越秀斩获天河广棠地块！主打纯粹改善，最快年底入市！

越秀又出手了！

前两天刚在番禺拿地的越秀，今天又马不停蹄地拿下了天河广棠AT0606011和AT0606021地块。

两宗地块拿地总价共计34.84亿元，折合单价约3.1万/㎡。

这一成交结果虽为底价，但考虑到当前市场环境，展现出越秀地产对天河核心区域的长期看好。

而且从成交结果来看，广棠地块较周边项目有明显的价格优势。

地块周边的保利天瑞拿地楼面价约4.6万/㎡，城投珠江天河壹品楼面价约3.4万/㎡，而广棠地块3.1万/㎡的起步价为开发商留出了可观的利润空间。

此外，这两宗地块的基本素质也有不少亮点。

它们位于天河区天坤三路以南，棠德路东西两侧，总出让面积约5.3万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，容积率仅为2.1。

这样的低密度规划，在寸土寸金的天河区实属稀缺，为打造高品质改善型住宅创造了得天独厚的条件。

从区位来看，广棠地块所处的天河智谷片区，南承广州国际金融城，北接天河智慧城，西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。

交通方面，地块周边有广园快速路和科韵路两条主干道，自驾出行便捷，5公里可达金融城，8公里直达珠江新城。

虽然目前地铁配套略显不足，但规划中的19号线将在北侧设站，未来有望实现地铁上盖，进一步提升交通便利性。

教育资源的优质，可说是这两宗地块最大的亮点之一。

根据出让文件，未来业主子女可由广东实验中学天河学校统筹安排学位，同时还可参与清华附中湾区学校的摇号。

省实和清湾两所名校一左一右，为地块增添了巨大的吸引力。

商业配套方面，地块周边的广氮商业综合体“ing未来印”已开业，规划了盒马鲜生、永旺、亚朵酒店等知名品牌，不过目前已开业商家不多，还需时间沉淀。

市场方面，目前项目周边新房项目有保利天瑞（拿地价约4.6万/㎡），参考均价约8.1万元/平方米；

城投珠江天河壹品（拿地价约3.4万/㎡），参考均价约6.5万元/平方米。

这两个项目市场的接受度很高，卖得都很好，称得上热盘。

而新地块较以上项目有着拿地价格的优势，为项目未来的定价提供了一定的灵活空间。

从产品定位来看，这两宗地块非常适合打造为主城低密新规改善产品。

2.1的低容积率，远低于周边同类项目。小前线也打听到，越秀将会把项目打造为天河稀缺的低密小高层板楼。

这种产品类型在天河区可谓凤毛麟角，正好填补了市场空白。

而且这次地块锚定的客户为纯粹改善的群体，项目会以“私密、舒适、互动”为设计理念，最大化生活场景拓展。

产品也会更注重开阔楼间距、优质通风采光等舒适居住的体验，为精英客群打造理想住区。

据悉，项目最快会在今年年底正式入市，城市展厅会很快开放，感兴趣的可以留意关注。

更值得一提的是，地块所在的广棠片区1043亩土地已完成收储，这是天河区近十年最大规模的土地收储项目。

这意味着整个片区将进行统一规划、整体开发，未来城市面貌和配套设施将有质的飞跃。

随着道路网络的完善和各项配套的落地，区域价值有望持续提升。

△天河智谷广棠片区效果图

当然，这两宗地块的成功出让，对周边市场将产生多重影响，有好的，也有不好的。

一方面，它为天河区改善市场注入了新的供应，为购房者提供了更多选择；

另一方面，它以相对亲民的地价为基础，未来有望以更具竞争力的价格提供高品质住宅，对周边同类产品形成一定压力。

同时，作为区域内的新项目，它的规划和设计理念也可能成为后续项目的参考标杆，推动整体产品力的提升。

在如今房地产“内卷”的当下，广棠地块的出让给我们提供了一个观察市场变化的窗口。

它的低密特质、优质教育资源和产品创新，回应了改善客群对高品质生活的追求，也体现了开发商对市场需求的深度洞察。

随着越秀地产的接手，这两宗地块将如何规划建设，能否真正成为主城改善市场的新标杆？

今年年底，或许答案就能揭晓。