一家东京小店铺，帮房东赚了半辈子养老金

在日本，真正让人佩服的，从来不只是科技和制造业，而是那些细水长流的实体产业。

你会发现，东京的街头巷尾，藏着无数经营了几十年、甚至上百年的老店。无论是和果子铺、寿司店，还是理发店、文具店，都能在变化极快的城市中一如既往地开门迎客。

正是这种“实体经济的韧性”，构成了日本社会稳定的底层结构。

也让“店铺投资”，成为一种非常特殊的存在。

在中国，很多人谈起商铺投资，往往想到的是空置、租户频繁更换、业态更新快。

而在东京，情况几乎相反：
店铺租约通常是法人长期签约，租约稳定，不出意外能一直续租；
商业形态以社区服务为主，不追风口、不讲故事，却能年年稳定经营；
店铺维护成本低、违约率极低；
房东和租户之间，很多是长期合作关系。

这也是为什么，东京的店铺物业虽然不多，却备受投资者追捧。甚至还有人说，东京店铺，是“一铺养三代”。

能买到一间位置合适、租约稳定的店铺，是许多投资者眼中的“可遇不可求”。一方面，它能带来稳定现金流；另一方面，它的稀缺性也让资产本身具有非常强的保值力。

但因为房东普遍惜售，真正优质的标的在市场上出现得极少。

东京的优质店铺，往往具备几个共同点：地段稳定、租户优质、租约长期、业态抗风险。

我们最近关注到的一套店铺，就集中体现了这些优势。

位于东京文京区，距离本驹込站步行7分钟、山手线驹込站步行12分钟，交通便利，周边住宅密集，生活机能完善。

这样的区域，即使未来租户变更，也能快速被诊所、介护机构、补习塾等业态承接，几乎不存在空置风险。

面积58.76㎡（相当于国内建筑面积约78㎡），整栋建筑维护良好。

现租户是一家连锁的访问型介护机构，从2022年租赁至今经营稳定，租约可持续。介护服务属于日本政策重点扶持产业，业态稳定可靠、违约率极低。

售价为6380万日元（约合人民币300万元），每月租金27万日元（约合人民币1.2万元），一年能带来租金收益15.2万元人民币，表面收益率约5.1%。

对海外投资者来说，这类店铺几乎等同于一支长期派息的现金流资产：租约稳定、抗通胀、锁定日元收益。

这也是为什么，在东京核心区，这样的店铺一旦放盘，往往几天之内就被抢购。

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