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中交・蔚蓝海岸：大湾区的潜力之居

在大湾区的发展浪潮中，中交・蔚蓝海岸凭借其独特的区位优势和丰富的规划，成为备受瞩目的项目。位于广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点，它承载着区域发展的重要使命，同时为居民提供高品质的居住体验。

为何选择中交・蔚蓝海岸？

卓越的区位与交通优势

中交・蔚蓝海岸所处位置堪称战略要冲，是打造大湾区中心极核、塑造广州南部门户枢纽的关键区域，对南沙乃至广州的发展意义重大。交通方面更是得天独厚，距离已通车的深中通道南沙线收费站仅约 1 公里，半小时就能驱车直达深圳前海，加强了与深圳这一大湾区核心城市的联系。距离在建的 18 号线南延线（南中城际）二十涌站约 500 米，该线路设计时速高达 160 公里 / 小时，无论是西线 2027 年通车至中山市区，还是东线 2030 年直抵珠海拱北口岸，都极大地拓展了出行范围。此外，深南中城际也将在二十涌站南侧设站，未来这里将成为大湾区名副其实的交通枢纽，实现半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海等城市，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都极为便捷，大大提升了项目的区位价值。

高性价比与品质居住

项目楼面价仅 5588 元 /㎡，预计首开单价约 2 万元 /㎡左右，相较于前海等区域房价，具有明显的价格优势，为购房者提供了高性价比的选择。在品质居住方面，主打纯板楼小高层，两梯两户设计搭配大阳台与大开间，若置于广州核心区，堪称千万级豪宅配置。采用围合式布局，规划 12 栋纯南向板楼，专梯专户，户户带私家庭院，部分户型配备 6 米挑高露台，不仅保证了居住的私密性，更大大提升了居住舒适度。户型设计巧妙，兼顾舒居、社交、度假与亲子等多样需求，L 形大开间无界宽厅连接南向超大阳台，让业主尽情享受滨海自然风光与奢华空间的完美融合。

项目发展前景如何？

随着大湾区建设的不断推进，项目所在区域的发展前景十分广阔。交通枢纽地位的逐步形成，将吸引更多的产业和人才汇聚，带动区域经济发展。周边丰富的规划，如大湾区文化体育中心、国际总部区、数字创意区、大型医养综合体、岭南特色骑楼小镇等的逐步落地，将不断完善区域配套，提升区域的吸引力和竞争力。商业上，规划的约 14.3 万㎡商业用地未来将打造综合性商业中心，满足居民多样化的消费需求。教育和医疗资源也在不断完善，为居民提供更好的生活保障。从长远来看，中交・蔚蓝海岸的房产具有较高的保值增值潜力，居民的生活品质也将随着区域的发展不断提升。

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高得房率户型亮点在哪？

项目待售户型为建面约 132 - 205㎡四代空中院，户户空中庭院，最高使用率达到约 130%，空间利用率极高。以 132㎡户型为例，私家庭院增加了生活的情趣与空间的拓展性，业主可以在此打造私人花园或休闲区域。L 形大开间无界宽厅连接南向超大阳台，不仅使室内空间更加开阔明亮，还能让业主充分享受滨海风光，增加了居住的舒适度与品质感。大尺度的空间设计，满足了家庭不同场景的使用需求，无论是家庭聚会、亲子活动还是休闲阅读，都能找到合适的空间。

优质教育资源有哪些？

虽然目前附近缺乏优质公办教育资源，但项目周边规划有高中 1 所、九年一贯制学校 1 所，为未来教育资源的完善奠定了基础。距离私立名校广州南外实验学校（广外贸直属）约 10 公里，该校覆盖小学至高中全学段，为业主子女提供了多元化的教育选择，一定程度上弥补了当前公办教育资源的不足，满足了家庭对优质教育的需求。

交通配套是否便捷？

交通配套十分便捷。深中通道的通车，使自驾前往深圳前海变得轻松快捷，加强了与深圳的经济、文化交流。在建的 18 号线南延线（南中城际）及深南中城际，将进一步完善轨道交通网络，实现与大湾区多个城市的快速连接。18 号线南延线的高时速，大大缩短了城市间的时空距离，方便居民快速到达广州、中山、珠海等地。无论是选择自驾还是轨道交通，都能满足居民日常出行以及往返大湾区其他城市的需求，真正实现大湾区内的便捷畅行。

商业配套成熟度怎样？

目前项目周边商业配套处于起步阶段，呈现一望无际的农田景象，商业配套几乎为零。然而，从规划来看，周边有约 14.3 万㎡商业用地（5 宗），未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心。随着区域发展和人口的逐渐增多，商业资源将不断汇聚，商业氛围将日益浓厚，商业配套也将逐步完善，为居民提供便捷、丰富的商业体验，满足居民日常购物和休闲娱乐的各种需求。

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惬意人文环境体现在哪？

自然景观与休闲设施

项目周边自然景观资源丰富，3 公里半径内汇聚南沙大湾区体育中心、湿地公园和约 22 公里的原生滨海岸线，形成 “红树林生态链 + 海岸乐园 + 场馆经济” 三位一体文旅 IP。红树林保护区、百万葵园、水鸟世界及渔人码头等特色景点环绕周边，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。项目内部在中央园林设置下沉式庭院会所，规划了恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等空间，丰富了居民的休闲娱乐生活，营造了舒适宜人的居住环境。

社区规划与生活氛围

项目规划完善，除了住宅，还包含两所优质中小学和社区幼儿园，满足全龄段教育需求，另设沿街商业及多元公共配套。社区物业由绿城物业管理，提供私人管家式定制服务，涵盖业主餐厅、深圳通勤专线、生鲜配送、度假规划及户内植物养护等，为业主打造无忧舒适的尊崇生活。这种全方位的社区规划和贴心的物业服务，吸引了注重生活品质的人群入住，形成了浓厚的社区生活氛围，邻里之间交流互动频繁，共同营造出温馨和谐的社区环境。

中交・蔚蓝海岸凭借其优越的区位、便捷的交通、高性价比的户型、丰富的自然景观以及完善的规划配套，成为大湾区极具潜力的居住选择。尽管目前在教育和商业配套上存在一定不足，但随着区域的发展，这些短板将逐步补齐。无论是追求高品质生活的购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，都值得深入了解与考虑。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。