重磅！合肥首个冰雪馆来了~

2025年11月的合肥土地市场，因一宗自带“冰雪光环”的商业地块而格外引人注目。合肥市土地市场网公告显示，11月21日将有五宗地块集中出让，总面积达559.4866亩。其中，新站区XZ202503号商业地块的出让条件明确要求建设大型冰雪馆，标志着合肥市民期盼已久的市区冰雪运动场馆正式迈入倒计时。此番土拍不仅关乎土地成交，更牵动着合肥未来商业文旅格局的演变，为初冬的市场注入一股热流。

NO.1|壹

新站区冰雪大世界定档2027，合肥文旅新地标崛起

本次土拍的最大亮点，无疑是位于新站区东方大道以南、铜陵北路以东的XZ202503号地块。该地块为纯商业用地，面积66.19亩，起拍价122万元/亩，竞买保证金1620万元。其最核心的出让条件是：竞得人须建设一座地上计容建筑面积不少于4.3万平方米的冰雪馆和一座不少于1.2万平方米的商务酒店，并在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内全部投入运营。这意味着，最晚到2027年底，合肥首座位于市区的规模化冰雪运动场馆将正式与市民见面。

此举并非空穴来风,在新站区2025年发展工作重点中，已明确要“推动新站冰雪大世界等多个文旅项目落地建设运营”。从其规划体量来看，4.3万平方米的冰雪馆远超一般娱乐设施，具备成为区域级文旅地标的潜力。项目建成后，将极大丰富合肥北部地区的商业业态和休闲选择，结束合肥市区无大型室内冰雪场馆的历史。

冰雪主题项目的经济效益不容小觑，冰雪世界如同一个强大的“吸引力磁场”，能带来大量客流，直接刺激周边住宿、餐饮、交通等消费，并催化形成新的商业生态圈。新站区有望借此优化区域经济结构，实现从产业园区向产城融合示范区的华丽转身。与此同时，合肥的冰雪版图正在快速扩张：高新区与热雪奇迹合作的室内滑雪场、预计2026年开业的庐江闸山滑雪场，共同预示着合肥“冰雪经济”热潮的到来。

NO.2|贰

多区域住宅用地同步出让，差异化供应满足多元需求

除新站冰雪地块外，本次另有四宗地块出让，两宗位于经开区（新桥科创示范区），一宗位于巢湖市，一宗位于高新区。

经开区两宗连体居住用地（JK202509、JK202510号）备受关注。两地块相邻，均位于高崎东路与新淮大道交口附近，总面积约385.59亩。JK202509号地面积163.077亩，容积率≤1.9，起拍价245万/亩；JK202510号地面积222.5138亩，容积率≤1.5，起拍价235万/亩。这两宗地块位于新桥科创示范区，容积率相对较低，预示着未来可能打造以改善型需求为主的低密度社区，为片区内的产业人才提供住房配套，进一步促进产城融合。

巢湖市CH202519号住宅用地位于湖光路与长江西路交口东南侧，面积71.21亩，容积率1.0-1.8，起拍价300万/亩。该地块规划条件要求绿地率≥40%，建筑密度≤25，预计将打造一个宜居性较高的住宅项目。

NO.3|叁

结语

本次土拍呈现出"特色引领与基础支撑并重"的鲜明特征。新站区以冰雪商业项目为引擎，瞄准消费升级和文旅融合，着力提升城市功能品质和商业能级；经开区和巢湖市则通过住宅用地供应，为产业发展和人口集聚提供基础支撑。这种精准化的土地供应策略，充分考虑了各区域的发展阶段和功能定位，有利于形成错位发展、优势互补的城市发展新格局。

第一房智库观点：

从近期发布的《“十五五”规划建议》强调“建设安全舒适绿色智慧的好房子”、“大力提振消费”、“盘活存量资产”等方向来看，本次土拍项目与之高度契合。新站冰雪大世界是创造新消费场景的典范；经开区的住宅用地有助于满足产业人才的住房需求。我们认为，市场参与者应重点关注此类与城市重大规划、产业导入紧密相连的结构性机遇。但同时，也需警惕潜在风险：冰雪主题虽热，但合肥及周边已有多个项目规划，未来需避免同质化竞争，突出各自特色，实现可持续发展。对于开发商而言，在“房住不炒”和高质量发展主基调下，精细化管理、打造真正具有产品力的“好房子”和具有持久运营能力的商业项目，才是穿越周期的关键。