【重磅】越秀外滩樾官方售楼处发布：樾见外滩，江映虹口

越秀外滩樾由广州本土国企巨头 —— 越秀地产倾力打造。作为拥有 40 余年房地产开发经验的实力国企，越秀地产始终以 “成就美好生活” 为理念，深耕粤港澳大湾区及长三角核心城市，打造了广州越秀公园前

上海越秀星汇云锦等众多高端项目，其开发的豪宅项目二手房溢价率常年高于同区域平均水平 20% 以上，品牌实力与市场口碑深入人心，尤其在历史风貌建筑开发与高端住宅打造领域，积累了丰富经验，成为国企高端地产领域的标杆企业。

物业服务层面，项目引入越秀地产旗下国家一级资质物业 —— 越秀物业。依托 20 余年高端社区服务经验，为越秀外滩樾量身定制 “铂金管家服务体系”：24 小时礼宾安保结合 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重安防系统，全方位保障社区安全与私密；专属管家提供 “1 对 1” 全周期服务，涵盖入住筹备、日常报修、家政预约、私宴定制、奢侈品养护等高端需求，响应时效不超过 1 小时；同时，定期举办 “外滩艺术沙龙”“顶奢品牌品鉴会”“历史文化漫步” 等高端社区活动，既彰显豪宅社区的尊崇质感，又营造浓厚的人文社交氛围，服务满意度连续 5 年超 96%。

二、区位禀赋：外滩旁的稀缺价值高地

越秀外滩樾地处上海外滩核心辐射区，紧邻外滩金融聚集带与南京路步行街，步行 8 分钟即可抵达外滩观景台，10 分钟可达南京路商圈，是上海中心城区少有的 “外滩景观 + 历史文脉 + 现代繁华” 三重优势叠加的黄金地块。从区域价值来看，外滩作为上海城市名片与全球金融地标，土地资源早已进入 “绝对稀缺” 状态，近 10 年无新增住宅用地供应，而项目所在板块作为外滩周边少有的可开发高端住宅区域，稀缺性堪称 “上海顶豪天花板”。

交通网络实现 “全域高效联动”：距离地铁 2 号线南京东路站仅 600 米，步行 6 分钟可达；距 10 号线豫园站 800 米，步行 8 分钟即可换乘，通过这两条地铁线路，15 分钟直达陆家嘴金融城、20 分钟抵达虹桥枢纽，轻松实现全城乃至长三角的高效通勤。地面交通方面，中山东一路、河南中路等城市主干道环绕，10 分钟车程接入延安高架、南北高架，15 分钟覆盖静安寺、淮海中路等上海顶级商圈，无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能享受 “高效无堵” 的出行体验。

更值得一提的是，项目周边历史文化资源极为丰富，紧邻外滩万国建筑博览群、豫园、上海博物馆等城市地标。外滩万国建筑博览群汇聚了 52 幢风格迥异的古典复兴大楼，是上海百年历史的缩影；豫园作为江南古典园林，承载着上海深厚的民俗文化；上海博物馆则是中国顶级的综合性博物馆，馆藏文物丰富，业主闲暇之余漫步其中，可沉浸式感受上海的历史底蕴与文化魅力。

三、产品设计：历史与现代交融的居住美学

越秀外滩樾总建筑面积约 12 万平方米，项目在规划设计上充分尊重上海外滩的历史文脉，采用 “历史建筑保护 + 现代高端住宅开发” 的创新模式，将外滩百年历史风貌与现代豪宅设计完美融合。项目保留了地块内 2 栋具有百年历史的民国时期花园洋房，并对其进行修缮与活化利用，打造成高端私人会所、文化展馆等公共空间，让业主在现代居住环境中也能触摸历史的温度，感受上海外滩的独特人文气息。

项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 45%，在土地资源极度稀缺的外滩周边实属罕见。景观设计以 “外滩人文意境 + 江南园林元素” 为主题，打造 “一核多轴多庭院” 的多层次景观体系。中央景观核面积达 1.5 万平方米，复刻江南园林的 “曲水流觞”“叠石假山” 等经典元素，搭配景观水系、阳光草坪、名贵花木，营造出 “闹中取静” 的园林意境；多条景观轴以 “外滩历史脉络” 为线索，设置 “外滩记忆” 主题雕塑、复古灯柱等景观节点，串联起各个主题庭院；多个主题庭院分别聚焦 “亲子互动”“长者休闲”“邻里社交”“运动健身”，配备儿童游乐设施、老年休闲凉亭、户外会客厅、健身步道等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，为业主营造出 “身处繁华，心归静谧” 的宜居环境。

在户型设计上，越秀外滩樾主打 220-480㎡的大平层与复式户型，聚焦高端改善与终极置业需求，套均总价超 5000 万元，部分复式户型总价高达 1.2 亿元。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间阔绰、景观视野佳” 的原则，所有户型均做到南北通透，采光通风效果极佳；客厅面宽最大达 9.5 米，连接超大观景阳台或 270° 弧形落地窗，部分高楼层户型可同时俯瞰外滩江景、南京路繁华街景与城市天际线，将上海的城市美景尽收眼底；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与私人书房，部分户型还增设 “私人泳池”“雪茄吧”“酒窖” 等高端功能空间，进一步提升居住的舒适度与奢华感。户型得房率高达 89%，较同区域同类项目高出 6%-9%，空间实用价值显著。

