【官网】大华星曜售楼处|闵行大华星曜官方发布:领居住新风尚

宋经理（物业）：闵行买房福音！大华星曜首付 55 万起，地铁旁江景房住得值

各位在闵行、浦东、徐汇周边找高性价比好房的兄弟姐妹们，我是未来闵行浦江镇大华星曜项目的物业宋经理。最近咱项目加推的消息一传开，我这电话和微信就没停过 —— 有在浦东张江做电商运营的小周，刚工作三年，跟我说 “手里存款不多，就想找个首付低、离地铁近的三房，以后上班方便，这儿首付 55 万起，还靠 8 号线，太符合我需求了”；有在徐汇做小学老师的陈姐，带着刚上幼儿园的女儿来，说 “想换套离学校近、能看江景的房子，这儿有上师大附属闵行实验学校，还能看黄浦江，137㎡四房刚好够住”；

还有从市区过来的张哥老两口，说 “退休了就想住得舒服点，之前看的要么首付太高，要么环境不好，这儿首付低，还能看江景，周边还有万达广场，太合适了”。

作为以后要陪着大家过日子的物业经理，我太明白大家买房的难处了：现在想在上海找套离地铁近、配套全、环境好的房子，要么首付高得吓人，要么位置偏得离谱。之前不少朋友跟我吐槽，为了买房跑遍了闵行、松江，要么是小开发商的项目，质量没保障；要么离地铁远，每天通勤要花两小时；要么周边没什么配套，买个菜都得开车。现在咱大华星曜一加推，首付 55 万起，101-137㎡三房四房，还靠地铁、有江景、配套全，好多朋友看完样板间就跟我说 “宋经理，这房子我定了，可别让好楼层被别人抢了”。

今天咱不聊那些 “爱马仕灰奢石”“星辉屏风” 的专业词儿，就像坐在未来小区的江景露台上唠家常，跟你说说住这儿每天的日子有多舒服，周边生活有多方便，为啥咱项目是预算有限购房者的 “心头好”。

一、户型：101-137㎡三房四房！一梯两户，住得敞亮又私密

咱项目这次加推的户型从 101㎡三房到 137㎡四房，全是一梯两户设计，不管你是刚结婚的小年轻，还是有老人、孩子的大家庭，都能找到合心意的。作为物业，我见多了业主因为户型问题闹心 —— 比如两梯四户挤得慌，得房率低显得空间小，咱这户型从根儿上就把这些问题解决了。

（一）101㎡三房：刚需首选，小家庭的温馨港湾

这个户型是咱的 “刚需爆款”，特别适合刚工作几年、准备结婚或者有了小宝宝的小家庭。101㎡做三房两厅两卫，全明通透，每个房间都有大窗户，白天屋里不用开灯都亮堂堂的，就算阴雨天也不闷。

一梯两户设计太贴心了！不像两梯四户那样，早上上班得等半天电梯，还得跟好多邻居挤一起。咱这一梯两户，出门不用等太久，电梯里也不挤，还能保护隐私 —— 你买了菜、抱了孩子，不用在电梯里跟陌生人尴尬对视，住着更舒心。之前有个朋友跟我说 “我现在住的小区两梯六户，早上上班跟打仗似的，抢电梯要抢十分钟，这儿一梯两户，以后再也不用愁了”。

得房率高也是一大亮点！因为是一梯两户，没有多余的公摊，得房率比同面积段的两梯四户高不少，101㎡的房子，实际使用面积跟别的项目 110㎡的差不多。客厅面宽 3.8 米，摆个 L 型沙发、一个实木茶几，再放个小边几，周末跟爱人一起窝在沙发上看电影、吃零食，空间够够的；朋友来做客，坐四五个人也不挤，不会显得局促。

三个卧室的布局也合理。主卧能放 1.8 米的大床，两边各留 50 厘米的空间，晚上起夜不用吵醒爱人，床头还能放两个床头柜，手机、眼镜、睡前读的书都有地方放。次卧能放 1.5 米的床，以后有了孩子，给孩子住刚好，房间朝阳，阳光足，对孩子身体好。最小的房间能当书房，放个书桌和书架，你在家办公、看书都安静；要是父母偶尔来帮忙带孩子，铺个床垫也能当临时卧室，不用挤沙发。

