本周昌平2宗土地即将出让 11月北京迎来土拍密集期

2025年最后2个月，北京土地供应进入密集期。截至10月28日，累计8宗住宅用地待出让，包含昌平歇甲、昌平东小口、大兴西红门、东城祈年大街、昌平未来科学城、房山广阳城、朝阳松榆里、以及通州九棵树地块，具体竞拍日期如下：

其中，本周昌平将有2宗住宅用地成交。其中，昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块将于10月28日15:00停止报价，或仅有一家报名报价，不过最终结果将于下午揭晓。

挂牌文件显示，该宗地总土地面积：63494.967㎡，建筑控制规模 ≤104654.602㎡，容积率2.03-2.1，限高60米，包含R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地，具体明细如下：

地块位于昌平天通苑歇甲村板块，临近地铁17号线天通苑东站，此外该站点也是在建中地铁13号线A线的途经点，未来出行极为便捷。

而昌平东小口地块也将于10月30日竞价出让。挂牌文件显示，该宗地土地面积约31342.647平方米，建筑控制规模≤87759.412平方米，起始价28.09亿元，起始楼面价约3.2万元/平房米。地块容积率2.8限高60米，全部为R2二类居住用地，需配建500平方米社区管理服务用房。

该宗地位于曾经的昌平顶流东小口板块，周边临近曾经的爆款项目奥海明月、奥森ONE，商业有西三旗万象汇，一步海淀，位置绝佳。

此外，该地块周边还有多宗为供应土地，除住宅外，还包含公园绿地、基础教育、产业等，非常齐备。三宗地所在的0405街区组团除住宅用地外，共计55.92万平方米。

其中最引人瞩目的当属地块南侧的12年一贯制教育用地，以及其旁边建控11.34万方的产业用地。

这意味着此处将是一片集教育、自有产业于一身，并与周围万亩奥北森林公园相融合的高端生态住区。

就地块南侧一街之隔的十二年一贯制教育用地，昌平正在积极与名校洽谈引入，目前基本确认为北京101中学。如此一来，叠加四代宅的加持，板块的“好住”属性将进一步提升。

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