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楼盘距离珠江仅200来米，目前周边住宅多数为豪宅，江湾潮起也不例外，高区做了大平层产品，可以南向望江，户型有130-195平，低区则是96-116平的三四房，之前推出的C1-C2栋基本卖的差不多了，特别是低区的96平，基本没什么楼层选择了，因此项目近期加推了D1栋

海珠大干围AH101533地块，2024年12月23号越秀地产竞得，建面6万方+，总价超20亿，折合楼面价33501元/平

越秀江湾潮起广州（越秀江湾潮起）官方线上售楼处！※越秀江湾潮起售楼处电话：400-825-6030【售楼处电话已认证】※※越秀江湾潮起营销中心电话：400-825-6030【营销中心电话已认证】※※越秀江湾潮起开发商电话：400-825-6030【开发商电话已认证】※※越秀江湾潮起售楼中心电话：400-825-6030【售楼中心电话已认证】※越秀江湾潮起更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

基本信息

【占地面积】：15489㎡

【建筑面积】：86956㎡

【绿化率】：20%

【容积率】：4.2

【建筑密度】：33.85%

【规划户数】：443湖

【车位数】：733个

【车位比】：1：1.47

【物业费】：4.92元/月/㎡

【规划楼栋】：C1、C2、D1、D2栋，共37层，其中3-23层为低层，2梯4户、25-37层为高层，2梯3户

【在售面积】：低区：96-116㎡，高区：135-160-195㎡

交通配套

离10号线大干围站直线650米，可直达中大、五羊邨、体育西。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速

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环岛路，是海珠的重点建设项目，也是海珠的文脉、江脉、产业大动脉。

一旦贯通，将会激活海珠“产-商-居”的内循环，出行更便利，且海珠各板块的联系也会更紧密

目前，环岛路（石岗路-大干围）段已经通车，只剩环岛路（大干围-南洲路）100米断头路段未打通，官方计划今年内完成一条临时道路的贯通，方便居民的出行

而且，南洲路海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15分钟

教育配套

项目500米范围内规划有一所66班完全中学

1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块

目前已经官宣，可就读于海珠外国语实验中学附属第二小学，宝玉直实验小学教育集团成员校，该学校已经开学至三年级，而且可接受插班

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生活配套

自带建面约3.4万㎡的商业Mall广百海港汇（海港城），计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等，已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，家门口就能解决吃喝玩乐

周边商圈东晓南、江南西、乐峰广场

珠江后航道黄金岸线，占地约1.7万㎡的滨江公园，享有南向一线宽阔江景。200m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动

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附近3公里范围内，多所三甲医院林立，中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院

社区配套

运用无界设计、绿色渗透的手法，打造无界延伸的立体园林，实现立体多元的“未来社区”，为业主带来互通共融的超级底盘体验。更有运动泛会所、恒温泳池，演绎圈层奢享定制生活（以届时实际运营为准）

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项目沿用了很多前沿产品设计，交付标准很高

比如它的厨房，就延续有广府系的一些先进设计

像炉灶“防干烧”功能、够能“装”的橱柜、极为高效的“洗-切-炒”动线，都能在江湾潮起看到

采用大面积的玻璃幕墙和铝板材料，与珠江无界相融的里面流线，让建筑成为珠江美景的一部分

倾力打造约120米城市界面，将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感

在售楼栋+户型

项目规划有4栋37层高层住宅楼，住宅楼都分为高区和低区两部分

主要区别在高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效

梯户比和户型也不同，低区为3-23层两梯四户、户型有96-120㎡四房户型，高区为25-37层两梯三户，户型有135-160-195㎡偏改善产品

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全新加推D1栋：

项目沿用了很多前沿产品设计，交付标准很高

比如它的厨房，就延续有广府系的一些先进设计

像炉灶“防干烧”功能、够能“装”的橱柜、极为高效的“洗-切-炒”动线，都能在江湾潮起看到

采用大面积的玻璃幕墙和铝板材料，与珠江无界相融的里面流线，让建筑成为珠江美景的一部分

倾力打造约120米城市界面，将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感

在售楼栋+户型

项目规划有4栋37层高层住宅楼，住宅楼都分为高区和低区两部分

主要区别在高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效

梯户比和户型也不同，低区为3-23层两梯四户、户型有96-120㎡四房户型，高区为25-37层两梯三户，户型有135-160-195㎡偏改善产品

全新加推D1栋：

建面约195㎡五房两厅三卫丨江境

五开间朝南丨超20米瞰江面宽丨8米开间丨双主套

关于越秀江湾潮起最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-825-6030（我们项目没有其他分机号）

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