双卫设计也实用！主卧带独立卫生间，早上你和爱人一起洗漱不用抢台面；公共卫生间离另外两个卧室近，孩子或者父母用着方便，不用跑远路。而且两个卫生间都做了干湿分离，洗澡不会把整个卫生间弄湿，打扫起来也省事 —— 作为物业，我知道很多业主都头疼卫生间的水渍问题，咱这户型从一开始就考虑到了。

（二）125㎡三房：舒适改善，三代同堂不拥挤

这个户型适合三代同堂的家庭，125㎡做三房两厅两卫，空间比 101㎡的更宽敞，每个房间都能放下更多家具，父母住进来也不会觉得委屈。

一线江景视野太赞了！这个户型的主卧和客厅都能看到黄浦江，早上起来拉开窗帘，就能看到江景，心情都变好了；晚上坐在客厅里，看着江面上的灯光，特别惬意。之前有个喜欢看风景的朋友跟我说 “我一直想住江景房，可之前看的江景房首付都要上百万，这儿首付 55 万起就能住江景房，太值了”。

LDKB 一体化设计也很贴心！客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，空间特别开阔。你在厨房做饭，抬眼就能看到孩子在客厅玩玩具，不用怕孩子跑丢；一家人吃饭的时候，能边吃边聊天，热热闹闹的；朋友来家里聚餐，客厅和餐厅能坐十几个人，一点不挤。作为物业，我之前服务过的小区里，很多业主都羡慕这种设计，现在咱项目直接采用，住进来就能享受。

主卧套间设计也很到位！主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间里有双台盆、浴缸和智能马桶，早上你和爱人一起洗漱不用抢时间，晚上泡个热水澡能缓解一天的累；智能马桶冬天坐上去不凉，对老人也友好。步入式衣帽间能放下你和爱人一年四季的衣服，大衣挂着不皱，鞋子摆着不乱，再也不用为了找件衣服翻遍整个衣柜 —— 以后我上门服务的时候，常能看到业主因为衣柜乱得头疼，咱这衣帽间直接解决了收纳难题。

另外两个卧室，一个朝南一个朝北。朝南的卧室能放 1.5 米的床，给父母住刚好，阳光足，冬天暖和，对老人身体好；朝北的卧室能放 1.2 米的床，当儿童房或者书房都可以，要是孩子大了，还能改成独立卧室，不用再跟父母挤在一起。

（三）137㎡四房：一步到位，大家庭的舒适之选

这个户型是咱的 “改善款”，适合人口多的大家庭，或者想生二胎的家庭。137㎡做四房两厅两卫，每个房间都宽敞，真正实现 “一步到位不换房”，以后不用为了换房折腾。

四房布局灵活又实用！四个房间，两个朝南两个朝北，每个房间都能放下一张大床和一个衣柜。主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，空间比普通卧室还大，早上洗漱、晚上休息都舒服；两个次卧能放 1.5 米的床，分别给两个孩子住，房间朝阳，阳光充足，孩子在里面学习、休息都惬意；最小的房间能当书房，也能给父母住，空间足够用，还安静。作为物业，我见过很多家庭因为房间不够住，不得不频繁换房，咱这四房户型，就算以后生二胎、父母长期住，也不用愁空间不够。

大阳台设计也很出彩！阳台宽 2.2 米、长 5 米，比很多小户型的客厅还大。你可以把阳台分成两部分，一边放洗衣机、烘干机，用来洗衣晾晒；另一边放个茶桌、两把藤椅，再种点花草，打造一个 “江景小花园”。早上在这里喝杯咖啡、看看江景，晚上和爱人一起聊聊天、看看夜景，特别舒服 —— 以后小区物业还会定期帮业主修剪阳台绿植，让大家的 “小花园” 一直保持漂亮。

厨房是 U 型设计，洗菜、切菜、炒菜的动线很顺畅，就算两个人一起做饭也不挤。厨房还带一个小窗户，通风效果好，做饭的时候油烟能及时排出去，做完饭客厅一点油烟味都没有 —— 作为物业，我知道厨房油烟是很多业主的烦恼，咱这 U 型厨房加通风设计，能大大减少油烟问题，让你轻松享受做饭的乐趣。

