沈阳17个新盘底细“大曝光”！

你敢相信吗？沈阳今年的“金九银十”，不仅“达标”了，甚至可以说是“超常发挥”。

据沈阳市房产局数据显示，2025年9月，外地人在沈阳购房成交面积环比激增23.6%，3年来首次出现17个新楼盘集中入市的热闹场面。从9月中旬至10月初，润熙府、润澜庭、润启和平里、东升瑞璟园、中海·青云筑……多个项目接连上演“开盘即热销”，部分楼盘去化率甚至突破90%，喜报频传、市场热度可见一斑。

这一轮置业热潮，不仅拉动了成交数据，更重新点燃了沈阳楼市的信心。而在这场回暖大戏背后，真正的主角，那些推动热销的房企大佬们，究竟是谁？它们的“底细”与实力如何？今天，我们就来盘一盘。

地产代建

“五虎将”，太生猛了

然而，提到市场中大多数面世的新盘项目，就不得不提当下房地产市场快速发展的代建模式。

近几年，房地产市场一直处于深度调整期，战略转型成了众多房企的时代大课题。代建，让房企找到的新出路。

2025年1-9月，房地产行业整体规模化继续收缩，而轻资产赛道的代建却依然保持逆势增长。这其中，不乏有典型的地产代建企业。

在中指研究院统计的2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜中，绿城管理以2790万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1301万平方米和1290万平方米，位列二、三位，蓝城集团、龙湖龙智造紧随其后，堪称地产代建“五虎将”。

但对于沈阳市场，我们比较熟悉的典型代建企业，除了润地管理、旭辉建管以较大的新签约面积名列前茅外，像金地管理以1096万平方米新签约面积位居第6，招商建管680万平方米居于第10，也可以说是表现亮眼。

此外，在房地产代建企业积极布局政府代建方面，以2025年1-9月政府代建新签规模榜单来看，润地管理以810万平方米的新拓面积位列榜单第一。旭辉建管和龙湖龙智造位列二、三位，新签约政府代建规模分别为580万平方米和341万平方米。

不难发现，常被冠以“央企龙头”、“商业地产巨擘”的华润置地，成功将“代建”这门生意，尤其是要求严苛的政府公建项目，成长为一个出人意料的增长点，也算是公建代建领域的佼佼者了。

在行业数据背后，“轻资产、高效率”的代建模式，正成为房企突围的关键赛道。而这一趋势在沈阳市场同样得到了迅速落地。随着多家品牌代建企业加速布局，一批由它们操盘的新项目，正重塑着沈阳楼市的竞争格局与品质标准。

沈阳

“代建天团”项目都有谁？

那么，沈阳这些新盘项目都有谁呢？

首先，我们先说说沈阳新盘代建“科代表”——润地管理。截至目前，润地管理与国企盛京资产联合开发的润启·和平里（迎春街西-1地块）、润启·和悦里（燕塞湖街西开发大道南地块）；与国企中德开联合开发的润熙府（东药南厂区1-4地块）、润澜庭（虎驰轮毂地块）、润熙墅（高尔夫西地）共5个项目。

目前，润启·和平里、润澜庭、润熙府三盘均处于在售阶段，且已成为沈阳新房市场中当之无愧的“流量担当”。三盘虽定位各异，但均以强劲的去化表现印证其市场号召力。

其中，润熙府高层均价1.3-1.6万/平、洋房1.6-2万/平，产品有95-138平精装小高，140-155平洋房户型，其凭借铁西主城首个“高品质四代住宅”产品创新，重新定义了区域价值标杆，开盘即创下热销纪录。一期首推341套房源于9月18日开盘，当天去化率达93%；随后于10月中旬又加推了1.2期新品，目前正处于认筹中。

位于和平湾板块的润启·和平里，高层均价1.6-1.8万/平，洋房均价2.3-2.7万/平，产品面积段是107-200平，其以“稀缺地段+高得房率”为核心卖点，在国庆期间实现库存去化率飙升至90%，表现十分出彩。

同样不俗的还有经开区的润澜庭，高层均价7900-9300元/平，洋房8600-10500元/平，产品有70-85平高层，90-140平洋房户型，项目开盘即登顶板块销冠，推售176套房源，成功去化142套，去化率突破80%，市场热度可见一斑。

其次，则是金地管理。其分别与铁岭金城集团（民企）合作代建了金地金城·阙云台、金地金城·领峯，与福建空格里投资有限公司（民企）合作开发了金地·峯玺壹号，与沈阳可城置业（民企）合作开发了金地可城·缦云四季四个项目。

在皇姑核心区布局三个项目的同时，金地也将四代住宅产品力延伸至大东望花板块。目前，金地可城·缦云四季与金地·峯玺壹号虽未正式公布价格，但均以“高得房率（超100%）+四代宅创新设计”成为所在板块的品质标杆。

其中，缦云四季主打106–116㎡纯洋房四代宅社区；峯玺壹号则落子皇姑主城，推出建面约113/125/132㎡三大创新户型，填补了区域高端四代宅的市场空白。

第三，旭辉建管。分别于汽车城集团公司（国企）合作开的的旭辉·东昱城，以及与沈阳泰富置业房地产开发有限公司（民企）合作的旭辉·森屿暖树两个项目。其中，新入市的旭辉·森屿暖树推出建面89-103平的高层、110-127平的洋房，主打沈阳首个森系轻奢四代宅，估计未来定价将十分亲民。

再者，招商建管开发的招商·璀璨映澜，项目主打80-122平的刚需精装房，售价1.2-1.3万/平，对刚需来说具有“国企+品牌企业”的双保险，以及大悦城建管开发的大悦·东湖印象，小高层均价9700元/平，主打89-130平的小高户型，属于“国企+央企”的双重保障。

除以上代建新盘项目外，今年以来沈阳还有多个房企项目入市，比如中海·青云筑、中海·盛京玖章，地铁·云峰樾里、晋建投·云樾府、郡源盛京文華等品牌房企项目，沈阳楼市呈现百花齐放的状态。

综合来看，本轮沈阳新盘入市热潮，实质上是一场由品牌代建企业引领的“品质升级”。润地、金地、旭辉等专业操盘手，已从幕后走向台前，凭借其操盘项目成为市场认可的“流量担当”与“品质标杆”。在这一过程中，“品牌+国企+实力民企”所形成的多重保障体系，不仅提振了市场信心，也正推动沈阳楼市朝着更高质量、更精细化方向持续发展。