 。此外，还有备受瞩目的优质学府规划，像丰台十二中河西分校、丰台一幼分校等，距离项目仅 500 米左右，为孩子提供了从学前教育到中学教育的一站式优质教育资源，让孩子在浓厚的人文氛围中茁壮成长。

（二）商业配套齐全

楼盘直线 3km 范围内有 1 个购物中心首联世纪生活广场 ，基本可满足日常购物需求。项目东侧 500 米配建近万平米商业街，超市、健身、餐饮、药店等一应俱全。3.5 公里可达金瑞天霖购物中心，该商场集晓月广场、家具旗舰店、休闲娱乐、主题餐饮于一体，是区域内最大的综合性商场。此外，周边还有丽泽天街、永旺梦乐城、华熙 LIVE、京西大悦城等商圈辐射，为业主提供了丰富多样的购物、休闲、娱乐选择，尽享都市繁华生活。

（三）医疗配套有保障

楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院 ，为日常医疗需求提供了基本保障。5 公里可达丰台中西医结合医院 ，如果有更高的医疗需求，13 公里可达中国人民解放军 301 医院、302 医院、武警总医院、307 医院等知名三甲医院，完善的医疗配套为业主及其家人的健康保驾护航。

（四）生态环境优越

九里熙宸位处西部园博园腹地，区域整体绿化率超 50%，生态资源得天独厚，被一河（永定河）、五湖（园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖）、六公园（莲石湖公园、园博园、永定河森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园）环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖，宛如城市中的天然氧吧。周边 3km 范围内有多达 46 个公园 ，距离最近的仅 674m，业主可以随时亲近自然，享受休闲惬意的时光。

五、产品亮点

九里熙宸规划为 8 - 10 层的纯洋房住区，楼栋错落有致，全南北通透。建筑风格采用红砖立面和大尺度玻璃幕墙，营造出现代而内敛的氛围。园林设计上，以龙湖 30 年经验打造五维园林，呈现出 “两环两轴四大林谷花园” 的格局，将社交与自然融合。户型方面，涵盖建面约 77 - 120㎡全系二到四居，最高约 89% 得房率。例如建面约 77㎡精装两居，全南北通透，有南向连续双面宽、约 6.5m 全景飘窗；建面约 87㎡奢适三居，有超 9 米 270° 转角飘窗，约 22㎡LDK 餐客厨一体化设计；建面约 99㎡全明三居，南向连续三面宽、约 9.4m 全景飘窗，得房率高达 89%；建面约 120㎡奢阔三 / 四居，有连续约 12 米 270° 玻璃幕墙，约 56㎡LDK 餐客厨一体化空间。此外，还有 160 - 210㎡大师精工跃墅产品。项目拥有超 188 项人性化精妆细节和 5 大高配健康系统，270° 无界空间体验成为主城洋房新标准。