二、交通：近地铁 + 多条公交！通勤出行不折腾

作为以后要帮业主解决出行问题的物业，我太清楚交通便利对生活的重要性了。咱项目靠近地铁 8 号线，还有多条公交，不管是坐地铁、开车，还是坐公交，出行都特别方便，以后上班、逛街、带孩子出去玩，都不用愁。

（一）地铁：8 号线直达市区，通勤超方便

咱项目离地铁 8 号线浦江镇站约 1 公里，走路 12 分钟，骑电动车 5 分钟就能到。8 号线可是上海的 “黄金线路”，往北能到人民广场、南京东路、虹口足球场，往南能到沈杜公路，还能换乘 1、2、3、4、6、7、9、10、11 等多条地铁线，不管你在浦东、徐汇、静安上班，都方便。

要是你在人民广场上班，坐 8 号线直达，全程也就 30 分钟，早上 7 点半出门，8 点就能到公司，还能在家吃顿热乎的早餐；要是去南京东路逛街，坐 8 号线 25 分钟就能到，不用转车；要是去虹口足球场看球赛，坐 8 号线 40 分钟就能到，看完球赛还能坐地铁回家，不用愁停车问题。之前有个在人民广场做行政的朋友跟我说 “我现在住的地方离地铁 2 公里，每天早上得 6 点半起床赶公交转地铁，住这儿 5 分钟到 8 号线，7 点半出门都来得及，能多睡一小时”。

（二）自驾：多条高架加持，去哪都快

项目周边有卢浦大桥、南北高架、外环高速，开车 5 分钟就能上卢浦大桥，15 分钟到人民广场，20 分钟到陆家嘴，25 分钟到徐汇滨江。要是周末想带家人去周边玩，开车去迪士尼只要 30 分钟，去朱家角古镇只要 1 小时，去杭州西湖只要 1.5 小时，路上不会浪费太多时间，能有更多时间陪家人玩 —— 作为物业，我以后还会帮业主预约小区停车位，要是业主的车子需要保养，也能帮着联系靠谱的 4S 店，让大家自驾更省心。

（三）公交：多条线路经过，短途出行更灵活

项目门口就有浦江 1 路、浦江 3 路、915 路等多条公交线路，浦江 1 路能到地铁 8 号线浦江镇站，浦江 3 路能到万达广场，915 路能到人民广场，平时不想坐地铁、不想开车，坐公交出门也方便。要是父母过来住，出门坐公交去超市、菜市场，不用怕找不到路 —— 以后物业还会把公交路线图打印出来，贴在小区门口和单元楼里，方便老人查看。

三、配套：商业 + 教育 + 医疗全齐！日常过日子不用愁

作为未来的物业，我知道周边配套对业主生活的影响有多大。咱项目周边的配套特别成熟，不管是逛街购物、孩子上学，还是老人看病，都不用跑远路，日常过日子特别方便。

（一）商业：步行到万达广场，购物娱乐不用愁

要是想逛街购物，咱项目周边的商场随便挑。浦江万达广场离项目 800 米左右，走路 10 分钟就能到，里面有大型超市、品牌服装店、美食广场、电影院、儿童乐园，不管你是想给家人买衣服、买生活用品，还是想跟朋友约饭、看电影，都能满足。周末可以带着家人去万达广场，早上逛超市买新鲜的蔬菜水果，中午在美食广场吃顿海底捞或者西贝莜面村，下午带孩子去儿童乐园玩，晚上看场最新的电影，一天都过得充实又开心 —— 以后物业还会跟万达广场合作，给业主争取专属优惠，比如购物满减、电影票打折、餐厅满赠，让大家消费更划算。

除了万达广场，项目周边还有浦江城市生活广场，离项目 1.2 公里左右，走路 18 分钟就能到，里面有很多特色小店和网红餐厅，能买到很多小众品牌的东西，还能吃到各种特色美食，比如上海本帮菜、日料、西餐，要是你想换个口味，去这儿准没错。

