®华润中环置地中心望云售楼处官方发布: 为何备受青睐?

华润置地中心望云由华润置地倾力打造，精准落位于上海静安区与普陀区交汇处的核心地段，紧邻苏州河畔，地处 “静安寺商圈 + 长寿路商圈 + 曹家渡商圈” 三重价值黄金三角，直线距静安寺仅 1.5 公里，对望陆家嘴天际线

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

与苏州河景观带、静安雕塑公园、玉佛寺等文化生态地标为邻，是上海内环内极为稀缺的 “高端商务 + 品质居住 + 生态景观” 复合型项目，稀缺性堪称 “城市核心区的奢居典范”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “苏州河滨水商务区” 核心承载区，这里是高端商务、文化旅游与生态居住融合发展的关键区域。区域内集聚了恒隆广场、久光百货等顶奢商业体，以及携程、字节跳动等知名企业区域总部，高净值商务人群、企业高管及品质改善家庭占比超 60%。根据《静安区苏州河沿线发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 250 亿元用于苏州河滨水景观升级与商圈功能优化，华润置地中心望云所在板块将直接承接商务升级与生态改善双重红利。
售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟全能生活圈”：向东步行 8 分钟可达苏州河滨水步道，享受千米河岸线的生态景观；向南 10 分钟步行至静安寺商圈，尽享顶奢消费与高端商务配套；向北 500 米可达地铁 7 号线长寿路站，步行 10 分钟对接 2 号线、13 号线，2 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴，4 站连通虹桥枢纽；周边 1 公里内覆盖静安雕塑公园、上海市儿童医院（静安院区）、长寿路商圈等优质配套，真正实现 “一步即达的商务便利、生态资源与生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “商 + 河 + 园” 三重稀缺资源：紧邻苏州河，推窗即赏河景；周边环绕静安雕塑公园等 3 大公园，人均绿地面积达 8㎡；对接三大核心商圈，商务与生活需求无缝满足，宜居宜业属性在上海内环内首屈一指。

二、项目规划：创新融合，重构核心区奢居尺度

华润置地中心望云总占地约 3.2 万平方米，总建筑面积约 21.5 万平方米，是集 “高端住宅、甲级写字楼、精品商业、社区会所” 于一体的城市综合体项目。项目由国际知名设计团队 Aedas 与 SWA 联袂操刀，以 “商务与生活共生、建筑与自然融合” 为核心理念，历经 24 个月调研打磨，优化 25 版方案，融合现代极简美学与苏州河文化元素，住宅部分容积率仅 2.8，绿化率 35%，总户数仅 320 席，实行全人车分流，规划专属车位 640 个（车位比 1:2），充分保障核心区居住的静谧性与私密性。项目凭借 “核心区位 + 复合业态 + 品质规划” 的优势，自亮相以来便成为上海内环内高端市场的焦点，住宅部分首开即热销，成为商务人群与品质家庭的首选。
售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在规划设计上，项目创新性实现 “商务与居住的无缝衔接”。整体采用 “高低错落、沿河展开” 的布局：西侧沿苏州河规划 11-18 层高端住宅，确保每户拥有良好的河景视野；东侧规划 25 层甲级写字楼与 3 层精品商业，形成 “东商西居” 的功能分区，既保障住宅的私密性，又为业主提供便捷的商务与消费配套。建筑外立面极具现代质感，住宅部分采用 “浅灰色铝板 + 大面积玻璃幕墙” 组合，窗墙比达 72%，搭配深棕色金属线条勾勒轮廓，阳光下如 “镶嵌在苏州河畔的水晶盒子”，既彰显高端品质，又最大化提升采光与景观视野；写字楼部分采用全玻璃幕墙设计，与住宅外立面形成呼应，整体风格简约大气，成为苏州河畔的标志性建筑。同时通过 “多重绿植隔离带 + 四层中空 Low-E 隔音玻璃” 设计，隔音量达 48 分贝以上，隔绝城市喧嚣，实现 “闹中取静” 的居住体验。

