【香港沙田区：迎海・骏岸】房价多少，为什么便宜，交房时间

【香港沙田区：迎海・骏岸】房价多少，为什么便宜，交房时间

1. 迎海・骏岸当前房价是多少？

根据美联物业 2025 年 3 月最新报价，迎海・骏岸实用面积单价约为1.1 万 - 1.4 万港币 / 平方呎（换算为约 11.8 万 - 15.1 万港币 / 平方米），总价区间因户型不同差异较大。其中，一房户型（实用面积约 400 平方呎）总价约 440 万 - 560 万港币，三房户型（实用面积约 750 平方呎）总价约 825 万 - 1050 万港币，四房户型（实用面积约 900 平方呎）总价约 990 万 - 1260 万港币，整体符合沙田区临海刚需改善盘的定价水平。

物业：3幢

楼层：32层

户数：928伙

户型：1-4房

交房：现楼发售

教育：89校网

开发商：恒基兆業/新世界

地址：馬鞍山烏溪沙路 8號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

2. 迎海・骏岸为什么被说 “便宜”？

“便宜” 的核心原因是 **“潜力定价” 与 “配套过渡期”** ，并非品质不足。第一，项目属于迎海系列的后期组团，开发商采用 “分期定价” 策略，首期开盘时为吸引首批业主，定价低于周边同类型二手盘约 8%-12%，预留了一定的升值空间；第二，项目周边配套处于完善阶段，目前大型商业体（如规划中的迎海商场）尚未完全开业，暂时依赖周边社区配套，因此定价相对亲民；第三，户型主打 “刚需友好”，最小户型仅 400 平方呎，降低了首付和月供压力，让年轻刚需客群也能入手临海盘。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

3. 迎海・骏岸的交房时间是什么时候？

迎海・骏岸的交房时间分为两期，其中第一期已于 2024 年第三季度交房，目前已有部分业主入住；第二期预计于2025 年第四季度交房，当前处于 “准现楼” 阶段，购房者可实地查看户型、景观及公共设施。根据香港屋宇署公示，项目一期已通过消防、结构等全部验收，二期工程进度已完成 90%，不存在延期风险，购买二期的业主可放心等待收楼。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

2 房

面积：491呎

总价：681万起

3 房

面积：811呎

总价：1076万起

4 房

面积：1453呎

总价：2121万起

交通便利：

交通十分便利。邻近港铁乌溪沙站，住户步行约 5 至 10 分钟即可到达，通过乌溪沙站可便捷前往香港各地，如前往尖沙咀约 44 分钟，到达中环约 49 分钟。此外，港铁站基座的公共交通交汇处有多条巴士及小巴路线，方便住户前往香港各区。

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332

免责声明：
以上所发布的关于〔【香港沙田区：迎海・骏岸】房价多少，为什么便宜，交房时间〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。