解读~深业颐樾府什么便宜？降价原因分析，为什么忽然降价了吗

深业颐樾府部分房源价格相对便宜，主要是市场、产品以及开发商策略等多方面因素共同作用的结果，整体忽然降价。以下是具体分析：

• 价格便宜及降价情况：深业颐樾府 2024 年 12 月折后均价约 6.71 万 /㎡，2025 年 3 月 6# 栋备案均价 7.2 万 /㎡，准签享 93 折，折后约 6.7 万 /㎡。2025 年 10 月三期备案价 7.2-7.5 万 /㎡，特惠房源折后 560 万起，单价约 5.6 万 /㎡，叠加工抵房优惠后，部分房源实际成交价较 3 月下降约 10.7%。
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• 降价原因分析
  • 市场因素：2025 年深圳新房价格指数已连续 6 个月环比下跌，购房者观望情绪浓厚，第三季度成交面积同比下滑超 30%。龙华面临外围片区库存去化压力的传导影响，深业作为国企需通过阶段性优惠加速去化，同时 9 月深圳新政放松非核心区限购与信贷政策，核心区项目需通过价格优势留住需求，防止客群外溢。
  • 产品因素：一方面，低区 4 楼以下房源受南侧安宏基天曜府遮挡，采光不足，且临近民塘路易受噪音干扰；工抵房多为前期剩余的 “边角户型”，使用率较主力户型低 2-3 个百分点。另一方面，一期简装交付房源需额外投入 5-8 万软装，优惠力度大于二期精装房源，本质是 “装修成本转嫁” 的价格平衡。
  • 保障房占比：项目中共规划住宅约 1410 套，其中保障房约 540 套，占比接近 40%。较高比例的保障房使得小区居住人群相对复杂，可能会影响商品房住户的居住体验和生活品质，也可能拉低整体小区的品质感，从而对房价产生一定影响。
  • 项目定位与策略：项目注重产品的性价比，希望满足更多首次购房者的需求，通过合理的定价策略，吸引潜在购房者，实现快速回笼资金。同时，同一区域有多个楼盘同时在售，如红山片区保利招商・龙誉等项目凭借 “央企双品牌 + 中式园林” 卖点分流客群，深业需通过价格优势形成差异化竞争力。

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项目概况：深业颐樾府位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，项目占地约 2.6 万㎡，总建面约 18.65 万㎡，规划 7 栋住宅（4 栋商品房、3 栋人才保障房）和一所 6 班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。项目分两期开发，采用 C 型围合布局，外墙为铝板山墙＋真石漆＋涂料，2 梯 6 户、3 梯 6 户蝶式楼型，户户朝南。

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开发商：由深业集团开发，作为深圳本土老牌国企，成立 39 年来开发过深业上城、深业中城等标杆项目，资金实力雄厚。

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