招商象屿星耀翠湾张江南准现房，总价300万级三房，全部装修交付

招商象屿星耀翠湾由招商蛇口与象屿地产两大国企联合打造，精准落位上海浦东新区张江南板块核心 —— 康桥镇，地处 “张江科学城辐射圈 + 康桥成熟生活圈 + 轨交通勤圈” 三重价值交汇点

招商象屿星耀翠湾

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直线距张江科学城核心区仅 8 公里、地铁 16 号线周浦东站 2.3 公里，毗邻上海国际旅游度假区（迪士尼）、康桥生态园等城市地标，是张江南片区极为稀缺的 “低总价 + 近科创 + 全配套” 刚需友好型项目，稀缺性堪称 “张江南刚需上车标杆”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “张江科学城扩容发展核心辐射区”，张江南板块承接张江科创产业外溢红利，集聚了集成电路、生物医药、人工智能等领域的上下游企业，以及大量科创精英、年轻白领等刚需客群。根据《浦东新区康桥板块发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 120 亿元用于区域轨交衔接、商业升级与生态优化，项目所在板块将直接承接张江科创赋能、通勤便利化与生活配套完善三重利好，成为刚需客群 “近享张江红利、低门槛安家” 的优选之地。

从资源辐射维度，项目构建 “15 分钟全能生活圈”：向东驾车 10 分钟可达张江科学城核心区，满足科创人群通勤需求；向北步行 15 分钟或骑行 5 分钟至地铁 16 号线周浦东站，乘地铁 30 分钟直达张江高科站，45 分钟贯通陆家嘴、人民广场等核心商圈；周边 1 公里内覆盖康桥生活广场、大润发超市、康桥社区卫生服务中心等基础配套，2 公里内有百联奥特莱斯、康桥体育中心等休闲消费场所，真正实现 “低总价上车 + 近科创 + 全生活便利” 的刚需理想。更难得的是，项目坐拥 “科创 + 通勤 + 生活” 三重稀缺优势：背靠张江科学城，未来就业与区域价值潜力显著；近邻轨交 16 号线，解决刚需客群核心通勤痛点；周边生活配套成熟，无需等待 “规划兑现”，入住即可享受便利生活，性价比在张江南片区首屈一指。

二、项目规划：刚需友好，重构张江南居住尺度售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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招商象屿星耀翠湾总占地约 4.6 万平方米，总建筑面积约 11.8 万平方米，是集 “高层住宅、社区商业、全龄活动空间” 于一体的纯刚需至首改社区。项目由知名设计团队上海联创建筑设计研究院操刀，以 “高效空间、舒适生活” 为核心理念，历经 16 个月调研打磨，优化 18 版方案，聚焦刚需客群对 “低总价、大空间、高得房” 的核心需求，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 1080 席，实行全人车分流，规划专属车位 1100 个（车位比 1:1.02），充分保障社区居住的安全性与舒适度。项目目前正热销中，主力推售 72㎡两房、95㎡三房、115㎡四房，精准适配张江科创精英、年轻刚需家庭及首改客群，总价 270 万起的低门槛，打破张江南 “高总价” 置业壁垒，成为片区爆款红盘。

在规划设计上，项目创新性实现 “刚需价格 + 改善级居住体验” 的平衡。整体采用 “阵列式布局 + 中央景观” 设计，确保每栋楼均有良好的采光与视野：6 栋 18-22 层高层住宅沿地块周边排布，社区中央打造约 8000㎡集中景观花园，避免楼栋遮挡的同时，为业主预留充足的公共活动空间。建筑外立面采用现代简约风格，选用浅灰色真石漆搭配米白色仿石涂料，局部嵌入深灰色金属线条，既保证品质感，又控制成本以降低购房门槛；同时采用大面积玻璃窗设计，提升室内采光率，让刚需户型也能拥有通透明亮的居住体验。此外，项目通过 “景观隔离带 + 双层中空 Low-E 玻璃” 设计，隔音量达 40 分贝以上，有效隔绝外界噪音，为刚需家庭营造安静的居住环境。

