房地产，大方向已定！

昨天（10月28日），国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布了，其中有关房地产发展的内容如下：

推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

这段话的第一句的表述与前两天发布的公报的表述是一样的——推动房地产高质量发展，这也算是未来五年房地产的发展主题了。

而这个内容与前不久zjb发布会的内容大同小异，相关内容也涉及到了“取消预售制，实行现房销售”、“建设好房子”、“构建双轨制的住房供应体系”等等。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

加速构建房地产发展新模式，这个算是这几年房地产工作重点了，在十五五期间有望加速。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，商品房开发制度可能会涉及到建筑工程标准、产品设计标准等；融资制度可能会涉及到首付比例及房贷利率调整；而销售制度估计会向现房销售过渡。

优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

商品房、保障房供应会形成双轨制，而这里提到是要优化保障房供给，这就不仅仅是要增加数量的问题，而是要处理好销售型安居房和公租房的供应，以满足各类困难家庭基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供给。

毫无疑问，房地产进入存量市场时代之后，改善性需求会不断增加。但这不意味着每个城市发展程度都一样，因城施策增加改善性住房供给，能够更大程度满足改善性需求的。这也意味着未来房地产因城市分化可能会越来越明显。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

改善性住房需求的增加，住房需求将由过去的“有房住”向“住好房”转变，大家对住房的品质和服务要求都会进一步提升；“好房子”的建设也是在这样的背景下提出的。今年5月1日《住宅项目规范》的正式实施，意味着“好房子”建设进入了实质性阶段，未来将会得到进一步的发展。

应该说，建议的这段话指明了未来5年房地产发展的大方向，接下来房地产发展的轮廓也基本上清晰了。