景观打造以 “河畔绿洲、品质栖居” 为核心理念，构建 “中央景观园林 + 滨河景观带 + 宅间绿道” 三级景观体系。约 1.8 万平方米中央园林以 “苏州河文化” 为灵感，打造 “入口礼序区 + 核心水景园 + 全龄活动区 + 静谧休憩区” 四大功能区：入口处设置对称景墙、跌水涌泉与迎宾绿植，搭配定制化金属标识，营造 “归家即归心” 的仪式感；核心水景园打造 500㎡镜面水景，与苏州河形成 “河园呼应”，水面倒映建筑与花木，尽显灵动雅致；“全龄活动区” 细分儿童乐园、长者空间与青年健身区，儿童乐园以 “自然探索” 为主题，配备攀爬网、秋千、科普互动设施，地面采用防滑橡胶材质；长者空间设置棋牌桌、休憩廊亭，种植药用花卉与驱蚊绿植；青年健身区配备户外健身器材、瑜伽草坪与环形跑道，满足日常锻炼需求；静谧休憩区打造林下步道、阳光草坪与景观小品，沿苏州河设置观景平台，业主可在此远眺河景，享受悠闲时光。

工程品质上，项目彰显华润置地的标杆实力。主体结构采用 “框架核心筒 + 剪力墙” 组合工艺，第三方飞检得分常年保持上海市前列；住宅部分采用 “全混凝土外墙” 设计，防水等级达 P8 级，有效解决渗水问题；外立面铝板厚度达 3mm，耐候性强，适配核心区复杂气候；所有建筑材料均选用一线品牌，如门窗采用断桥铝材质搭配四层中空玻璃，防水卷材选用东方雨虹品牌，从源头保障居住品质。同时配备华润物业旗下的高端物业服务团队，提供 24 小时管家服务，涵盖私人定制（如商务接待、家政保洁）、社区活动策划（如河畔露营、艺术展览）等，保障高品质居住与商务体验。

三、产品设计：大师匠造，商务与生活的精准融合

项目住宅部分主打 125-230㎡全维度户型，涵盖河景平层与品质三房、四房，以 “景观视野最大化 + 空间功能实用化 + 商务生活适配化” 为设计原则，适配高端商务人群、品质改善家庭及精英人士等客群。其中 125㎡三房总价约 900-950 万元，180㎡四房总价约 1300-1400 万元，230㎡河景平层总价约 1800-1900 万元，所有户型均融合苏州河景观与现代居住需求，传递独特的高端生活美感。

（1）主力户型解析
售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 125㎡三房两厅两卫（品质三房）：总价约 900-950 万元，得房率 80%，是项目热门改善户型。采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，南向总面宽达 11.8 米，客厅面宽 6.2 米，连接 8 米长景观阳台，部分房源可俯瞰社区园林。主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）、步入式衣帽间与观景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，提升居住舒适度；两个次卧均为舒适空间，朝南次卧可作为儿童房，北侧次卧可改造为书房或客房，满足商务办公与家庭居住双重需求；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，预留双开门冰箱位置，适配日常烹饪需求，同时厨房配备推拉门，闭合后可隔绝油烟，保持室内整洁。
  
• 180㎡四房两厅三卫（改善四房）：总价约 1300-1400 万元，得房率 82%，是项目标杆户型。采用 “四开间朝南 + 270 度观景飘窗” 设计，南向总面宽达 15.5 米，客厅面宽 7.5 米，连接 12 米长景观阳台，中高区房源可无遮挡俯瞰苏州河景与社区园林。主卧套房面积约 45㎡，包含独立书房、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 干湿分离淋浴区）与步入式衣帽间，书房可作为商务办公区，满足居家办公需求；三个次卧空间充裕，两个朝南次卧带独立卫浴，分别作为儿童房与老人房，北侧次卧可作为客房，满足多代同堂或商务接待需求；餐厨区域采用 “中岛 + 西厨 + 中厨” 组合设计，配备独立酒柜与早餐吧，与客厅、阳台形成通透的社交场域，适合家庭聚餐与商务宴请。
  