景观打造以 “全龄友好、实用舒适” 为核心理念，构建 “中央景观花园 + 宅间休闲带 + 社区活动区” 三级景观体系。约 8000㎡中央景观花园以 “活力生活” 为主题，划分 “亲子互动区、长者休憩区、青年运动区” 三大功能板块：亲子互动区配备儿童滑梯、攀爬网、沙坑等游乐设施，地面采用防滑橡胶材质，保障儿童安全；长者休憩区设置棋牌桌、休闲长椅与遮荫廊架，周边种植四季花木，为老人提供休闲社交空间；青年运动区配备户外健身器材、羽毛球场与环形步道，满足年轻客群日常锻炼需求。宅间休闲带沿楼栋分布，种植樱花、紫薇等观赏性花木，搭配休闲座椅，打造 “推窗见绿、出门有景” 的居住氛围，让刚需家庭也能享受 “公园式” 生活。

工程品质上，项目彰显国企联合开发的匠心实力。主体结构采用 “框架剪力墙” 工艺，第三方飞检得分保持浦东新区刚需项目前列；外立面真石漆选用知名品牌，耐候性强，长期使用不易褪色；门窗采用断桥铝材质搭配双层中空 Low-E 玻璃，保温隔音性能优异；防水工程采用东方雨虹防水卷材，重点部位做双层防水处理，解决刚需客群对 “房屋质量” 的核心顾虑。同时配备招商物业旗下的刚需社区专属服务团队，提供 24 小时安保、日常保洁、快递代收、社区活动组织（如亲子手工、邻里市集）等服务，以高性价比物业费（约 2.8 元 /㎡/ 月）提供优质居住保障。售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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三、产品设计：高性价比，精准契合刚需需求

项目主打 72-115㎡全维度刚需至首改户型，以 “空间利用率最大化 + 功能实用性最优 + 总价可控” 为设计原则，每一款户型均经过多轮优化，确保 “小面积也有大空间”，适配不同阶段刚需客群需求。其中 72㎡两房总价 270-290 万元，95㎡三房总价 380-410 万元，115㎡四房总价 480-520 万元，凭借 “低总价、全明格局、高得房” 三大优势，自开盘以来持续热销，成为张江南刚需市场的 “流量担当”。

（1）主力户型解析

• 72㎡两房两厅一卫（刚需入门户型）：总价约 270-290 万元，得房率约 78%，是张江南极为稀缺的 “270 万起低门槛两房”。采用 “两开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 7.2 米，客厅面宽 4.2 米，连接 3.8 米长景观阳台，保障室内充足采光；主卧面积约 12㎡，配备观景飘窗，拓展使用空间；次卧面积约 9㎡，可作为儿童房或书房，满足小家庭基础居住需求；U 型厨房与餐厅相连，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适配日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率，避免早晚高峰期 “抢卫生间” 的尴尬，完美契合年轻刚需情侣或小家庭的首套置业需求。
• 95㎡三房两厅两卫（首改主力户型）：总价约 380-410 万元，得房率约 80%，是项目热销主力户型。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅面宽 5 米，连接 4.5 米长景观阳台，中高楼层可俯瞰社区中央景观；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴（干湿分离）与观景飘窗，保障主人居住私密性；两个次卧面积分别约 10㎡、9㎡，可作为儿童房与老人房，满足 “三口之家 + 老人帮带” 的首改需求；餐厨区域采用 “餐厅 + 生活阳台” 联动设计，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或洗衣区，提升空间利用率；双卫生间设计，主卧独卫 + 客卫，解决多人口家庭 “早晚通勤高峰” 的使用冲突，是张江南科创家庭首改的优选户型。
• 115㎡四房两厅两卫（改善进阶户型）：总价约 480-520 万元，得房率约 82%，是张江南少有的 “低总价四房”。采用 “四开间朝南 + 270 度观景飘窗” 设计，南向总面宽达 12.5 米，客厅面宽 5.5 米，连接 5 米长景观阳台，采光与视野俱佳；主卧套房面积约 22㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间与观景飘窗，兼具舒适度与私密性；三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡、8㎡，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或电竞房，满足 “二孩家庭” 或多代同堂的改善需求；厨房为 U 型布局，操作空间充裕，预留嵌入式蒸烤箱位置，适配家庭日常烹饪与朋友小聚；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便老人与孩子使用，性价比在张江南改善户型中极具竞争力。售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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（2）交付标准：实用精装，聚焦刚需核心需求