要是平时想买点小东西，项目周边有很多便利店，比如全家、罗森、7-ELEVEN，走路 5 分钟就能到，24 小时营业，晚上想吃点夜宵，或者急需买个日用品，随时都能去。还有浦江菜市场，离项目 1 公里左右，早上可以去买新鲜的蔬菜、水果、肉类，价格比超市便宜，还能跟摊主砍砍价，特别有生活气息 —— 以后物业还会组织 “爱心助农” 活动，帮业主团购新鲜的蔬菜水果，直接送到小区门口，让大家不用出门就能买到新鲜的食材。

（二）教育：优质学校在身边，孩子上学不用送

有孩子的家庭最关心的就是教育问题，咱项目周边有很多优质的学校，从幼儿园到小学都有，让孩子在家门口就能享受到好的教育，不用为了上学换房子，也不用每天花很多时间接送孩子。

上海师范大学附属闵行实验学校离项目 1 公里左右，走路 15 分钟就能到，是区重点学校，教学质量特别好，师资力量雄厚。学校有宽敞的操场、藏书丰富的图书馆、设备齐全的实验室和音乐教室，孩子在学校里不仅能学到知识，还能参加各种课外活动，全面发展。老师都特别负责，要是孩子学习上有困难，老师会主动跟家长沟通，帮孩子制定学习计划，提高学习成绩 —— 作为物业，我以后还会帮业主代收孩子的成绩单，要是学校有活动，也会及时通知业主，让大家不用经常跑学校。

浦江第一小学离项目 1.5 公里左右，开车 5 分钟就能到，也是闵行区的优质小学，口碑很好。学校的老师都有丰富的教学经验，教学方法灵活，能激发孩子的学习兴趣。学校还有很多社团活动，比如篮球社、足球社、书法社、绘画社，孩子可以根据自己的兴趣选择参加，培养兴趣爱好，丰富课余生活 —— 以后物业还会组织 “家校互动” 活动，比如邀请老师来小区开教育讲座，跟家长分享教育经验，帮家长解决教育难题。

浦江中心幼儿园离项目 800 米左右，走路 10 分钟就能到，是公办一级幼儿园，环境好，老师有耐心。幼儿园里有很多玩具和绘本，还有专门的户外活动场地和淘气堡，孩子在幼儿园里能玩得开心，还能学到很多知识，培养良好的生活习惯和社交能力 —— 以后物业还会帮业主预约幼儿园报名，要是业主没时间接送孩子，也能帮忙联系靠谱的托管机构，让家长更省心。

（三）医疗：多家医院在旁，老人看病不用跑远

家里有老人和孩子的，都希望看病方便，咱项目周边有很多优质的医院，不管是感冒发烧等小病，还是需要长期治疗的慢性病，都能在家门口解决，不用跑远路。

上海市闵行区浦江社区卫生服务中心离项目 1 公里左右，走路 15 分钟就能到，是社区医院，平时有个头疼脑热、感冒发烧的，去这儿看病特别方便，不用排队等半天。社区医院还能给老人做体检、打疫苗，给慢性病患者做康复治疗，服务特别贴心 —— 作为物业，我以后还会帮业主预约挂号，要是老人行动不方便，也能安排工作人员陪老人去看病，让大家不用为了看病发愁。

上海市第五人民医院浦江分院离项目 2 公里左右，开车 7 分钟就能到，是二级综合性医院，科室齐全，医生经验丰富。医院有内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，不管是老人的慢性病，还是孩子的感冒发烧，都能在这儿得到专业的治疗。医院的环境也很好，医生和护士都很亲切，对病人有耐心，让你看病的时候能感受到温暖 —— 以后物业还会帮业主预约专家门诊，要是有需要，也能帮忙联系医院的护工，让患者和家人都放心。

复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区） 离项目 3 公里左右，开车 10 分钟就能到，是三级甲等专科医院，在眼耳鼻喉领域特别有名。要是家人有眼耳鼻喉方面的问题，去这儿看病特别方便，医院的医疗设备先进，医生都是行业内的专家，能给患者提供最专业的治疗和建议 —— 以后物业还会帮业主预约挂号，要是有需要，也能帮忙联系医院的导诊服务，让大家看病更省心。

四、环境：江景 + 湖景 + 河景！住得舒服又舒心

咱项目