• 230㎡四房两厅四卫（河景平层）：总价约 1800-1900 万元，得房率 84%，定位 “高端奢居户型”，专为高净值人群打造。采用 “四开间朝南 + 270 度转角落地窗” 设计，南向总面宽达 18.2 米，客厅面宽 8.8 米，搭配 15 米长超级景观阳台，直面苏州河景，夜晚可欣赏河畔灯光秀。主卧套房面积约 60㎡，包含独立书房、化妆间、豪华卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 干湿分离淋浴区）与步入式衣帽间，衣帽间采用玻璃隔断设计，兼具收纳与展示功能；三个次卧均带独立卫浴，其中两个朝南次卧可作为儿童房或客房，北侧次卧可改造为健身房或私人影院；餐厨区域配备独立酒窖与高端厨电，满足高端烹饪与商务宴请需求，同时餐厅连接景观阳台，用餐时可欣赏苏州河景，提升生活品质。
  

（2）交付标准：品质精装，商务与生活适配

项目全系采用高品质精装交付，配备智能系统、全屋地暖、新风系统 “三大件”，装标细节兼顾商务需求与生活品质。室内地面客厅采用天然大理石（如浅灰色卡拉拉灰），局部嵌入木纹拼花，提升空间质感；卧室采用进口实木地板（木材选用白橡木，经静音防潮处理，环保等级达 E0 级）；墙面采用进口艺术涂料，局部搭配木饰面与金属线条，玄关处设置定制化鞋柜与换鞋凳，预留储物空间，同时配备智能门锁与玄关柜，满足商务人士的收纳与安全需求。

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

域配备西门子全套厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式烤箱与洗碗机），顶配户型升级为博世品牌；橱柜采用意大利 Snaidero 定制柜体，搭配缓冲门铰与隐形拉手，预留充足收纳空间；同时配备 3M 净水器、垃圾处理器与嵌入式冰酒柜，解决烹饪中的各种痛点，满足商务宴请与家庭烹饪双重需求。

卫浴空间采用科勒全套卫浴设备，顶配户型升级为杜拉维特、汉斯格雅品牌，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、座圈加热功能）、恒温花洒（多模式出水）与定制浴室柜（镜柜内置照明与除雾功能）；卫生间采用干湿分离设计，配备独立淋浴间与按摩浴缸，部分户型卫浴空间嵌入苏州河元素马赛克拼画，如河畔波纹图案，提升自然氛围。

全屋配备小米智能控制系统（支持手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、地暖）、威能全屋地暖（分区控温，升温均匀）、远大新风系统（PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 3 次），并增设多重隔音系统（外墙采用四层中空 LOW-E 隔音玻璃，搭配隔音毡与吸音棉），即使身处核心商圈，也能保持室内静谧，满足商务办公与休息需求。公共区域入户大堂挑高 7.5 米，采用大理石干挂墙面与防滑石材地面，搭配简约艺术吊灯与绿植装饰，尽显高端大气；单元门采用定制铝木复合大门，配备人脸识别与智能门锁；地下车库采用环氧地坪，划分清晰的行车动线与停车位，配备智能停车引导系统与充电桩，细节拉满居住与商务便利性。

四、立体交通：多维出行，链接全城与长三角

项目构建 “双轨交汇 + 三横三纵 + 滨河慢行” 三维交通体系，兼顾商务通勤与生活出行需求：

• 轨道交通：距地铁 7 号线长寿路站 500 米，步行 5 分钟即可抵达，乘 7 号线可直达上海火车站、花木路，换乘 2 号线、13 号线可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域；步行 10 分钟对接地铁 2 号线静安寺站，进一步拓宽通勤半径；周边 1 公里内有 13 路、24 路、36 路等多条公交线路，可直达外滩、新天地、南京东路等区域，满足短途出行需求。
  
• 自驾与跨区出行：周边环绕长寿路、静安寺路、延安高架、内环高架等主干道，自驾 5 分钟内可接入内环高架，10 分钟抵达静安寺商圈，15 分钟驶入延安高架，20 分钟可达浦东国际机场与虹桥国际机场；经南北高架 1 小时内直达长三角核心城市（如苏州、杭州、无锡），满足跨城商务与休闲需求。项目规划专属地下车库，车位比达 1:2，所有车位均预留充电桩安装条件，配备智能停车引导与反向寻车系统，解决商务人士与家庭的停车难题。
  
• 生态与慢行出行：步行 8 分钟可达苏州河滨水步道，业主可日常慢跑、骑行或参与河畔活动（如皮划艇体验、河畔露营）；15 分钟步行至静安雕塑公园，享受生态景观与休闲时光；社区周边步行系统完善，串联多个商圈与生态配套，适合骑行与徒步，如沿苏州河骑行至静安寺商圈，实现 “生态出行与商务消费的完美结合”。
  