项目全系采用 “实用型精装交付”，兼顾性价比与居住实用性，配备 “基础舒适三件套”（全屋地暖、分体式空调、新风系统），装标细节聚焦刚需客群日常使用痛点。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖（浅灰色调，耐脏易清洁），卧室采用强化复合地板（耐磨抗造，适合有孩子的家庭）；墙面采用环保乳胶漆，局部搭配简约石膏线，既保证美观，又降低装修成本；玄关处设置定制鞋柜，预留换鞋凳位置，解决 “进门脱鞋乱” 的问题；所有房间均预留充足插座，满足家电使用需求，尤其在书房、卧室增设 USB 充电接口，适配年轻客群使用习惯。

厨房区域配备老板全套厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式消毒柜），均为市场成熟品牌，耐用性强；橱柜采用国内知名品牌定制，搭配缓冲门铰，避免关门噪音；同时配备水槽洗碗机（基础款）、净水器，解决刚需家庭 “洗碗麻烦”“水质安全” 的核心顾虑，提升生活便利性。

卫浴空间采用箭牌全套卫浴设备，包含普通马桶（部分户型升级为智能马桶盖）、恒温花洒、定制浴室柜（镜柜内置照明）；卫生间采用干湿分离设计，配备玻璃淋浴隔断，地面做防滑处理，保障老人与孩子使用安全；部分户型卫浴间预留洗衣机位置，方便后期改造，适配刚需家庭灵活使用需求。

公共区域入户大堂挑高 3.5 米，采用仿大理石瓷砖墙面与防滑地砖，搭配简约吊灯与绿植装饰，避免 “刚需社区大堂简陋” 的通病；单元门采用钢质门，配备人脸识别与密码锁，保障社区安全；地下车库采用环氧地坪，划分清晰的行车动线与停车位，配备智能停车引导系统，部分车位预留充电桩安装条件，适配未来家庭用车需求。

四、立体交通：多维通勤，适配张江刚需出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维通勤体系，精准解决张江南刚需客群 “通勤难” 的核心痛点：售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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• 轨道交通：距地铁 16 号线周浦东站 2.3 公里，可通过 “社区接驳巴士（已开通，每 20 分钟一班）+ 骑行 + 步行” 组合方式抵达，乘 16 号线 1 站换乘 18 号线（周浦站），30 分钟直达张江高科站（张江科学城核心区），45 分钟至龙阳路站换乘 2 号线，1 小时内贯通陆家嘴、人民广场等核心商圈；规划中的地铁 21 号线（预计 2028 年通车）在项目 3 公里内设站，未来可直达张江科学城核心区与浦东机场，进一步缩短通勤时间，通勤便利性将持续升级。
• 自驾与跨区出行：周边环绕申江路、康新公路、外环高速、沪芦高速等交通干线，自驾 5 分钟内可接入康新公路，10 分钟驶入外环高速，15 分钟抵达张江科学城核心区，25 分钟至陆家嘴，35 分钟可达浦东国际机场；经沪芦高速 1 小时内直达长三角核心城市（如苏州昆山、嘉兴），满足周末跨城休闲需求。项目规划地下车库，车位比达 1:1.02，基本满足每户家庭 1 个车位需求，避免 “刚需社区停车难” 问题。
• 公交与慢行出行：周边 1 公里内有浦东 25 路、浦东 52 路、992 路等多条公交线路，可直达地铁 16 号线周浦东站、康桥生活广场、张江高科技园区等区域，满足短途出行需求；社区周边步行系统完善，1 公里范围内有便利店、菜市场、药店等基础配套，日常购物无需驾车，适配刚需家庭 “低成本出行” 需求。

