✨头条豪宅动态✨：中洲迎玺售楼处揭晓，重构人居美学！

中洲迎玺理想家园，生活归处

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中洲迎玺官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

放眼全球一线都会，城市超核，历来汇聚都会高端资源，以及不可复制的稀贵自然资源，也成为高端人居的生长之地。纽约中央公园的ONE57，伦敦海德公园的海德公园一号等，比比皆是。

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中洲迎玺所落子的深圳北站总部基地旁，属于深圳七大总部基地之一，2000亿巨资投入，缔造深圳比肩前海、福田CBD的未来中芯。根据政府规划，未来片区将导入超20万+高知高智双高人群，“双芯三谷”城市一体化空间结构持续升级，「城市超核」将打造全新的都会封面，推动深圳与湾区共同向更高阶的城市形态演进。

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与此同时，超核也拥有全城数一数二的通达交通，轨道线路多达6条汇聚于此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，约15分钟车程多网抵达福田。

项目周边，华南中国首家Costco即将开业，约13.4万㎡华润万象系商业（建设中），及周边红山6979、天虹、COCO City等高品质商业，璀璨永不落幕。

此外，超核片区汇聚深圳展览馆、深圳演艺馆、美术馆、深圳市第二图书馆、文化新馆、简上体育综合体，五馆一体文体配套。同时，还有龙腾学校、深圳外国语学校（龙华校区）、格致学校、项目0396地块配建约7000㎡幼儿园，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

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能够与时间长河一同向前的都会人居经典，除了汇聚一座城市的荣华，不可复制的自然资源更是必要因素。

中洲·迎玺，面对项目3公里内涵盖的超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）等九大生态公园，在整体规划时，想要打造的便不只是一个都芯的高端人居。中洲团队希望以超核的公园大境为肌底，构造一个面向都会峯层，能够隐匿于自然秘境度假，又随心对繁华触手可及的时代奢邸。

在公园纯居奢邸的理念之下，中洲团队将项目规划成为一个建面约45万㎡超核纯居住区；把奢宅立面的建筑、中央森系园景、尊贵归家动线等配置，汇聚构成一个完整的都芯公园高端人居有机体，敬献城市峯层超乎想象的生活美学。

效果图

作为纯居住区的核心元素，中洲·迎玺将整个住区以围合式布局，构建一座约1.6万㎡内核中央森系园景，搭配摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等设计，亦巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等多维设计；让居者在这多维立体主题空间，尽享家楼下的都会度假时光。

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效果图

此外，项目延续中洲·迎系奢宅标准，将高端用材，以艺术质感设计呈现打磨首层大堂与电梯厅。极具昭示性和仪式感的名奢酒店式入口，约4.2米挑高，搭配现代极简的水景，营造静谧雅致的氛围，名贵用材与名师设计，让主人归家出行的每一步都格外尊荣。

据说中洲迎玺三期是学着中建鹏宸云筑连夜改为新规户型（三期新规户型是网传还没完全确定），目前网传

户型图已经出炉，将会有最小79平的3房2卫户型从这个79㎡做三房两卫来看很大概率就是是新规户型了，及93-113-140平以上户型，且为住宅新规产品，参照一二期价格，预估总价约500万左右都可上车，可供各位大佬参考哈到时以开发商为准

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79平户型

93平户型

113平户型

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”