嘉里建设金陵华庭首开收金92.34亿 这家低调港企的城更攻略|快报

嘉里金陵华庭是嘉里建设在上海黄浦区金陵东路打造的高端住宅项目，作为上海城市更新的重要组成部分，该项目融合历史风貌与现代设计，定位为外滩核心区的顶级豪宅‌。以下是综合信息整理：

项目概况

• ‌地理位置‌：位于黄浦区金陵东路，东至福建南路，南至人民路，西至浙江南路，北至金陵东路，距外滩仅260米，属外滩街道20年来首个住宅供应地块‌。
• ‌开发商‌：香港嘉里建设独资开发，总建筑面积约67万平方米，涵盖10个地块，是上海规模最大的城市更新项目之一‌。
• ‌产品类型‌：包括4栋超高层住宅（建面约360-875㎡大平层及复式）和29幢风貌别墅，二期主推360-450㎡大平层及730-875㎡顶复‌。

核心亮点

1. ‌稀缺地段‌：外滩核心区唯一在售新盘，毗邻豫园、南京东路，形成“历史-商业-生态”黄金轴心‌12
2. ‌顶级配置‌：精装交付采用德国博德宝橱柜、瑞士瑞族厨电等国际品牌，配备双会所、恒温泳池及高端物业服务体系‌。
3. ‌历史融合‌：保留金陵东路骑楼风貌，结合石库门元素打造“新老共生”的城市界面‌。

价格与销售

• ‌均价‌：二期约20.5万元/㎡（2025年9月数据），总价5103万-8448万元/套‌。
• ‌销售动态‌：一期首开3小时售罄158套，销售额92.34亿元；二期预计2027-2030年分期交付‌。

交通与配套

• ‌交通‌：紧邻地铁14号线豫园站，周边多公交线路，步行可达外滩‌。
• ‌教育商业‌：周边有优质学校及清江苏宁广场等商圈，自建12.4万㎡商业街区‌。

（嘉里建设上海金陵路城市更新项目效果图。受访者/图）

“金陵华庭二批次认购已于昨天结束，本次推盘120套，共收到228组认购，认购率190%。此外，该项目还剩40套房源预计将在今年年内推出，但具体推盘时间待定。”9月16日，港资房企嘉里建设（00683.HK）相关负责人向《中国经营报》记者表示。

金陵华庭是嘉里建设上海金陵路城市更新项目（以下简称“上海金陵路项目”）的住宅部分，也是上海市2025年最受关注的豪宅项目之一。据悉，金陵华庭二批次推售房源均价约20.5万元/平方米，刷新了上海市2025年度高层住宅价格纪录。其中，最高单价达32.68万元，也是目前上海市新房市场中备案单价最高的住宅产品。

金陵华庭不仅有望在2025年实现清盘，也成为嘉里建设的销售额支柱。嘉里建设方面在财报中表示，上海金陵路项目的出色表现，成为公司合约销售额达161.86亿港元、同比增长130%的主要推动力。此外，截至今年6月底，嘉里建设未确认合约销售额约193亿港元，其中74%来自内地项目。

二批次17套房源总价过亿元

9月15日上午，金陵华庭二批次结束了为期四天半的认购，共计吸引228组客户参与认购。

嘉里建设方面提供的资料显示，金陵华庭二批次推售住宅总建筑面积约4.8万平方米，共包括120套可售住宅单位，总货值约98亿元。该批次主推建筑面积约360平方米和450平方米的大平层，以及少量730平方米、875平方米的顶层复式房源。部分户型的全景落地窗可将上海市黄浦江S湾、陆家嘴摩天建筑群、外滩万国建筑等城市核心景观尽收眼底。

地段叠加产品，使得金陵华庭二批次获批均价达20.5万元/平方米。嘉里建设方面表示，该单价已刷新2025年度上海市高层住宅价格纪录，成为本年度黄浦区乃至全市高层住宅最高获批均价。