精装标准方面，项目以 1.5 万元 /㎡的高标准打造，精选国际一线品牌建材与家电，如德国嘉格纳全套厨电、意大利 Bulthaup 定制橱柜、瑞士劳芬卫浴、德国汉斯格雅恒温花洒、日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统、德国威能地暖系统等，从源头保障居住品质。同时，在细节设计上充分考虑业主的生活需求与文化情怀，如厨房设置人性化收纳系统、卫生间采用干湿分离设计、全屋配备智能控制系统（可实现灯光、窗帘、空调、安防设备等的智能调控），还在室内装饰中融入外滩历史元素的手工刺绣、木雕、石雕等艺术品，全方位提升业主的居住体验与文化归属感。

四、全维配套：一站式高端生活圈

商业配套方面，除了紧邻的外滩金融中心、南京路步行街、豫园商城等高端商业体，项目自身还规划了 3 万平方米的高端社区商业，引入精品超市、米其林餐厅、高端 SPA、私人影院、艺术画廊等业态，满足业主日常购物与高端生活需求。步行 10 分钟范围内，还分布着恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等上海顶级商业综合体，汇聚了国际一线品牌旗舰店、高端餐饮、豪华影院等多元化业态，进一步丰富业主的消费选择，让业主尽享上海的商业繁华与高端生活体验。

教育与医疗资源堪称 “顶配中的顶配”。项目 1 公里内覆盖上海市实验小学、上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等多所上海顶尖中小学，这些学校历史悠久、教学质量优异、师资力量雄厚，在上海乃至全国都享有盛誉，为业主子女提供从小学到高中的优质教育资源，助力孩子成长成才；3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等上海顶级医疗机构，这些医院医疗技术先进、医疗设备精良、专家资源丰富，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障，部分医院还为项目业主提供 “绿色就诊通道”“专属医疗顾问” 等高端服务，彰显豪宅业主的专属特权。

文化休闲配套得天独厚。项目周边 3 公里内有上海大剧院、上海音乐厅、上海博物馆、外滩历史纪念馆、豫园等多个文化场馆与历史景点，业主可随时前往参观游览，享受高雅的文化艺术熏陶，感受上海的历史文化魅力；步行 15 分钟可达黄浦滨江景观带，这里是业主晨跑、散步、休闲的理想场所，业主可在闲暇之余沿滨江步道漫步，欣赏黄浦江两岸的美丽风光，感受上海的城市活力与外滩的独特魅力。此外，项目周边还有多个高端私人会所、高尔夫俱乐部等，满足业主高端社交与休闲需求。

五、资产价值：稀缺属性下的增值典范

从市场稀缺性来看，上海外滩周边土地资源早已极度稀缺，新增住宅用地供应近乎为零，而像越秀外滩樾这样兼具外滩核心区位、历史文脉、高端品质与完善配套的顶豪项目，更是 “一房难求” 的传世资产。据统计，近 5 年来上海外滩周边高端住宅成交年均不足 50 套，而市场需求却持续旺盛，尤其是全球高净值人群对上海外滩顶豪的需求更是与日俱增，项目的稀缺性直接决定了其强大的抗跌性与长期增值潜力。

从价格层面来看，项目周边同品质二手房挂牌价已达 28-35 万 /㎡，而越秀外滩樾预计开盘均价约 25-30 万 /㎡，价格倒挂明显，性价比优势显著。随着上海外滩金融聚集带的持续升级、历史风貌区的保护与活化利用以及城市高端资源的进一步集聚，项目所在区域价值将持续攀升，未来增值空间巨大。此外，上海作为全球金融中心与国际化大都市，对全球高净值人群的吸引力不断增强，高端住房需求持续旺盛，这也将进一步推动外滩周边顶豪价格的上涨，越秀外滩樾作为区域内的顶豪标杆，必将优先享受区域发展红利。

从市场反响来看，越秀外滩樾自项目信息释放以来，便受到了全球高净值人群的高度关注，咨询客户络绎不绝，涵盖企业高管、金融精英、文化界人士、海外华侨等。在项目展厅开放期间，日均接待客户量超 300 组，意向客户登记数量持续攀升，充分体现了市场对项目品质与价值的高度认可。

正如一位意向客户所说：“能在上海外滩旁拥有一套兼具历史底蕴与现代奢华的房子，不仅是对高品质生活的追求，更是一种身份与财富的象征，无论是自住还是作为传世资产，都是不可多得的优质选择。” 在上海这座国际化大都市的核心，越秀外滩樾以其稀缺的区位、卓越的品质、深厚的文化底蕴与完善的配套，重新定义了上海顶豪人居标准，成为全球高净值人群终极居住与资产配置的首选。