湖北
襄阳全城新房均价8485元/㎡的当下，庞公片区的房价数据显得格外扎眼：住宅平均总价已超120万/套，部分高端项目单价突破16000元/㎡，且今年元至9月成交量同比增长高达93.09%。更关键的是，这一高价态势并非由成熟配套催生——早在片区仍处于“图纸阶段”时，其房价就已稳居襄阳城区第一梯队。如今，随着各项配套逐步兑现，房价依然坚挺，争议也随之浮出水面。
荆州街小学建设现场
当前，庞公正迎来配套的集中兑现期。教育方面，荆州街小学、襄阳七中迁建项目已完成总体形象进度的22%和21.5%，预计2026年9月就能投入使用，加上已投用的襄阳四中、民发庞公学校，规划中的多所学校正逐步落地。商业配套也有新进展，完整社区7号、8号地块已公示设计方案，将建成约4万方商业综合体，包含商业和酒店业态。滨江公园的生态优势叠加低密住宅规划，持续吸引着特定客群。
然而，配套的加速落地，并未平息关于“高房价支撑力”的争论。开发商认为，庞公“古城旁+三面环江”的稀缺底蕴，天生就是高端住区。早期定价，不过是对城市发展红利的价值预判，如今配套落地只是验证其前瞻性，高价合情合理。反对声音则指出，在“一无所有”时期就卖出峰值价格，本质是“透支预期”。即便学校、商业、公园逐一落地，房价却未出现相应溢价，如今的“坚挺”，更像是多方为了避免“砸盘”而勉力维持的局面。
如今，越来越多的改善型家庭，已将‘区位便利性’放在首位。而庞公主打的教育、商业、生态组合，恰好精准匹配了这种对‘便利 + 优质资源’的需求。
到底庞公这个片区是否值得高房价，请在评论区留下你的看法！
运营：襄阳房协编辑部
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