盛大开幕▷华发海上都荟售楼处发布|华发海上都荟奢生活新标杆

9/12号线双轨交汇│400万级必看

「华发·海上都荟」

「海上都荟·云间印」

加推257套建面约87-142㎡高层&叠墅

均价48996元/㎡

已过会，即将入市
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前期建面约91-101㎡高层热销中

总价约380-495万

建面约90-136㎡叠墅热销中

总价约530-940万

95折+5万车位券+20万积分

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华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居

华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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一期「华发·海上都荟」↓

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二期「海上都荟·云间印」↓

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全套户型鉴赏↓

高层效果图

高层建面约91㎡3房2厅2卫

高层建面约101㎡3房2厅2卫

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6F上中下叠效果图

下叠建面约122㎡4房2厅3卫

中叠建面约116㎡3房2厅3卫

上叠建面约90㎡3房2厅2卫

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4F上下叠效果图

下叠建面约136㎡4房2厅3卫

上叠建面约126㎡4房2厅3卫

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板块配套

洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。

地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！

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在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。

在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。

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目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986带状发展，向区块集结。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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交通配套

项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。

华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。

12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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商业配套

华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986较近有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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教育资源

华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（新房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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医疗资源

项目南面直线距离约 5 公里左右就是综合性三甲医院上海第一人民医院（南院）

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小编在后台看到有小伙伴留言问

公租房和配售型保障房有什么区别？

该怎么选择？

一起来看看吧！

公租房

Q

A

什么是公租房？

公租房即公共租赁住房，是指政府投资或提供政策支持，限定套型、面积和租金标准，面向符合条件的对象供应的保障性住房。

公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价的租金标准向符合条件的保障对象出租，解决新就业职工等夹心层群体住房困难。

Q

A

兰州公租房申请条件？

✅城镇中低收入住房困难家庭

申请人须同时具备以下条件：

1.申请家庭为兰州市城镇户籍；

2.申请人及家庭成员在兰州市无住房或家庭人均住房面积低于13平方米（含13平方米）；

3.家庭人均月收入低于3773元（含3773元）；

4.申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系；

5.申请人为未婚单身且年满35周岁可作为一人家庭提出申请。

✅新就业大学生

申请人须同时具备以下条件：

1.具有兰州市城镇户籍；

2.申请人为大学及以上学历；

3.申请人为兰州市近郊四区范围内行政事业或企业（个体工商户除外）单位参加工作不超过五年（含五年）的新就业职工，且连续在兰州缴纳一年以上（含一年）养老保险；

4.申请人单位无单位职工公寓；

5.申请人及家庭成员在兰州市无住房。

✅外来务工人员

申请人须同时具备以下条件：

1.具有兰州市的居住证；

2.申请人已在兰州市近郊四区范围内稳定就业三年以上（含三年），已与单位签订劳动合同，且连续在兰州缴纳三年以上（含三年）养老保险；

3.申请人家庭人均月收入低于3773元（含3773元）；

4.申请人单位无单位职工公寓；

5.申请人及家庭成员在兰州市无住房；

Q

A

怎么申请公租房保障资格？

根据2025年10月兰州住建局发布的公告《兰州市公共租赁住房保障资格实施常态化申请审核的公告》显示：

公共租赁住房保障资格申请审核工作，从2025年10月27日起开始常态化进行。

✅办理方式：

1.线上办理

申请人通过登录甘肃省政务服务网“高效办成一件事”专区设置的公租房“一件事”受理模块，进行线上申请。

2.线下办理

申请人在工作时间内，到各县区政务服务大厅或各街道政务服务(便民)中心公租房“一件事”办事窗口，提交申请。

来源：兰州市住房和城乡建设局

https://zjj.lanzhou.gov.cn/art/2025/10/22/art_11369_1566495.html

摄图网_500523237

配售型保障房

Q

A

什么是配售型保障房？

配售型保障性住房，是指政府提供优惠政策,限定套型面积、销售价格和处分权利,禁止上市交易、实施封闭管理,面向本市住房有困难的工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体配售的具有保障属性的住房。

Q

A

兰州配售型保障房申请条件？

申请购买配售型保障性住房以家庭为单位，每个家庭只能购买1套。

主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女

单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。

✅申请家庭还应同时符合以下条件：

1.申请人拥有本市户籍、居住证、外来务工证明其中之一；

2.申购家庭人均自有住房建筑面积低于40.2平方米，自有住房包括：商品住房、经济适用住房、限价商品住房、共有产权住房、私有住房、拆迁安置住房等实际拥有房屋所有权的住房；

3.申请人不能为失信惩戒人员；

4.其他需满足的条件。申请人及其家庭成员已享受过房改房、公共租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房。

✅经认定的副高级以上职称、高级技师以上职业资格或博士及以上学历的高层次人才、重点产业急需紧缺人才、享有人才计划支持的高层次人才，留兰应届大学毕业生，取消自有住房面积限制。

✅已取得兰州市公共租赁住房保障资格的申请人，可直接申请配售型保障性住房。

Q

A

怎么申请配售型保障房？配售程序是什么？

根据2025年3月兰州住建局发布的公告《兰州市配售型保障性住房申请审核的公告》显示：

✅申请方式：

配售型保障性住房执行线上线下常态化申请，申请人可随时登录互联网申请或在工作时间内前往所在县区政务大厅住建局窗口申请。

2.登录甘肃省政务服务网、兰州市政务服务网或兰州市住房和城乡建设局网站申请；

3.携带资料前往所在县区政务大厅住建局窗口申请。

✅配售程序：

配售型保障性住房通过摇号方式进行配售，实行轮候制度。

公开摇号由运营主体统一组织，在配售型保障性住房轮候库中，确定配售对象和选房顺序，按照顺序进行选房，签订购房协议，缴纳购房款。

参与摇号未中的申请人，重新进入配售型保障性住房轮候库；

参与摇号后放弃的申请人，1年内不得重新提出购房申请。

来源：兰州市住房和城乡建设局

https://zjj.lanzhou.gov.cn/art/2025/3/23/art_11369_1470920.html

摄图网_500811741

公租房和配售型保障房的主要区别

Q

A

主要区别

• 针对对象不同：公租房针对中低收入家庭，有户籍或社保要求的限制；配售型保障房针对住房有困难的，但有一定支付能力的工薪群体。
• 审核要求不同：公租房审核严格，需符合收入和住房标准；配售型保障房更灵活，无需收入证明等材料。
• 产权性质不同：公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有；配售型保障房购买者可以落户、让子女入学。配售型保障房只有使用权，不能上市交易，退出后由政府回购。

Q

A

如何选择公租房或配售型保障房？

• 如果你是低收入家庭，且符合政策标准，优先公租房；
• 如果你是有一定积蓄，想长期稳定定居，建议配售型保障房。