金陵华庭二批次的单套房源总价同样非常高。记者了解到，该批次套均总价约8200万元，有17套房源总价过亿元。其中，最贵一套顶层复式总价高达2.8亿元，折合单价32.68万元，一举超越了保利世博天悦顶层房源此前创下的30.27万元/平方米的最高纪录。

金陵华庭相关负责人告诉记者，金陵华庭本次认购率为190%，但还需要几天时间等交易中心查房结果确认后才能公示最终名单。同时，项目还有40套房源待售，具体推盘时间待定，预计将在今年年内推出。

据悉，今年3月，金陵华庭首批住宅入市便迎来“开门红”。158套豪宅开盘3小时便售罄，均价达18.9万元/平方米，共计揽金92.34亿元。彼时，该批次房源就已刷新上海市新房市场2025年以来的单日销售总额最高、套均总价最高以及均价最高等多项纪录。

随着上海市持续优化楼市政策，嘉里建设也加快了推盘节奏。嘉里建设方面表示，8月25日“沪六条”新政落地，为市场注入了强劲动力。购房资格部分放宽、按揭利率优化等举措，有效扩大了豪宅市场客群范围，让一部分倾慕上海核心区的实力买家具备了购房资格。

马来西亚首富400亿“落沪”投资棋局

嘉里建设由马来西亚首富郭鹤年家族创办。郭鹤年本人集“酒店大王”“地产大亨”等名衔于一身，属于华人商界中最低调也最成功的企业家之一，且连续多年位居马来西亚首富位置。

时间拨转至2022年1月，嘉里建设宣布以133.29亿元拿下金陵东路4宗地块。此后的2023年6月，嘉里建设再度斥资87.83亿元拿下金陵东路剩余6宗地块，独自操盘这一“史诗级”城市更新项目，拿地总投入超过221亿元。

作为上海市黄浦区城市更新规划的重要一环，上海金陵路项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，10宗地块总开发体量约65.5万平方米，总投资额近400亿元，项目预计将于2028—2030年分期竣工。

随着金陵东路项目的相继面世，也意味着郭鹤年家族在中国内地的投资版图逐步揭开面纱。

据介绍，嘉里建设计划保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造一条长达近一千米的骑楼风貌商业街。作为黄浦区城市更新规划的重要一环，上海金陵路项目落成后，将打通外滩与人民广场两大枢纽。

上海金陵路项目，也成为助推嘉里建设销售额增长的主要动力。财报数据显示，2025年上半年，嘉里建设共录得销售额161.86亿港元，同比增长130%。

“主要受上海金陵路项目的强劲表现带动。”嘉里建设方面在财报中表示，2025年，大部分确认销售额预计将在下半年相关项目落成及交付后体现。截至今年6月底，公司未确认合约销售额约193亿港元，其中74%来自内地项目，26%来自香港项目。

“我们对上海市高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。”嘉里建设董事会主席郭孔华表示，公司对香港及内地经济的长期前景保持乐观，将对房地产市场短期挑战保持警惕，并优先确保公司的稳健性与韧性。

根据财报数据，2025年上半年，嘉里建设收入同比增长60%至80.59亿港元，其中物业销售收入增长1.76倍至64.2亿元；股东应占溢利同比下降22%至6.12亿港元。撇除特殊项目影响，嘉里建设基础溢利同比下降30%至9.78亿港元。

嘉里建设方面表示，基础溢利下跌是由于发展物业毛利率下跌、租赁收入减少、税项增加，以及成本上升，包括新落成投资物业的开业前支出及未资本化的融资费用增加。

瑞银研报分析称，基于金陵华庭首批住宅在今年3月的强劲销售表现，对二批次推售持乐观态度，预计剩余40套房源将有进一步提价空间。另外，首批住宅仍有约一半签约销售收入等待入账，结合二批次的总体可售资源情况，估计嘉里建设的预计净负债比率可能会下降至22%，净负债亦可能下降42%。