房产交易遇“高评高贷”？律师：卖家有权拒绝！

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01

王先生家住邯钢罗二生活区，最近他发现小区一处雨水井的井盖损坏，影响过往车辆和行人通行。此外，小区楼道内少见物业工作人员打扫。据王先生说，之前物业已撤场，现在是红色物业在管理，工作人员较少。这种情况何时能改善？

罗二社区副书记 程同志：此前，该小区在老旧小区改造时曾统一更换过井盖，现在我们协调对破损井盖进行更换。井盖更换前，我们要求物业做安全警示（先在破损井盖上堆放东西，再放置安全锥），以免小区居民有安全隐患。关于卫生清理问题，我们和物业协调过让其加强清理，确保小区内环境干净整洁。

物业是否存在人员短缺情况？

罗二社区副书记 程同志：邯钢罗二生活区原是邯钢自管小区，移交后由物业管理，居民对于物业和收费情况不太理解，认为物业管理没有达到预期。

现物业公司合同即将到期，面临着是否续签的节点。我们正积极与物业公司沟通，只要公司还在小区提供服务，就要履行职责，保障居民正常生活环境。

小编说：小区内安全隐患不容忽视，虽然群众对入驻小区的物业不理解，但凡事通过沟通交流，充分表达意见都能解决。社区也应继续跟进各项问题的解决进度，切实维护好小区居民的生活便利与安全。

（记者：毕军）

02

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牛先生想出售自家一套房产，通过经开区一家房地产中介售卖。交易时，牛先生与买方约定好交易价格为72.7万元（已签订合同），买方要求他再签一份80万元的房屋售卖合同。牛先生认为对方存在高评高贷行为，便想终止交易，或继续按照72.7万元的价格交易，但买方不同意。这到底是怎么回事？

经开区壹家房地产经济有限公司 工作人员：这是双方协商的结果，中介不起决定作用，我们无法替买家和卖家做决定。

为进一步了解情况，记者联系到经开区建设局房管科工作人员。

经开区建设局房管科 王同志：反映人（卖方）通过中介与买方签订合同，房屋成交价为72.7万元。但为满足买方多贷款的需求，双方口头商定在正式买卖合同中将价格提高至80万元，卖方当时表示同意。现卖方反悔，买方无法达到多贷款的目的，交易便被搁置。现双方不涉及交易，只是初步缴纳定金，还没到过户手续流程。双方就是否违约产生分歧：卖方主张没收买方已支付的定金；买方则要求卖方双倍返还定金。关于违约责任认定，不在住建局职能内。若交易最终未能完成，中介不能收取中介费。

关于此事，律师怎么看？

河北万涛律师事务所 王晓辉律师：卖方没有违约，双方已签订估价72.7万的房屋售卖合同，中介不能强迫卖家再签订其他合同。买家想多套银行贷款，卖家有权不配合，也不用担心违约问题。

小编说：“高评高贷”存在诸多风险，可能会加重借款人的财务负担，因为贷款金额增加，还款利息也会相应增加 。同时，这种行为还可能涉及虚假交易等违法违规行为，若被认定为以非法占有为目的，可能构成贷款诈骗罪，需承担法律责任。

高评高贷引争议，规范履约是关键。此事中，虽然说口头约定好了，但“高评高贷”本身并非合法操作。中介应主动把控风险，不要导致矛盾升级。希望双方能再好好协商，依法依规履行合同内容。

（记者：毕军）

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03

临漳县临漳镇王明寨村张女士是单亲家庭子女，30年前她随母亲落户到王明寨村。近期，她才得知村里多年来发放的粮食补贴，一直没给自己发放。

临漳县临漳镇党委副书记 牛同志：粮补贴直接发到户里，比如说村集体共1000亩地，她家有3亩，会把3亩的补贴发到他们户里的卡上。张女士的种粮补贴已经给到她母亲了，不会单独分开转账。

小编说：惠民政策的温度，不仅在于“发到位”，更在于“讲清楚”。如果能在政策落实之初，就通过村公告、入户讲解等方式，把补贴标准、发放对象、到账路径等细节说透彻，就能减少类似的疑问与担忧，让群众不仅拿到“真金白银”的补贴，更能读懂政策背后的关怀。

（记者：晨阳）

04

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10月4日，武安市王先生在淅淅沥沥的秋雨中驾车前往市区，行至北环路段时，因路面一处塌陷未及时闪躲，导致车辆轮胎当场损坏。事发后，交警现场初步判定此事属市政部门责任。尽管责任厘清，王先生还是自行垫付了换胎费用，可相关部门的赔偿迟迟没有到位，该怎么办？

市城管局市政工程管护中心企管股 苗同志：我们已和保险公司协商完毕，他们承诺5个工作日内，按理赔程序对车主损失赔偿。

记者：是几辆车一并赔偿吗？

苗同志：对，事发时保险公司已受理，但理赔流程未能理顺。经我们与保险公司沟通，前期存问题已解决。双方已达成一致，尽快推进后续工作，为群众妥善处理此事。

小编说：多一分主动对接，赔偿速度快一点，群众的焦虑就能少一点。把“群众急难”放在流程前面，才能真正让责任认定不流于形式，让群众感受到应有的保障与尊重。

（记者：晨阳）

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05

深秋的凉意里，帮母亲备好长期服用的精神类药物，是冀南新区赵先生心里常常记挂的事儿。可最近一次在高臾精神病医院取药时，他心里却添了堵。母亲在这家医院拿药，始终没享受过城乡居民医疗保险的报销补贴。手里攥着缴费单，赵先生满是困惑，为何不能报销呢？

为何不能报销，冀南新区医保中心刘同志介绍：因赵先生母亲就诊的是民营二级医院，不符合城乡居民医保的报销条件，所以不能报销。

冀南新区医保中心 刘同志：高臾精神病医院属于二级医院，城乡居民医疗保险在有等级的医院门诊，目前还不能报销（城乡居民医疗保险在乡镇卫生院，基层医疗定点机构可以报销）。

记者：有等级的医院能享受哪些报销？

刘同志：住院、门诊挂号都可以报销。如果群众享受慢特病待遇，可以在门诊拿药报销药品费用，后来赵先生也咨询门诊慢特病如何申请。

最后刘同志告诉记者，目前阿尔兹海默症还不在慢性病或特殊病的目录里，因此赵先生的母亲还不符合申请条件，但我们始终相信，随着医保政策的不断优化与完善，那些暂时未能覆盖的需求，终将被一一关注。

（记者：晨阳）

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