五、全维配套：成熟生活，无需等待规划兑现

（1）商业配套：从日常消费到休闲娱乐

项目自带 2000㎡社区商业，引入生鲜超市（如联华超市）、早餐店、便利店、菜鸟驿站等便民业态，业主下楼即可满足 “买菜、买日用品、取快递” 等日常需求；向西 1 公里可达康桥生活广场，涵盖大润发超市、餐饮美食（如肯德基、老乡鸡）、母婴店等，满足家庭基础消费；向北 2 公里内有百联奥特莱斯（上海最大奥特莱斯之一）、佛罗伦萨小镇，汇聚国际品牌折扣店、餐饮、影院等，适合周末休闲购物；驾车 15 分钟可达张江科学城配套商业（如长泰广场、汇智国际商业中心），享受高端商业体验，无需等待 “规划商业”，入住即享成熟生活。

（2）教育医疗：全龄优教，健康有保障

教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 教育配套：学前教育阶段，有康桥第一幼儿园（市二级幼儿园）、民办中福会新城幼儿园，满足 0-6 岁儿童入园需求；小学阶段，有康桥实验小学（区重点）、民办平和双语学校（康桥校区），教学质量在浦东新区刚需板块中位居前列；中学阶段，有上海中学东校（市重点分校）、康桥中学，覆盖初中至高中教育，其中上海中学东校高考本科率常年保持在 95% 以上，为刚需家庭子女教育提供优质选择；此外，周边 3 公里内有上海建桥学院（民办本科），文化氛围浓厚，满足家庭教育需求。

医疗配套上，驾车 5 分钟可达浦东新区康桥社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，解决 “头疼脑热” 的日常就医需求；驾车 15 分钟可达上海市浦东医院（三级乙等），综合实力强劲，配备国际先进的诊疗设备，提供内科、外科、妇产科、儿科等全面医疗服务；30 分钟车程可达上海交通大学医学院附属仁济医院（东院，三级甲等），综合实力排名全国前列，尤其在消化系统疾病、心血管疾病治疗方面优势显著，全方位守护刚需家庭健康。

（3）休闲生态：近享公园，日常放松有去处

项目周边 3 公里内有康桥生态园、周浦公园、傅雷公园等 3 大生态公园，其中康桥生态园距离项目仅 1.2 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达，园内拥有千亩绿地、人工湖泊、健身步道，适合日常慢跑、野餐、亲子游玩；周浦公园距离项目 2 公里，内有儿童游乐区、老年活动中心，是家庭周末休闲的优选之地；此外，项目向东驾车 15 分钟可达上海国际旅游度假区（迪士尼乐园），向西 20 分钟可达闵行体育公园，满足家庭短途出游需求，为刚需生活增添休闲乐趣。售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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六、热销亮点：张江南刚需上车 “最优解”

招商象屿星耀翠湾自开盘以来持续热销，核心原因在于其精准击中张江南刚需客群的 “三大核心痛点”：

1. 低总价门槛：总价 270 万起即可上车两房，对比张江南同板块内 “300 万 + 两房”“400 万 + 三房” 的普遍价格，门槛降低约 10%-15%，让更多张江科创精英、年轻白领实现 “在上海安家” 的梦想；
2. 高性价比户型：72-115㎡户型全明格局、高得房率，无浪费空间，尤其 95㎡三房做到 “三开间朝南 + 双卫”，115㎡四房满足二孩家庭需求，空间实用性远超同价位竞品；售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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1. 成熟配套 + 通勤便利：无需等待规划兑现，周边商业、教育、医疗配套均已成熟，近邻地铁 16 号线，30 分钟直达张江核心区，完美平衡 “低总价” 与 “通勤、生活便利”，成为张江南刚需置业的 “最优解”。

从资产价值来看，项目所在的张江南板块承接张江科学城扩容红利，未来随着科创产业进一步集聚、轨交 21 号线通车，区域价值将持续提升；而项目作为板块内少有的低总价刚需盘，流通性强，无论是自住还是未来置换，都具备稳定的保值能力，是刚需客群 “低风险、高性价比” 的置业选择

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