南都物业“炒股”赚钱了，前三季度净利增长156%

乐居财经 李兰 10月28日，南都物业(603506.SH)发布2025年第三季度报告。

前三季度，南都物业营业收入13.69亿元，同比增长2.35%；归属于上市公司股东的净利润1.54亿元，同比增长156.07%，该变动主要系安邦护卫股价上涨。

然而，单看第三季度表现，南都物业营业收入4.56亿元，同比增长1.56%；归属于上市公司股东的净利润2451.76万元，同比减少38.38%。

南都物业与安邦护卫的资本关联始于2020年。当时，南都物业作为战略投资者，出资4717.74万元认购了安邦护卫403.23万股，占其IPO前总股本的5%。安邦护卫于2023年12月20日登陆A股，南都物业所持股份在发行后占比为3.75%，从时间上算，该部分股份的限售期已于2024年12月21日解除。

此项投资对南都物业的业绩产生了影响。在安邦护卫上市后的第一年（2024年），其股价区间跌幅近30%。同期，南都物业录得公允价值变动损益-5306.45万元，减少净利润近4000万元，其解释称“主要系公司投资的安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益”。

2024年，受物业服务项目撤场影响，南都物业营业收入同比下降2.45%至18.05亿元；而归属于母公司所有者的净利润为2190.53万元，同比下降88.21%。

转至2025年，随着安邦护卫股价自4月以来走高，2025年半年度，南都物业确认了7818.55万元的公允价值变动收益，增加当期净利润5863.91万元。

南都物业成立于1994年，是一家市场化运营的物业服务企业，2018年上市成为首家登陆 A 股市场的物业服务企业。公司董事长为韩芳，其于2024年从公司获得的税前报酬总额150.77万元，较2023年同期下降37%。

公开资料显示，韩芳，1971年4月出生，硕士研究生，注册物业管理师，经济师。1993年2月至2006年12月，就职于浙江南都房产集团有限公司，担任集团副总裁等职；2001年9月至今于公司任职，现任公司董事长。

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