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国科众安・江屿大观：番禺市桥的多元价值之选

在番禺市桥这片充满活力与发展潜力的区域，国科众安・江屿大观凭借其独特的区位优势、丰富的配套以及多元的产品价值，成为众多购房者和投资者眼中的焦点。它不仅占据大湾区 “桥头堡” 的战略要位，还融合了便捷交通、完善配套和创新的产品设计，为人们提供了别样的居住与投资选择。

为何选择国科众安・江屿大观？

优越的区位与发展潜力

国科众安・江屿大观位于番禺市桥主城区禺山大道南侧，处于大湾区 “桥头堡” 位置，是广州南部 CBD 的战略要地。北邻万博 CBD，尽享其繁华商业与高端产业资源；西侧临近广州南站商务圈，借助交通枢纽优势，加强与外界的经济交流；南邻南沙经济发展区，承接其政策利好与发展机遇；东侧接驳东莞、深圳，融入大湾区核心发展区域。这种优越的地理位置赋予项目巨大的升值潜力，无论是自住还是投资，都有望随着区域发展实现资产的增值。

强大的品牌与多元功能

众安集团作为三上市百强房企，连续 14 年位列中国房地产百强企业，多次获评 “上市公司财务稳健性 Top10”，品牌实力雄厚。项目自规划为满足办公、商务、宜居等多功能为一体的甲级写字楼，这种多元化的功能定位，使其适应不同人群的需求。对于创业者和小型企业来说，可作为办公场所，享受便捷的交通与完善的配套；对于投资者而言，租赁需求源源不断，以同区域相似面积产品柏丽甜果为例，在不考虑租金上行趋势的情况下，年回报率可达约 4.9%，投资性价比高。对于自住者，江景资源珍贵，立于江岸的住宅资产价值及上行空间远超非江景住宅，提供高品质的居住体验。

项目发展前景如何？

随着大湾区建设的不断推进，项目所在区域的发展前景十分广阔。交通上，近邻已开通的 3 号线市桥站、18 号线番禺广场站，即将通车的 22 号线，以及规划中的 17 号线、26 号线，将进一步提升区域的交通便利性，加强与广州各核心区域的联系。商业配套日益完善，自带约 6000㎡乐活商业，周边步行可达奥园广场、海乐荟购中芯等多个商业中心，满足居民多样化的消费需求。教育和医疗资源丰富，为居民提供了良好的生活保障。自带的商务中心将打造成高新科技创新企业聚集地，预计将有近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，产业的集聚将吸引更多人才流入，进一步推动区域发展。从长远来看，项目的价值将不断提升，无论是房产的保值增值，还是租金收益，都具有较大的潜力。

高性价比户型亮点在哪？

项目在售的 39 - 49㎡复式 LOFT 户型独具特色。LOFT 双层空间设计，使得场景灵动百变，一层投入可获得双层使用面积，大大提高了空间利用率。这种设计既适合自住，为居住者提供丰富的空间层次感和个性化的居住体验；又适合办公，满足创业者和小型企业的办公需求。低单价、小面积的特点，降低了购房门槛，同时不限购、不限贷，让更多人有机会占有广州江岸恒贵资产。对于投资者来说，可轻松实现以租抵贷，性价比卓越，无论是短期租赁收益还是长期资产增值，都具有较高的吸引力。

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交通配套是否便捷？

交通配套十分便捷。地铁方面，近邻已开通的 3 号线市桥站，方便居民快速到达广州主城区的各个区域。18 号线番禺广场站的开通，进一步缩短了与珠江新城等核心商务区的时空距离。即将通车的 22 号线以及规划中的 17 号线、26 号线，将进一步完善区域的轨道交通网络。自驾方面，项目紧挨禺山西路、景观大道等多条城市主干道，与祈福新村、广州大道南快速干线相连，交通网络四通八达。距广州南站约 4 公里，可对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线，方便居民进行长途出行和商务活动，无论是日常通勤还是跨区域出行，都能轻松应对。

商业配套成熟度怎样？

商业配套成熟且丰富。项目自带约 6000㎡乐活商业，为居民提供了日常购物、休闲娱乐的便利场所。周边商业氛围浓厚，步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等多个商业中心，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等各种业态。无论是大型购物中心的品牌消费，还是步行街的特色小吃和休闲娱乐，都能满足居民多样化的消费需求，营造出便捷、丰富的商业生活氛围。

惬意人文环境体现在哪？

自然景观与休闲设施

项目周边自然景观资源丰富，为居民营造了惬意的生活环境。周边有约 9000 亩大夫山、约 7290 亩滴水岩森林公园、约 1200 亩莲湖生态湿地公园等 5A 森林公园，居民可在闲暇时光前往这些公园，享受大自然的宁静与美好，进行徒步、登山、野餐等户外活动。项目自带约 2650㎡邻里中心和约 800㎡运动休闲设施，为居民提供了社区内的休闲交流场所，增进邻里之间的互动与感情。这种自然景观与社区休闲设施相结合的规划，让居民在繁忙的生活中能够找到放松身心的空间。

社区规划与生活氛围

项目规划注重功能的多元化与生活氛围的营造。自带的约 2.4 万㎡商务中心，将吸引众多高新科技创新企业进驻，集聚精英产业，形成充满活力的商务氛围。同时，周边完善的教育、医疗和商业配套，满足居民的日常生活需求。社区内的乐活商业、邻里中心和运动休闲设施，为居民提供了丰富的社交和休闲空间，促进居民之间的交流与互动。这种多元化的社区规划，将吸引不同背景的人群入住，形成包容、和谐、充满活力的社区生活氛围。

国科众安・江屿大观凭借其优越的区位、强大的品牌、高性价比的户型、便捷的交通、成熟的商业配套以及惬意的人文环境，成为番禺市桥区域极具吸引力的项目。无论是追求高品质生活的自住者，还是具有前瞻性眼光的投资者，都能在这里找到心仪的理由，开启美好的生活与投资之旅。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。