年内广州第7宗 越秀地产约12亿元竞得番禺区大石地块

中经记者 陈婷 赵毅 广州报道

《中国经营报》记者获悉，10月28日，广州市番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块（以下简称“大石地块”）成功出让，成交价为11.94亿元，溢价率约8.2%，由越秀地产竞得。

上述地块是继海珠区新侨地块、天河区世界大观四期、里仁洞F1-1地块、白云区衡器厂及嘉禾望岗双地等6个地块后，越秀地产在广州的再次落子。

公告显示，大石地块为二类居住用地，宗地面积约3.88万平方米，计容建筑面积约7.74万平方米，挂牌起始价为11.04亿元。记者注意到，去年9月，越秀地产位于番禺区的暨南大学北侧地块二土地被政府收储，其彼时称土地收储所得款将全部用于日后收购位于番禺区的地块。

越秀地产方面表示，此次落子大石标志着其“看好广州、投资广州、深耕广州”战略布局的进一步深化。新项目将与越秀地产在番禺区打造的大学城三盘（星汇城、和樾府、星汇锦城）及星瀚TOD等标杆项目形成战略呼应，构建起覆盖番禺区核心板块的完整产品体系。

溢价率8.2%

楼市正值“银十”之际，广州土拍市场传来了新消息。

经过16轮限时竞价，大石地块最终以11.94亿元的价格成交，溢价率约8.2%，成交楼面价约15422元/平方米。该地块容积率为2.6，起拍楼面价约14260元/平方米，其前身为工业用地，自去年12月控规调整后，地块用途变更为居住用地。

记者注意到，越秀地产最近一次在番禺区拿地已是2022年，彼时其以32.96亿元的总价、14836元/平方米的楼面价竞得番禺区南村镇兴业大道南侧地块，现已转化为星汇锦城项目入市。

根据用地规划条件，越秀地产此次竞得的大石地块要求配建用地面积约1.01万平方米、建筑面积5370平方米的公共服务及市政交通设施，包括建筑面积为200平方米的居民健身场所、建筑面积800平方米的托儿所、建筑面积1500平方米的肉菜市场等，其他商业服务设施按2302平方米设置。

值得注意的是，大石地块鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

克而瑞分析指出，大石地块位于番禺区洛溪大石板块内，在富石路以东，紧邻南大干线，与广州地铁三号线大石站直线距离约400米，周边有李村小学、富丽中学等教育资源，两公里范围内有新地购物广场、建华汇商业中心等商业配套。地块北面为大石村，城市界面相对不完善。

越秀地产方面表示，大石是广州南部重要的居住枢纽。相关数据显示，这里25%的居民在板块内及邻近区域工作，14%聚集万博CBD，更有14%每日奔赴珠江新城、中大布匹市场等城市产业中心。随着万博商务区的日益成熟和长隆文旅区的持续升级，大石将充分承接两大核心区的辐射带动效应，实现产业联动与能级提升，其成熟的居住氛围和便捷的交通网络，将成为广州南部城市发展的重要引擎。

板块内成交活跃

据克而瑞监测，今年1—9月，番禺区洛溪大石板块的商品住宅成交1279套，较去年同期翻倍增长，为近4年来同时期最高值。板块内住宅成交走俏得益于近4年洛溪大石板块合计供应4宗涉宅用地，供应总建面约30.58万平方米，最终成交3宗，成交总建面约22.84万平方米，目前均已转化为项目入市。其中，龙湖亚伦央璟颂项目今年以来成交527套，保利滨江和著项目、龙湖御湖境项目分别成交50套、92套。

近13个月，大石地块周边三公里内商品住宅成交2656套，成交均价47018元/平方米，二手房成交1251套，成交均价21277元/平方米，潜在置换需求明显。

越秀地产方面表示，公司作为广州市属国企，持续读懂广州，每一次精准落子，都是对城市发展方向的深刻理解和坚定追随。今年拿地的项目在广州市场得到认可，实现积极销售业绩，比如今年在白云区衡器厂地块打造的越秀云萃项目首开表现亮眼、成为板块标杆，在海珠新侨打造的皓悦滨江项目半年接近清盘，得到客户广泛好评。此次竞得的大石地块整体素质卓越，交通便捷性突出，地块周边商业氛围成熟，并与成熟社区为邻，生活便利性得到充分保障。

公告显示，2025年1—9月，越秀地产累计合同销售金额约798.12亿元，同比增长2.8%，累计合同销售面积约204.84万平方米，同比下降22.1%。前9个月累计合同销售金额约占公司2025年合同销售目标1205亿元的66.2%。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）