五、全维配套：优质资源，商务与生活兼顾

（1）商业配套：从日常消费到高端商务

项目自带 1.2 万平方米精品商业，引入高端餐饮、精品超市、商务咖啡馆、健身中心等业态，如星巴克、wagas、盒马鲜生等，满足业主的日常消费与商务接待需求；向西 500 米可达长寿路商圈，涵盖巴黎春天、调频壹广场等商业体，汇聚优衣库、H&M、海底捞等知名品牌，满足家庭休闲消费；向南 1.5 公里抵达静安寺商圈，恒隆广场、久光百货等顶奢商业体提供高端消费体验，适合商务宴请与奢侈品采购；同时项目周边遍布高端餐厅（如静安香格里拉酒店餐厅、Jean-Georges）、商务会所，满足商务人士的高端社交需求，实现 “日常便民与高端商务的全场景覆盖”。

（2）教育医疗：全龄优教，健康护航
售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

教育资源方面，项目周边 3 公里内拥有 “全龄段” 优质教育体系：学前教育阶段，有静安区实验幼儿园（市一级幼儿园）、民办华东师大附属双语幼儿园，注重综合素质培养，开设双语课程与艺术课程；小学阶段，静安区第一中心小学（区重点）、普陀区长寿路第一小学环伺，教学质量位居区域前列，师资力量雄厚，升学率领先；中学阶段，静安区市西中学（市重点）、普陀区曹杨第二中学（市重点）提供优质初高中教育，高考本科率常年保持在 95% 以上，多名毕业生考入清华、北大及海外名校；此外，周边 1 公里内有上海大学（延长校区）、华东师范大学（普陀校区），文化氛围浓厚，业主可共享高校资源，满足家庭文化熏陶需求。

医疗配套上，驱车 8 分钟可达上海市儿童医院（静安院区，三级甲等），该院在儿科领域国内领先，配备国际先进的诊疗设备；10 分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院（西院区，三级甲等），综合实力强劲，尤其在心血管疾病、肿瘤治疗方面优势显著；步行 15 分钟至静安区长寿街道社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务（如体检、疫苗接种、慢性病管理）；同时项目周边有多家高端私立医院（如上海德达医院），提供 VIP 诊疗服务，全方位守护业主健康。

（3）休闲生态：商务与休闲融合
售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目内部打造中央园林与 1500㎡社区会所，会所内设恒温泳池、健身中心（配备跑步机、哑铃等专业设备，落地窗直面社区景观）、瑜伽室、商务接待区与儿童游乐区，定期组织社区活动（如商务沙龙、亲子手工、瑜伽课程），为业主构建商务社交与邻里互动的双重场域；外部步行 8 分钟可达苏州河滨水步道，周边配备河畔咖啡馆、游船码头，可参与皮划艇、桨板、露营等休闲活动；15 分钟步行至静安雕塑公园，享受生态景观与艺术展览；30 分钟车程可达上海植物园、长风公园，满足周末亲子出游需求，实现 “商务社交与休闲生态的双重享受”。

六、资产价值：核心区的潜力标杆

从居住与投资双重维度看，华润置地中心望云的价值优势极为突出。作为上海内环内稀缺的 “商务 + 居住” 复合型项目，其 “核心区位 + 复合业态 + 生态资源” 三重属性，决定了长期保值与增值能力。价格上，项目均价约 7.2-8.5 万 /㎡，较周边同类二手房挂牌价（8.8-9.5 万 /㎡）具有显著优势，入手即享价格红利。

数据显示，上海核心商圈同类高端住宅项目近 5 年房价年均涨幅达 11%，而兼具商务与生态属性的项目（如苏州河沿线、黄浦江沿线）房价涨幅比普通核心区项目高 3-5%。随着苏州河滨水商务区升级、商圈功能优化及交通配套完善，项目的区位价值与商务价值将进一步提升。同时，项目稀缺的河景资源与低密规划（住宅容积率 2.8），在上海内环内极为罕见，未来流通性与溢价空间显著，成为兼具商务便利性、居住舒适度与资产安全性的优质选择。

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持