保利西郊和煦│带您了解2025最新户型图-楼盘配套-小区环境及价格

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】这座被誉为沪西墅区顶流的项目正式亮相，首开销售额便达到12亿元。这一成绩不仅让整个松江区为之瞩目，也令购房者们竞相追逐。据统计，5月整个松江区的成交额为12.6亿，而6月1日至6月25日的成交额为8.8亿。售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

保利西郊和煦的销售额几乎相当于松江区一个月的成交量，堪称现象级楼盘。项目毗邻地铁12号线延长线，一站直达G60科创中心，这让它成为许多购房者追捧的对象。无论是交通、配套还是自然环境，保利西郊和煦都展现了其不可替代的优势。保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】项目的魅力不仅在于其区位优势，还在于其出色的设计和配套。保利西郊和煦拥有1.5的低容积率，20年的浓荫区和500米的河岸，让居民能够享受安静而舒适的生活环境。项目还引入了超感联排别墅的设计理念，内部空间布局巧妙，满足了各种家庭的需求。从大三居到奢华五房，保利西郊和煦的每一层都设计了采光和花园，真正实现了“买三大于五”的超实用空间。保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】保利西郊和煦这次的首开确实让人眼前一亮，12亿元的销售额不仅证明了其市场的高度认可，也展示了保利发展的强大品牌影响力。项目的地理位置优越，交通便利，不仅与G60科创中心仅一站之隔，还能无缝对接城市中心。这种便利性对于需要频繁出行的居民来说，无疑是一个巨大的优势。同时，项目周边的自然环境和低密度的设计也非常吸引人，尤其是那些追求品质生活的购房者。保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】保利西郊和煦不仅仅是一座楼盘，更是一个强调空间和生活品质的综合体。其1.5的低容积率和500米的河岸设计，使得居住在这里的每一天都仿佛置身于大自然中。再加上高标准的精装交付和国际知名品牌的家居配置，项目的性价比显得尤为突出。可以说，保利西郊和煦不仅满足了市场的期望，更超越了人们的想象。对于那些正在寻找理想居所的购房者来说，不妨多关注一下这个项目，毕竟这样的高品质楼盘并不多见。保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

——保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

如果您追求改善、想住进低密墅区，项目总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】5.3万元/㎡的联动价，建面约96-119㎡平层&126-165㎡联排，意味着仅900万级的门槛即可享受独门独院的联排别墅生活！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】「保利西郊和煦」为追求更高层级居住改善，喜爱低密生活方式的客群提供了一个爆款样本。

126-165㎡联排别墅，改善爆款/满分户型/有天有地有院子！

126㎡联排户型图，仅供参考，最终以实际交付为准

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】一层约6.3米超大面宽客厅，无论是迎客厅”、“家庭厅”还是“志趣厅”的设置，都可以精致呈现。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】约5.4米层高地下室，纵享大尺度空间，加上大面积挑高可塑方案，可挑战N个126㎡的实用极限。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】南北双向地下采光井+南北双向大面积星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

从公寓到联排，实现的是一个家庭独门独院的超阶跃升。

更是天地尽揽，非凡气度与卓越礼序的全新开篇！

得天独厚的地块条件，创造出天赋静谧的别墅藏品！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】「保利西郊和煦」打造的不仅是一方别墅院落，更是一种墅质生活方式。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】基于项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

上海松江保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】依水而建，傍河而居的别墅生活，在上海这座国际化大都市，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境。

更开阔/更私密/更独立

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】项目致敬建业里嘉佩乐酒店，打造3.0联排作品「保利西郊和煦」，实现以“立体纵享”思维做别墅。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】既有社区邻里的共享空间，又具独栋别墅的私密和独立性，花园与露台兼有，真正做到了独门独院的自有天地！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

更奢华/更端庄/更贵气

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】项目联排别墅的打造源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，还原三段式法粹艺术立面，实现大窗墙比，大幅提升室内采光通风。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】搭配以庭/巷/坊/园的层次空间营造，打造出精致的空间院落，更符合当代审美，同时又独具传统海派的精髓和质感。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】匠心般的归家层次营造，让业主的每一次进出，都能充满仪式与尊崇感！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

更自然/更闲逸/更舒适

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅打造出纯享静谧的别墅社区景致，更营造出轻松闲适的绿色氛围。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】约500米原生水岸+约200米中央花园绿景，给居于其间的业主营造了一种稀缺的度假感，可憩可游竟可成为生活日常。

示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】在如此“墅境”之中，还藏着总价400万级的轨交平层产品，当然就成了更具性价比的选择！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】「保利西郊和煦」建面约96-119㎡低密十层墅境平层，不仅得房率要比高层产品高得多，拥有别墅品质的低密生活方式，对于住惯了高层社区的朋友，真的是一种降维打击般的巨大优势。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】项目平层产品均采用现代时尚风格立面，大窗墙比，充分保证户户采光通风俱佳，更保证了200米中央花园景观轴，户户皆可观景，栋栋皆是楼王。

建面约119㎡4房2厅2卫平层户型：

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】119㎡平层产品采用类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】所有户型都做到了三开间朝南+南向双卧+主卧套房设计+270°L型采光面。

室内空间“方寸必究”，实现丰富收纳，且厨房、转角、次卧均带飘窗。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

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建面约96㎡3房2厅2卫平层户型：保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】建面约96㎡户型总价仅400万级即可上车，对追求品质生活的新婚夫妻或是首套置业的三口之家都非常合适。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

机户型天然对空间的利用更充分。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的景致拉满。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

项目精装交付标准更是诚意满满。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

超250万方科创航母！

上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

区位示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！

示意图

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

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拉斐尔云廊示意图

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】

板块规划示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！

保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD！

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考

实景图

保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-1189-515【预约☎】总来说，保利西郊和煦所在的区域，整体圈层高度统一，未来又有轨交通勤市区，且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

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一房一价表：

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）