深铁珑境花园二期3栋49-55层超高层梯户比3梯6户（8/11栋3梯4户）

深铁珑境花园官方最新消息：二期3栋超高层312户，3梯6户保障出行效率
问：小区几栋楼栋、户数及梯户比等规划如何？

答：二期含3栋49-55层超高层（2栋商品房+1栋人才房），首推6栋312套房源；二三期共8栋住宅，梯户比3梯6户（8/11栋3梯4户），总规划2582户，车位配比1:1.08。

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位于龙华龙胜地铁口旁的深铁珑境二期（云赋）本次将首推6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型。相比一期小高层均价6.9万/m²的高价，这次2期主打降价+精装交房，折后单价4万-5.4万/㎡，较一期6.9万/㎡均价直降近30%。

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最新价格与优惠政策
价格区间：项目整体备案均价约4.8万/㎡，实际折后价格因楼层、朝向及促销活动浮动。折后单价：4万-5.4万/㎡，较一期6.9万/㎡均价直降近30%。
85㎡三房一卫：419万起，单价约4.9万-5.4万/㎡。
102㎡三房两卫：510万-551万，单价5万-5.4万/㎡。
111㎡四房两卫：555万-599万，单价5万-5.4万/㎡。
优惠活动：叠加折扣，直接认购、按时签约、一次性付款及团购优惠可叠加，部分房源实际入手成本更低。
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本次推售二期的6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，层高方面，3栋51-55层的超高层住宅，5栋49-55层的超高层住宅，标准层高3米。
三种户型结构都是常见的，非新规产品，备案得房率约75%，含赠送使用率在83-85%左右。

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约85㎡竖厅动静分区三房两厅一卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

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约102㎡竖厅动静分区三房两厅两卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

约111㎡横厅隐式过道四房两厅两卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

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『深铁珑境花园』分三期开发，其中一期为地铁上盖部分，花园和车库独立，二期和三期住宅地盘接地，共享花园、车库。预计2026年6月（精装交付），部分楼栋合同约定2027年6月

项目商品住宅约24.3万㎡（2256套）人才房约2.7万㎡（336套），住宅总计有2592户，车位2862辆（含九年制学校和幼儿园车位）。

商业有4500㎡，36班九年制学校建面约3.2万，另有幼儿园、文化活动室、社康、康公交首末站、物业&社区用房等公共配套合计约1.5万㎡。

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『深铁珑境二/三期』为屋面空中式园林，约3.58万㎡森系园林内设露天泳池、阳光草坪、漫步跑道、社区会客厅、儿童乐园等功能分区和架空层3大主题全龄泛会所，解锁邻里N种趣味生活场景，营造多元化社交空间。

同时，北侧紧邻高峰河，随着项目建设河道将会升级打造出约2万㎡滨水生态景观带，成为家门口的水岸风景线。（深圳龙华深铁珑境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目二期建筑采用现代简约立面风格，主要材料为铝板+双层LOW-E玻璃+铝合金系统门窗+局部涂料，近几年深圳改善盘大都使用的这个配方，整体审美和质感在线。

公区整体偏现代简约酒店化风格，小区门楼、单元门厅、单元大堂、电梯厅、花园会客厅、停车场等使用了大量玻璃、石材、铝材、造型苗木等材料，虽说不上有多豪华，但质感和格调还是比较凸显的，重要的是项目已是现楼状态，大家可以实地参观、感受！

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项目可以同时近距离享受龙华中心城、上塘、红山板块的公共配套资源，2公里范围内公共配套要素齐全且优质。

商业方面，自带4500㎡商业，隔壁港铁天颂有TIA颂荟商业、距离上塘荟步行约1550米，距离开市客、天虹、壹方天地步行约2300-2900米，日常生活购物、假日逛街都有挺多选择！

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交通方面，项目距离4号线龙胜站步行约250米，距离6号线上芬站步行约900米，距离在建深大城际龙胜站步行约400米，在龙胜站乘坐3站可达深北站，通勤福田、罗湖、南山、机场都方便。

教育方面，根据龙华2025年学区划分，项目小学对口龙胜实验学校、和平实验小学；初中对口龙胜实验学校、和平中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区，其中高峰学校在龙华是比较有名气的。

医院方面，项目距离龙华人民医院（公立大型综合三甲医院）步行约3000公里，乘坐交通工具10分钟内可达，能够满足片区居民就近就医需求，医疗配套宜近不宜临，这个距离刚好合适。

公园方面，项目花园有3.58万㎡，西侧规划2万㎡滨水生态景观带，日常休闲遛娃下楼即可满足。假日步行1300米可达阳台山森林公园陶吓入口，步行1900米能到龙华公园，休闲娱乐配套丰富。

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文体方面，项目距离简上体育综合体步行约2000米，距离深圳图书馆北馆、深圳美术馆步行约3300米，不想走路可以坐地铁2站到红山站，出地铁就到图书馆和美术馆了，还是比较方便的。

深铁珑境 Ⅱ 期以“地铁上盖+名校旁+高性价比”的三重优势，成为龙华刚需及刚改客群的优选。若注重交通便利性与教育资源，可重点关注 85-102㎡户型；若追求空间尺度与景观视野，111㎡四房是更优解。建议结合自身需求实地考察，把握政策窗口期。

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